나이스옥션 법원경매 대전 2024타경4292 [1] 대전광역시 유성구 궁동 OOOOO 다가구주택 경매
대전광역시 유성구 궁동 OOOOO (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4292(대전지방법원 경매10계). 감정가 953,927,500원, 최저가 467,424,000원. 매각기일은 2025-10-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 대전광역시 유성구 어은동에 소재하는 "어은초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주변은 주거용시설, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
세장형의 토지로서, 단독주택(다가구주택)의 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 왕복 1차선의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구(2023-12-19)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역(대덕연구개발특구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>에 지정되어 있음.
제시목록 외의 물건
가. 본건 평가물건상 아래의 제시외 물건은 귀제시사항에 따라‘토지건물감정평가명세표’에 제시외 물건 가액을 기재하였고, 제시외 물건 중 ‘기호 ㉨ 수목’이 제외되어 제한될 경우의 가액을 ‘토지건물감정평가명세표-비고란’에 병기하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람.
㉠ 창고, 페인팅마감 외부계단지붕이용(약 2㎡), 1층소재 기호 2 부속 건물 부합.
㉡ 가추 창고 및 차양, 샷시조(약 10.6㎡), 1층 소재 기호 2 건물 부합.
㉢ 가추 창고, 샷시조(약 1.4㎡), 1층 소재 기호 2 건물 부합.
㉣ 가추 창고, 샷시조(약 5.5㎡), 1층 소재 기호 2 건물 부합.
㉤ 보일러실. 샷시조(약 4㎡), 2층 소재 기호 2 건물 부합.
㉥ 온수보일러실, 판넬조 판넬지붕(약 4㎡), 옥상층 소재 기호 2 건물 부합.
㉦ 창고, 목조 목조지붕(약 7㎡), 옥상층 소재 기호 2 건물 부합.
㉧ 비닐하우스, 비닐하우스(약 12㎡), 옥상층 소재 기호 2 건물 부합.
㉨ 수목, 수목(2주-감나무, 대추나무) 기호 1 토지상 소재.
나. 본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 상기의 제시외 물건으로 별도 평가하지 아니한 본건 건물의 옥상층 화단, 외부계단 등은 건물가액에 포함하였고, 외부수도시설은 토지에 포함하여 평가하였바, 경매업무진행시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
본건은 벽돌 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,
외벽: 벽돌마감 등임.
내벽: 벽지마감 및 페인팅 마감 등임.
창호: 샷시창호임.
이용상태
단독주택(다가구주택) 및 부속건물로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
토지 감정평가 요항표 "(6)제시목록 외의 물건" 참고
공부와의 차이
본건 2층은 공부상 1가구로 기재되어 있으나 현황 6개의 호수로 외부표시(201-206) 되어 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
64%
830,000,000원
최근 6개월
3건
67%
723,833,333원
최근 12개월
5건
66%
844,720,000원
물건 비고
특별매각조건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%
일괄매각. 제시외 건물 및 수목은 매각에 포함.
감정평가서의 토지건물 감정평가명세표 중 일련번호 ㉦, ㉧은 매각에서 제외함.
건물의 옥상층 화단, 외부계단 등은 건물가액 및 매각에 포함됨.
외부수도시설은 토지 감정평가 및 매각에 포함됨.
2층은 공부상 1가구이나, 현황 6개의 호수로 외부표시(201~206)되어 있음.
가등기권자(2024.03.13. 제33413호)가 "매매계약체결로 인한 순위보전을 위한 가등기"이고, "본 등기 시점은 미정", "매각이 진행될 경우, 낙찰자와 협의 후 말소 또는 본 등기를 실행할 예정","가등기 말소 의향 없음"의 보정서(2025.07.01.자)를 제출함
