나이스옥션 법원경매 대전 2024타경119149 [1] 대전광역시 중구 호동 73-2 4동 OOOOOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 갑 · 평가일 2024.10.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 옥계동 소재 옥계초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야
(보문산), 빌라, 단독 및 다세대 주택 등이 밀집한 주택지대로 환경 보통임.

교통상황

인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통상황 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 중 지하층 B102호로,
외벽 : 적연와 치장쌓기 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등
창호 : 새시 창호 등임.

이용상태

다세대주택 단위세대로 이용했던 것으로 보임.(현재 공실상태로 보임).

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 완경사 토지로서, 다세대주택(통칭 진영주택 3동, 4동) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측 3동의 남동측으로 노폭 약6m의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종 일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(옥계초등학교, 호동유치원), 중점경관
관리구역(보문산 중점경관관리구역)에 속함.

공부와의 차이

본건(통칭""진영주택"") 4동의 실제 도로명 주소는 대종로 141번길 48-1이나, 본건 목록 및
등기부에 141번길 48로 기재되어 있는 바, 이는 호동 73-2 같은 지번내 2개동(남측""3동""및
북측""4동"")이 있어 건축물대장 총괄표제부의 위쪽 대지관련 도로명 주소는 48로, 아래쪽
건축물현황 주1, 주2의 도로명 주소는 주1""3동""은 141번길 48이고, 주2 ""4동""은 141번길
48-1로 기재된 점을 볼 때 등기신청시 건축물대장의 위쪽만을 기준으로 등재한 것으로 보임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 현장조사시 점유자 부재 등으로 주택 내부확인이 곤란하여 외부관찰 및
주변탐문 등을 통한 일반적 이용상황 등을 고려하여 감정평가하였고, 창문을 통한 외부관찰
결과 공실상태 및 수선이 필요할 수 있음을 경매 참가시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

부동산등기사항증명서의 도로명 주소는 "대전광역시 중구 대종로141번길 48"이나, 집합건축물대장(표제부,갑) 및 집합건축물대장(전유부, 갑)의 도로명 주소는 "대전광역시 중구 대종로141번길 48-1(호동)"으로 도로명 주소가 다름.