나이스옥션 법원경매 대전 2024타경125250 [1] 대전광역시 유성구 방동 699-1 전 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경125250 [1] 대전광역시 유성구 방동 699-1 전 경매

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대전지방법원 경매10계 2024타경125250 | 소재지: 대전광역시 유성구 방동 699-1 | 감정가: 81,795,000원 | 최저가: 19,638,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경125250 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경125250 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 방동 699-1

용도: 전

감정가: 81,795,000원

토지면적: 1996.00㎡ (약 603.77평)

토지 지분율: 66506.72 (이 수치는 면적과 일치하지 않아 오류 가능성이 있습니다. 일반적인 지분율 표시는 비율로 표시됩니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 한OOOO

채무자: 한OO

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 유성구 방동 소재 "방동1통마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 전·답 등의 농경지와 단독주택, 묘지, 임야 등이 혼재되어 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 그러나 지적도상 맹지라는 점은 접근성 측면에서 아쉬운 부분입니다.

지도 검색 결과, 주변에 대규모 공공 시설이나 상업 시설보다는 자연 녹지 지역 특성상 농경지와 주거지가 혼재되어 있습니다. 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, '묘지'가 소재하는 지역이라는 점은 입지 선택 시 고려될 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 토지 일부 지분 매각 사건입니다. 소유자는 한OOOO이며, 채무자는 한OO, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 특별한 권리관계나 인수되는 권리는 명시되지 않았으나, 지분 매각이라는 점과 공유자 우선매수 신고, 분묘기지권 등의 특이사항은 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주로 농경지와 임야, 단독주택 등이 위치한 지역으로, 활발한 상권 형성보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설이나 업무 시설과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 조용하고 한적한 농촌 지역의 특징을 보입니다. 다만, 맹지이며 묵전 및 임야화된 상태로 이용되고 있어 현재로서는 주거 생활을 위한 직접적인 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 협의 또는 분쟁 가능성이 있습니다.

* 분묘기지권: 토지 일부가 분묘 주변부로 보이며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 매수 후 예상치 못한 제약이 발생할 수 있습니다.

* 농지취득자격증명: 농지법에 따라 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않습니다.

* 개발제한구역 및 자연녹지지역: 토지이용계획상 개발제한구역 및 자연녹지지역에 속하여 건축 및 토지 이용에 상당한 제한이 따릅니다.

* 원상회복 명령 가능성: 전용 허가를 받지 않고 토지 현황이 변경된 경우, 원상회복 명령이 내려질 수 있습니다.

* 공유자 우선매수권: 공유자의 우선매수권 행사 관련 절차 및 불이행 시 이후 절차에서의 제한 사항을 숙지해야 합니다.

* 묵전 및 임야화 상태: 현재 토지가 묵전(오랫동안 경작하지 않은 밭) 또는 임야화된 상태로 이용되고 있어, 원래의 농지 이용이나 개발을 위해서는 추가적인 정비가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전광역시 유성구 방동에 위치한 토지 일부 지분 매각 건으로, 감정가는 81,795,000원입니다. 개발제한구역 및 자연녹지지역에 속해 있으며, 지적도상 맹지이고 분묘기지권 성립 여부가 불분명한 점, 농지취득자격증명 제출 의무 등 다수의 리스크 요소를 내포하고 있습니다. 또한, 토지 지분 매각이라는 점은 다른 공유자와의 관계 설정이 필수적이므로 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 개발제한구역 및 자연녹지지역에 위치하여 직접적인 건축 개발에는 제약이 많습니다. 그러나 장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 용도 변경 가능성을 염두에 둔다면, 토지 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 농지 취득 자격이 있고 분묘 관련 문제 해결 또는 활용 방안을 모색할 수 있는 투자자라면, 현재의 권리 분석 및 토지 상태를 면밀히 파악한 후 접근해 볼 만한 물건일 수 있습니다. 공유자 우선매수권 행사에 따른 변수도 고려해야 합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매10계