나이스옥션 법원경매 울산 2023타경114132 [1] 울산광역시 동구 방어동 OOOOOOO 단독주택 경매
울산광역시 동구 방어동 OOOOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경114132(울산지방법원 경매8계). 감정가 370,471,100원, 최저가 127,072,000원. 매각기일은 2025-11-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2023 타경 114132 [1]
소재지
울산광역시 동구 방어동 OOOOOOO
용도
단독주택
매각기일
2025.11.18
관할법원
울산지방법원 경매8계 (216-8268(구내:8268))
이용제한
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역
면적
토지면적
128.40㎡ (38.84평)
건물면적
185.20㎡ (56.02평)
금액
감정가
370,471,100원
최저가
127,072,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
12,707,200원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.07.31
370,471,100원
유찰
2차
2025.09.04
259,330,000원
유찰
3차
2025.10.14
181,531,000원
유찰
4차
2025.11.18
127,072,000원
매각
4차
2025.11.25
-
최고가매각허가결정
4차
2025.12.23
-
납부<br />(2025.12.11)
4차
2026.02.05
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 서현 · 평가일 2023.11.29
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "문현초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 대중교통 사정 보통임.
형태 및 이용상태
세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 폭 약 6 미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(문현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가.임대관계
미상임.
나.기 타
--
건물감정평가요항표
건물의 구조
가. 조적조 및 경량철골조 슬래브지붕 3층건으로,
외벽: 몰탈위 페인트칠 마감, 우드사이딩 마감
내벽: 벽지바름 및 일부 내장 타일붙임 등.
창호: 샷시창호임.
이용상태
주택으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급,배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
본건 지상에 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ)이 소재하여
이를 실측 평가하였으며, 제시외 건물의 구조, 규모 및 관리상태 등으로 보아 토지에
미치는 영향은 없겠음.
공부와의 차이
본건 기호(가) 건물 3층은 공부 상 용도 ‘제2종 근린생활시설’이나, 현황은 ‘주택’
으로 이용 중이며, 건물 현황도 상 발코니 부분을 확장하여 주택의 일부로 사용하고
있는 바 이를 감안하여 평가하였습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계
미상임.
나. 기 타
없 음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
43%
303,155,000원
최근 6개월
3건
57%
398,069,667원
최근 12개월
4건
56%
448,552,250원
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물(다용도실 13.5㎡ )포함
2. 목록 2. 건물(3층)은 공부상 용도 '제2종 근린생활시설'이나, 현황은 '주택'으로 이용중이며, 건물 현황도상 발코니 부분을 확장하여 주택의 일부로 사용 중임.
