나이스옥션 법원경매 마산 2024타경106484 [1] 경상남도 의령군 정곡면 중교리 1420 임야 경매
매각기일: 2026-02-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 마산 2024타경106484 [1] 경상남도 의령군 정곡면 중교리 1420 임야 경매
- 사건번호: 2024타경106484
- 주소: 경상남도 의령군 정곡면 중교리 1420
- 용도: 임야
마산지원 경매5계 2024타경106484 | 소재지: 경상남도 의령군 정곡면 중교리 1420 | 감정가: 2,013,900원 | 최저가: 505,000원 | 용도: 임야
1. 마산지원 2024타경106484 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 마산지원 2024타경106484 (1)
소재지: 경상남도 의령군 정곡면 중교리 1420
용도: 임야
감정가: 2,013,900원
토지면적: 959.00㎡ (약 290.09평)
토지 지분율: (입력 정보 오류로 판단, 전체 면적으로 간주)
건물면적: 0.00㎡ (0평)
건물 지분율: 0
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 최OO
채무자: 최OO
채권자: 주OOOOOOOOO
1.2. 토지 세부 정보
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.3. 감정평가 요약
감정평가서 요약 표에 기재된 내용 중 '위치 및 주위환경', '교통상황', '형태 및 이용상태', '인접 도로상태', '토지이용계획 및 제한상태', '제시목록 외의 물건', '공부와의 차이', '기타참고사항' 등의 항목은 제공된 정보에 기재되어 있지 않아 상세한 내용은 파악하기 어렵습니다. 다만, 감정가에는 자생하는 입목이 포함되어 평가되었습니다.
1.4. 특이사항 및 주의사항
특이사항: 분묘기지권
주의사항:
- 자생하는 입목을 포함한 감정평가액이며, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성이 있습니다.
- 지적도상 맹지입니다.
- 인접 토지와의 지적 경계 확인이 불분명합니다.
2. 입지조건
해당 물건은 경상남도 의령군 정곡면 중교리 1420에 위치한 임야입니다. 정곡면은 의령군의 북동부에 위치하며, 과거에는 지명 '담안마을' 또는 '중다리'로 불렸던 지역입니다. 주변은 대체로 농경지와 임야가 혼재된 시골 지역으로 추정됩니다. 교통 상황에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 일반적으로 접근성은 높지 않을 것으로 예상됩니다.
3. 권리분석
매각물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 최OO, 채무자는 최OO, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.
특이사항으로 '분묘기지권'이 명시되어 있습니다. 분묘기지권이란 분묘를 수호하고 봉제사하는 목적을 달성하는 데 필요한 범위 내에서 타인의 토지를 사용할 수 있는 권리입니다. 이는 토지 소유자의 승낙을 얻었거나, 20년간 평온, 공연하게 분묘를 점유하여 시효취득했거나, 자기 소유 토지에 분묘 설치 후 토지를 양도했으나 이전 약정이 없는 경우 등에 인정될 수 있습니다. 따라서 해당 물건지는 육안으로 확인되지 않은 분묘가 있을 가능성이 있으며, 이는 향후 토지 이용 시 분묘기지권과 관련된 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 2001년 1월 13일 이후에 설치된 분묘의 경우 취득시효가 인정되지 않을 수 있습니다.
4. 상권분석
본 물건은 임야로, 특정 상권 분석보다는 주변 지역의 특성을 고려해야 합니다. 의령군 정곡면은 농업이 주요 산업인 지역으로, 상업 시설이나 주요 도시의 기능보다는 전원적인 생활 환경을 가지고 있을 가능성이 높습니다. 따라서 일반적인 상업적 가치보다는 농업적 이용 또는 전원 주택지 개발 가능성 등을 고려한 접근이 필요합니다.
5. 생활정보
정곡면은 의령군의 행정구역 중 하나로, 다양한 행정 서비스를 제공하는 의령군청의 관할 하에 있습니다. 지역 내에는 전통장류 활성화 센터, 나눔 생활문화시설 등 지역 주민을 위한 시설이 존재하며, 삼성그룹 창업주 이병철 선생의 생가와도 인접한 역사적, 문화적 배경을 가진 지역입니다. 다만, 해당 임야 자체에 대한 직접적인 생활 편의시설 접근성은 제공된 정보만으로는 판단하기 어렵습니다.
6. 잠재적 리스크
- 맹지: 지적도상 도로에 접하지 않아 건축 등 토지 이용에 제약이 따릅니다. 도로 확보를 위한 추가 비용 발생 가능성이 있으며, 토지 사용 목적에 따라서는 심각한 제약이 될 수 있습니다.
- 분묘기지권: 미확인 분묘 존재 가능성으로 인해 분묘기지권과 관련된 법적 분쟁 및 처리 비용이 발생할 수 있습니다.
- 지적 경계 불분명: 인접 토지와의 경계가 불분명하여 추후 경계 복원 등에 따른 추가 비용 및 분쟁 발생 가능성이 있습니다.
- 입목 포함: 자생하는 입목이 감정가에 포함되어 있으므로, 벌채 또는 이용 시 관련 법규 및 절차를 확인해야 합니다.
7. 종합 의견
본 물건은 경상남도 의령군 정곡면의 임야로, 감정가는 2,013,900원입니다. 토지는 959.00㎡ (약 290.09평)이며, 매각 대상은 토지입니다. 주요 권리 분석상 '분묘기지권'의 존재 가능성이 있고, 토지 자체는 '맹지'이며 '지적 경계가 불분명'하다는 점이 가장 큰 리스크 요인입니다. 특히 맹지라는 점은 건축 등 개발 행위에 큰 제약을 가져올 수 있습니다. 분묘기지권 역시 추가적인 조사와 법적 검토가 필요한 부분입니다. 이러한 잠재적 리스크들을 종합적으로 고려할 때, 투자 가치를 판단하기 위해서는 철저한 현장 조사와 법률 전문가의 자문을 받는 것이 필수적입니다.
8. 투자 포인트
- 저가 매수 가능성: 맹지, 분묘기지권 등의 하자 요인으로 인해 일반적인 토지보다 저렴하게 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.
- 토지 개발 잠재력 (신중 검토 필요): 만약 맹지 문제를 해결하고 분묘기지권 문제가 없다면, 임야로서의 가치나 잠재적인 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 이는 매우 신중한 검토가 요구됩니다.
- 관련 법규 및 현황 파악: 맹지 해소 방안 (인접 토지 매입, 통행권 확보 등) 및 분묘기지권의 실체와 관련 법규를 명확히 파악하는 것이 우선입니다.
9. 주변 시설 및 혐오시설 확인
제공된 정보 및 검색 결과로는 경상남도 의령군 정곡면 중교리 1420 인근에 혐오시설(예: 대규모 축사, 폐기물 처리 시설 등)이 직접적으로 존재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 주변은 대체로 농경지와 산림으로 이루어진 지역으로 파악됩니다. 그러나 지적도상 맹지이며 인접 토지와의 경계가 불분명한 점은 현장 확인이 필수적임을 시사합니다.
법원 정보
마산지원 경매5계