나이스옥션 법원경매 마산 2024타경105184 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 OOOOO 공장 경매
경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 OOOOO (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경105184(마산지원 경매5계). 감정가 2,533,386,100원, 최저가 2,026,709,000원. 매각기일은 2025-09-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 소재 "봉암동주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 노변상업시설, 중·소규모의 공장, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호1) 토지는 부정형의 토지로서 남서측으로 하향경사지이나, 자체지면은 대체로 평탄하며, 지반은 보통이고 공업기타(정비공장)으로 이용됨.
기호3) 토지는 부정형의 토지로서 남서측으로 하향경사지이나, 조성되어 자체지면은 대체로 평탄하며, 지반은 보통이고 기호1) 토지의 관련 토지로 이용됨.
기호4) 토지는 부정형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 지반은 보통이고 기호1) 토지의 관련 토지로 이용됨.
인접 도로상태
본건 기호1) 토지 남측으로 광로에 이은 진입도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호1) : 일반공업지역(1994-07-12), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 기호3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
- 기호4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
2)-1 철근콘크리트조 및 철골조 슬라브 및 판넬지붕 2층 건물로서
외벽 : 복합판넬잇기, 모르타르위 페인트 마감 등
내벽 : 모르타르위 페인트마감, 인테리어마감, 일부 타일 붙임 등
바닥 : 에폭시마감, 일부 타일 붙임 등
창호 : 새시 창호 등임.
2)-2,2)-3 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서
내,외벽 : 판넬잇기 마감 등
바닥 : 콘크리트마감 등
창호 : 새시창호 등임.
이용상태
2)-1 1층:안내실, 사무실, 휴게실, 작업장 등
2층:사무실 등
2)-2 기계실
2)-3 기계실
설비내역
위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
본건 기호2) 건물에 증축 및 기호 3)토지상에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 제시외 건물(기호㉠-㉩)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어, 평가목적 등을 고려 실측 면적으로 사정평가하였는 바, 소유권 확인 및 일괄경매 여부는 재확인을 요함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
28%
350,550,000원
최근 6개월
2건
28%
350,550,000원
최근 12개월
6건
61%
810,041,667원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물[그 중 철거 및 이동이 용이한 컨테이너박스(ㅈ, ㅊ)은 매각 제외] 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 및7조 기계·기구 매각 포함.
목록 1. 공장용지로 이용중임.
목록 2. 사무실, 기계실 등으로 이용중임. 건물에 소재하는 카엘리베이터는 노후된 기계로 단독 이용이 불가능하여 건물에 포함하여 평가함. 본건 기계기구 목록 외 작업장 내 리프트 및 검사 장비 등이 다수 소재하나, 해체 및 이동이 용이하여 이에 구애됨 없이 평가함. 공장저당법 제7조 제53호 목록은 존재하지 않으며, 공장저당법 제7조 제151호와 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 동일 기계임.
목록 3. 공부상 임야이나, 현황은 조성되어 목록 1의 관련 토지로 이용중임.
목록 4. 목록 1의 관련 토지로 이용중임.
제시외 건물 등이 인접필지와의 경계 부분에 걸쳐 소재하는 것으로 보여지고, 정확한 현황 및 지적 경계 확인을 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.
