나이스옥션 법원경매 대전 2024타경11061 [1] 대전광역시 서구 탄방동 743 하이플러스 8층826호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경11061 [1] 대전광역시 서구 탄방동 743 하이플러스 8층826호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매10계 2024타경11061 | 소재지: 대전광역시 서구 둔산중로14번길 36, 8층826호 (탄방동,하이플러스) | 감정가: 52,000,000원 | 최저가: 12,485,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대전지방법원 2024타경11061 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경11061 (1)

소재지: 대전광역시 서구 탄방동 743 하이플러스 8층826호

용도: 오피스텔

감정가: 52,000,000원

토지면적: 4.21㎡ (약 1.27평)

토지 지분율: 421.40000000000003 (제공된 정보 그대로 표기)

건물면적: 22.92㎡ (약 6.93평) (전용면적 추정)

건물 지분율: 2292 (제공된 정보 그대로 표기)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 고OO

(참고: 아파트의 경우와 달리 오피스텔의 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.)

2. 입지조건

본건은 대전광역시 서구 탄방동에 위치하며, "탄방초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 상업 및 업무용 시설, 다양한 근린생활시설, 그리고 관공서 등이 밀집해 있어 활발한 도시 환경을 이루고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

건물은 2005년 3월 22일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조 14층 건물 중 8층에 위치하고 있습니다.

건물 북측으로는 약 21미터, 동측으로는 약 15미터 폭의 도로에 접해 있으며, 서측으로는 보행자 전용도로와도 연결되어 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다.

소유자이자 채무자는 정OO이며, 채권자는 고OO입니다.

현재 임대차 관계는 확인되지 않아(미상), 경매 진행 시 또는 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 확인이 필요합니다.

공부상 권리 관계와 실제 현황 간 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

해당 물건이 위치한 탄방동 일대는 대전의 중심 상업 및 업무 지구로, 풍부한 유동인구를 바탕으로 상업 활동이 활발한 지역입니다.

오피스텔, 상가, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 업종의 입점이 가능하며, 배후 수요 또한 충분할 것으로 예상됩니다.

중심상업지역이라는 점은 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용합니다.

5. 생활정보

교통: 인근 버스정류장을 통해 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

편의시설: 주변에 각종 근린생활시설과 관공서가 있어 생활 편의성이 높습니다.

교육: "탄방초등학교"가 인접해 있어 자녀가 있는 세대의 경우 교육 환경이 양호할 수 있습니다. (단, 상대보호구역에 해당)

6. 잠재적 리스크

임대차 관계 미확인: 임차인이 거주 중일 경우, 보증금 인수 여부 및 명도 절차에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 이는 가장 주의해야 할 부분입니다.

건물 연식: 2005년 준공으로 약 19년이 경과함에 따라, 향후 건물 유지보수 및 관리에 대한 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획: 중심상업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 발전 가능성은 높으나, 관련 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

주변 시설: 검색 결과, 해당 주택 주변에 특별한 혐오시설이나 부정적인 시설에 대한 정보는 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

대전 서구 탄방동의 중심상업지역에 위치한 하이플러스 오피스텔 경매 물건입니다.

입지적인 장점과 소형 면적의 실용성을 갖춘 물건으로 판단됩니다.

다만, 임대차 관계가 불확실하고 건물 연식이 있어, 인수되는 권리 및 명도 가능성, 건물 상태 등을 철저히 조사한 후 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

대전 중심 상권의 입지적 가치: 탄방동은 대전의 주요 상업 및 업무 중심지 중 하나입니다.

소형 오피스텔의 투자 매력: 1인 가구나 젊은 층을 대상으로 한 임대 수익 투자 또는 실거주 목적으로 접근하기 좋습니다.

향후 지역 개발 가능성: 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 도시 계획에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. (대전 도안 중심상업지구 개발 계획 변경 움직임 등 관련 개발 소식이 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요합니다.)

합리적인 낙찰가 확보 시 시세차익 기대: 권리 분석 및 현장 조사를 통해 명확한 시세 파악 후, 입찰 시 경쟁력 있는 가격으로 확보한다면 투자 가치가 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매10계