나이스옥션 법원경매 마산 2024타경101601 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 완월동 97-3 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경101601 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 완월동 97-3 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경101601
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 완월북14길 24
• 용도: 단독주택

마산지원 경매5계 2024타경101601 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 완월북14길 24 | 감정가: 651,025,500원 | 최저가: 319,003,000원 | 용도: 단독주택

1. 마산지원 2024타경101601 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경101601 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 북OOOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 건물 정보

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 완월동 97-3

용도: 단독주택 (건축물 현황상 지상 1층 "계단실 및 피로티" 및 지상 2~4층 "단독주택(다가구주택)"으로 이용 중)

토지면적: 198.00㎡ (약 59.9평)

건물면적: 364.80㎡ (약 110.3평)

건물 제시외면적: 7.50㎡

1.1. 3.매각 및 감정 정보

감정가: 651,025,500원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황 및 특이사항

1.2. 1.현황 요약

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 건물은 1층은 계단실 및 피로티, 2~4층은 단독주택(다가구주택) 형태로 이용 중입니다.

제공된 감정평가서 요약에는 토지 및 건물에 대한 상세 평가 요항표 내용이 누락되어 있어, 정확한 물건의 상태, 구조, 이용 현황, 설비 내역 등은 현장 조사를 통해 추가적으로 확인해야 합니다.

1.2. 2.주의사항 및 특이사항

본 물건은 일괄 매각이며, 제시외 건물 7.50㎡도 매각에 포함됩니다.

건물 내부의 경우, 편의상 부여된 개별 호수와 건축물대장상의 도면 호수가 일부 변경되어 사용 중입니다 ('201호와 203호’, ‘301호와 302호’, ‘401호와 402호’). 이에 대한 건축물대장 표시변경 절차는 관할 관청 확인이 필요합니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1.위치 및 주변 환경

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 완월동에 소재하고 있습니다. 완월동은 마산 지역의 구도심에 해당하며, 지역 주민들의 생활 터전으로 형성된 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

1.3. 2.교통 상황

창원시 내 마산합포구 지역은 통상적으로 시내버스 노선망이 잘 갖추어져 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 차량 이용 시에는 인근 도로망을 통해 창원 시내 및 주요 지역으로의 이동이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.3. 3.인접 도로 상태

정확한 인접 도로 상태에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 주거용 건부지로 이용 중인 토지이므로 차량 진출입이 가능한 도로에 접해 있을 것으로 판단됩니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.등기부 현황

제공된 정보만으로는 등기부등본상의 권리관계를 정확히 파악하기 어렵습니다. 부동산 임의경매 물건으로, 일반적으로 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 경매 절차에 따라 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 유치권, 법정지상권 등 말소되지 않는 권리가 있는지, 인수해야 할 권리는 없는지 등은 등기부등본 열람 및 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 2.임차인 현황

건물 내 임차인 현황에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 대항력 있는 임차인이나 인수해야 할 임차권이 있는지 여부는 명도 및 권리관계 파악에 있어 매우 중요한 사항이므로, 별도 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1.주변 시설

완월동은 주거 중심의 지역으로, 인근에 마트, 편의점, 식당, 카페 등 기본적인 생활 편의시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 마산합포구청, 병원, 금융기관 등은 차량으로 이동 가능한 거리에 위치할 가능성이 높습니다.

1.5. 2.혐오시설 유무

창원시 마산합포구 완월동 97-3번지 일대 주변 지역을 검색한 결과, 주거 환경에 직접적인 영향을 미칠 만한 대규모 공장, 폐기물 처리 시설, 유해 화학 시설 등 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 대부분 주거 지역 및 상업 시설이 혼합된 환경으로 파악됩니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.교육 환경

주변에 완월초등학교, 마산중학교, 마산여자고등학교 등이 위치하고 있어 교육 환경은 양호한 편입니다. 정확한 학군 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 2.의료 및 편의시설

인근 마산합포구 지역 내 병원, 약국, 은행, 관공서 등 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.건축물대장 오류

건물 호수 표기 오류가 확인되어, 추후 건물 관리에 불편함이나 재산권 행사 시 문제가 발생할 소지가 있습니다. 관할 관청을 통한 표시 변경 절차 이행이 요구됩니다.

1.7. 2.명도 및 임차인 문제

임차인 현황 미확인으로 인해, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 3.건물 상태 및 유지보수

감정평가서 요약에서 건물의 구조, 이용 상태, 설비 내역 등에 대한 상세 정보가 부족하여, 실제 건물 노후화 정도 및 필요한 수리 비용을 사전에 정확히 파악하기 어렵습니다.

1.8. 종합 의견

1.8. 1.총평

본 마산지원 2024타경101601 (1) 물건은 창원시 마산합포구 완월동에 위치한 단독주택(다가구주택)으로, 토지 건물 일괄 매각 건입니다. 감정가는 6억 5천여만 원이며, 제시외 건물도 포함되어 있습니다. 건축물대장상 호수 오류가 있는 점은 확인되지만, 지역 내 주거용 건물로서의 기본 가치를 지니고 있습니다. 다만, 감정평가서 요약 정보가 불충분하므로, 반드시 현장 방문을 통해 건물 내부 상태, 하자 여부, 임차인 현황 등을 면밀히 조사하고, 권리관계를 명확히 분석해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.입지적 장점

창원시 마산합포구의 안정적인 주거 지역에 위치하여, 지역 주민을 위한 생활 인프라 접근성이 우수합니다.

1.9. 2.활용 가능성

건물이 다가구주택 형태로 이용되고 있어, 임대 수익 창출이 가능하며, 거주와 임대를 병행하는 복합적인 활용도 고려해볼 수 있습니다.

1.9. 3.잠재적 가치

건축물대장 오류를 수정하고, 필요한 경우 건물의 상태를 개선한다면 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.9. 4.주의사항

권리분석 및 명도 절차를 철저히 준비하고, 건물 상태에 대한 정확한 진단을 통해 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성을 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

마산지원 경매5계