나이스옥션 법원경매 대전 2023타경118361 [1] 세종특별자치시 장군면 대교리 125-43 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 터울 · 평가일 2024.10.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 장군면 대교리 소재 "대교2리마을회관" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 주거나지, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은
보통인편임.

교통상황

본건 또는 본건 인근까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등
제반 교통여건은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

- 기호(1)토지 : 사다리형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임.

- 기호(2)토지 : 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임.

- 기호(3)토지 : 사다리형의 토지로서, 현황 "자연림" 상태임.

- 기호(4)토지 : 부정형의 토지로서, 현황 대부분 "자연림" 상태이고 일부는 "토지임야"
상태임.

- 기호(5)토지 : 부정형의 토지로서, 현황 "건부지" 등으로 이용중임.

- 기호(6)토지 : 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임.

- 기호(7)토지 : 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임.

- 기호(8)토지 : 부정형의 토지로서, 현황 "토지임야" 상태임.

- 기호(9)토지 : 부정형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임.

- 기호(10)토지 : 사다리의 토지로서, 현황 "주거나지(오수처리설비소재)" 상태임.

- 기호(11)토지 : 사다리형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임.

- 기호(12)토지 : 사다리형의 토지로서, 현황 "주차장"으로 이용중임.

- 기호(13)토지 : 세장형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임.

- 기호(14)토지 : 사다리형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임.

- 기호(15)토지 : 자루형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임.

- 기호(16)토지 : 사다리형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임.

- 기호(17)토지 : 사다리형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임.

- 기호(18)토지 : 사다리형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임.

- 기호(19)토지 : 사다리형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임.

- 기호(20)토지 : 사다리형의 토지로서, 현황 "주차장"으로 이용중임.

- 기호(21)토지 : 부정형의 토지로서, 현황 "자연림" 상태임.

- 기호(22)토지 : 부정형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임.

- 기호(23)토지 : 부정형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임.

- 기호(24)토지 : 부정형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임.

- 기호(25)토지 : 대체로 사다리형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임.

- 기호(26)토지 : 부정형의 토지로서, 현황 "건부지" 등으로 이용중임.

- 기호(27)토지 : 부정형의 토지로서, 현황 "건부지" 등으로 이용중임.

인접 도로상태

- 기호(1,2,6,7)토지 : 본건 토지가 노폭 약8미터 정도의 포장도로로 이용중임.

- 기호(3,4,10,12,21)토지 : 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 접근 가능함.

- 기호(5)토지 : 본건 기호(1,2,6,7)토지로 된 노폭 약8미터 정도의 진입로에 접하나 도로
대비 저지로서 직접 진입은 곤란한 상태임.

- 기호(8,26,27)토지 : 본건 기호(1,2,6,7)토지로 된 노폭 약8미터 정도의 진입로에 접함.

- 기호(9,11,13-20,22-25)토지 : 본건 기호(1,2,6,7)토지를 포함한 인접필지 (대교리123-3,
대교리 125-42번지 외)를 이용한 진입로 및 단지 내 포장
도로를 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상,

- 기호(1)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역),
하천구역, 중점경관관리구역임.

- 기호(2)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역),
하천구역, 중점경관관리구역임.

- 기호(3)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역),
준보전산지, 중점경관관리구역임.

- 기호(4)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역),
준보전산지, 중점경관관리구역임.

- 기호(5)토지 : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부
제한구역), 준보전산지, 중점경관관리구역임.

- 기호(6)토지 : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부
제한구역), 중점경관관리구역임.

- 기호(7)토지 : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부
제한구역), 중점경관관리구역임.

- 기호(8)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역),
준보전산지, 중점경관관리구역임.

- 기호(9)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역),
중점경관관리구역임.

- 기호(10)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역),
중점경관관리구역임.

- 기호(11)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역),
중점경관관리구역임.

- 기호(12)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역),
중점경관관리구역임.

- 기호(13)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역),
중점경관관리구역임.

- 기호(14)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역),
중점경관관리구역임.

- 기호(15)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역),
중점경관관리구역임.

- 기호(16)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역),
중점경관관리구역임.

- 기호(17)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역),
중점경관관리구역임.

- 기호(18)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역),
중점경관관리구역임.

- 기호(19)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역),
중점경관관리구역임.

- 기호(20)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역),
중점경관관리구역임.

- 기호(21)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역),
준보전산지, 중점경관관리구역임.

- 기호(22)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역),
중점경관관리구역임.

- 기호(23)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역),
중점경관관리구역임.

- 기호(24)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역),
중점경관관리구역임.

- 기호(25)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역),
중점경관관리구역임.

- 기호(26)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역),
준보전산지, 중점경관관리구역임.

- 기호(27)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역),
준보전산지, 중점경관관리구역임.

제시목록 외의 물건

본건 기호(5,26,27)토지상에 별지"사진용지"와 같이 인접토지에 소재한 제시외건물이
본건에 걸쳐 소재하고 있는 상태인바, 제시외건물의 전체 면적 중 일부가 본건에 걸쳐
있고 구두상 타인 소유인 것으로 조사되어 평가에서 제외하였음.

공부와의 차이

별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 및 "토지감정평가명세표" 비고란 참조.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대내역은 미상임.

- 본건은 기호(1,2,6,7)토지를 포함하여 인접한 토지(대교리 123-3, 125-42번지 외)와 함께
본건 전원주택 단지로의 진입로 및 단지내 도로로 이용중인바, 경매(입찰)진행시 진입로
및 단지내 도로 등의 공용부분에 대한 적정지분 소유 여부 등에 따라 향후 본건 단지로의
진입로 및 단지 내 도로 등의 공용부분 사용에 영향을 미칠 수 있으니 경매(입찰) 진행시
반드시 별도의 조치를 취하시기 바람.

- 본건이 소재하는 지역은 지적경계가 불분명하여 감정인의 개략적인 실측 및 위성사진 등
을 참고하여 개략적으로 확인하였는바, 필요시 전문가에 의한 정확한 지적 경계 측량을
하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 일부 목록의 경우 지분매각이므로 확인 요함.
지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계측량이 필요할 수 있음.
전원주택 단지 개발지로서 각 토지의 현황은 감정평가서 및 현황조사보고서를 확인 요함.
목록5, 26, 27의 최저매각가격은 인접토지에 소재한 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.
유한회사 정도건설산업으로부터 매각대상부동산 중 목록1 내지 목록48에 대하여 금 953,365,000원(대지조성 토목공사)의 유치권신고(2025.07.18.자) 및 보정서(2025.07.21.자)가 있었으나, 그 성립여부는 불분명함(2025.07.21.자 보정서의 ‘유치권 대상 부동산 목록’ 번호는 1 내지 48을 기재하였으나, 각 목록번호의 부동산 소재지번은 목록35 부동산 소재지번을 목록15와 동일 소재지번로 기재하였고, 목록44 부동산 소재지번을 125-401번지로 표기함).