나이스옥션 법원경매 대전 2024타경125564 [1] 대전광역시 서구 갈마동 343-54 해상수산 3층에이-301호 의료시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경125564 [1] 대전광역시 서구 갈마동 343-54 해상수산 3층에이-301호 의료시설 경매

• 사건번호: 2024타경125564
• 주소: 대전광역시 서구 계룡로 398, 3층에이-301호 (갈마동,해상수산)
• 용도: 의료시설

대전지방법원 경매10계 2024타경125564 | 소재지: 대전광역시 서구 계룡로 398, 3층에이-301호 (갈마동,해상수산) | 감정가: 6,438,000,000원 | 최저가: 2,208,234,000원 | 용도: 의료시설

1. 대전지방법원2024타경125564(1)물건보고서

1.1. 물건기본정보

* 사건번호: 대전지방법원 2024타경125564 (1)

* 소재지: 대전광역시 서구 갈마동 343-54 해상수산 3층 에이-301호

* 용도: 의료시설 (한방병원)

* 감정가: 6,438,000,000원

* 토지면적: 1233.70㎡ (약 373.19평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 1350.10㎡ (약 408.38평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 대OOOOOOOO

* 특이사항: 중복사건

* 주의사항: 의료시설(한방병원)로 이용 중임.

1.2. 감정평가요약

1.2. 1.위치및주위환경

본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "동산아파트" 북측 인근에 소재한 해상수산 3층 에이-301호이며, 주위는 각종 근린생활시설 및 의료시설, 아파트 단지, 다가구주택 및 다세대주택 등이 혼재한 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난합니다.

1.2. 3.건물의구조

일반철골구조 경량철골조 및 철근콘크리트슬라브지붕 3층 건물 중 3층 에이-301호로서, 사용승인일자는 1991년 7월 23일입니다.

외벽은 알미늄 복합판넬 마감이며, 내벽은 벽지 및 타일, 페인팅 등으로 인테리어 마감되었습니다. 바닥은 타일 마감이고 창호는 새시 창호입니다.

1.2. 4.이용상태

현재 의료시설(보강한방병원)로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의형상및이용상태

가장형의 토지로 완경사지이며, 상업용 건물의 부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7.인접도로상태

본건 주위로 광대로 및 소로와 접해 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획및제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로2류(폭 50m-70m), 소로1류(폭 10m-12m)에 해당하며, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 9.공부와의차이

공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 10.기타참고사항

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

대전광역시 서구 갈마동, 동산아파트 북측 인근에 위치하여 주거 밀집 지역과 근린생활시설, 의료시설 등이 혼재된 곳입니다. 차량 접근성이 양호하며 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 주변 도로망도 잘 갖추어져 있어 교통 편의성이 좋습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매 물건의 경우 권리관계가 비교적 명확한 편이나, '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어 추가적인 확인이 필요합니다. 중복 사건의 경우, 다른 경매 절차와의 연계성 또는 이해관계 충돌 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

주변에 아파트 단지, 다가구 및 다세대 주택, 그리고 다양한 근린생활시설 및 의료시설이 혼재하고 있어 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있는 지역입니다. 현재 한방병원으로 이용 중이라는 점에서 의료 시설 관련 상권의 잠재력이 있습니다.

1.6. 생활정보

생활 편의시설 및 의료 시설 접근성이 양호한 입지입니다. 인근에 주거 단지가 많아 지역 주민들을 대상으로 한 서비스 제공에 유리할 수 있습니다.

1.7. 잠재적리스크

1.7. 1.건물노후도

건물 사용승인일자가 1991년 7월 23일로, 약 30년 이상 경과한 건물로 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.7. 2.중복사건

'중복사건' 표기는 복수의 경매 절차가 동시에 진행되거나, 이전 경매와 관련이 있을 수 있음을 시사합니다. 이로 인해 예상치 못한 법적 분쟁이나 절차 지연의 가능성이 있으므로, 관련 내용을 면밀히 파악해야 합니다.

1.7. 3.임대관계미확인

현재 임대 관계가 미상으로 되어 있어, 낙찰 후 임차인과의 명도 절차 또는 공실 발생 위험 등을 고려해야 합니다.

1.7. 4.주변환경

현재까지 검색된 정보만으로는 해당 물건지 인근에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 환경은 입찰 전 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

1.8. 종합의견

대전 서구 갈마동에 위치한 본 물건은 의료시설로 사용 중인 건물과 토지가 일괄 매각되는 건입니다. 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치하여 입지 조건은 양호한 편입니다. 차량 및 대중교통 이용이 편리하며, 주변 편의시설 접근성도 좋습니다. 다만, 건물의 노후도, 중복사건이라는 특이사항, 임대 관계 미확인 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자포인트

1.9. 1.안정적인입지

주거 밀집 지역 내 위치하여 꾸준한 수요가 예상되는 지역입니다.

1.9. 2.의료시설활용가능성

현재 한방병원으로 사용 중인 만큼, 의료 관련 시설로서의 가치나 재활용 가능성이 높습니다.

1.9. 3.일괄매각

건물과 토지를 일괄 매각하므로, 토지와 건물의 소유권 일치로 인한 운영 및 관리가 용이합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매10계