나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2773 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 OOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한봉수 · 평가일 2024.11.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리에 위치하며, 주위는 농경지, 주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상물건이 소재하는 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호 1: 부정형, 완경사지 토지로 주거나지상태이며, 토지 중 일부가 기호 2의 진입로로 이용중임.
기호 2: 부정형, 완경사지 토지로 단독주택건부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1: 서측으로 폭 약4미터 내외의 도로가 소재하며 토지 중 일부가 기호 2의 진입로로 이용중임.
기호 2: 북서측으로 지목 도로인 토지가 소재하나 토지 기호 1을 통하여 진입이 이루어지고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 2: 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(감나무골지구), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

본건 토지 기호 2 남측 경계부근에는 제시외물건인 지하수관정설비가 소재함.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

벽돌구조 (철근)콘크리트스라브지붕 2층 건물로
외 벽: 적벽돌 치장 및 드라이비트 마감 등,
내 벽: 벽지마감 및 타일마감 등,
창 호: 새시창호 등 구조임.

이용상태

주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

부합물 및 종물

별첨 건물개황도 및 사진과 같이 제시외 건물이 소재함.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 물건(지하수관정) 매각 포함.
목록 1 토지는 지목이 임야이나, 현황 주거나지 상태로 일부는 목록 2 토지의 진입로로 이용중이고, 일부 타인 점유 부분이 있을 수 있음. 목록 1 토지 일부에 목록 3 건물 일부 소재하고 이를 감안한 감정평가액임.
목록 2 토지는 지목이 임야이나, 현황 단독주택건부지로 이용중이고, 목록 3 건물은 주택으로 이용중임. 인접토지와의 지적경계확인이 불분명함.
목록 3 건물 및 제시외 건물(3-1)은 일반건축물대장상 위반건축물로 표시되어 있음.