나이스옥션 법원경매 인천 2024타경6726 [1] 인천광역시 서구 가좌동 541-1 스마트테크노타워 가동 OOOOOOO 근린상가 경매

인천광역시 서구 OOO OOOO OOOOOOO OOOOOOOOOOOOO OOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경6726(인천지방법원 경매6계). 감정가 610,000,000원, 최저가 209,230,000원. 매각기일은 2026-04-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 6726 [1]
소재지인천광역시 서구 가좌동 541-1 스마트테크노타워 가동 OOOOOOO
도로명주소인천광역시 서구 OOO OOOO OOOOOOO OOOOOOOOOOOOO OOO
용도근린상가
건물명스마트테크노타워 가동
매각기일2026.04.21
관할법원인천지방법원 경매6계 (032-860-1631(구내:1631))
이용제한산업시설구역, (접함)공공시설구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (접함)도로, (접함)대로1류(폭 35m~40m), 일반공업지역
인천광역시 서구 가좌동 541-1 스마트테크노타워 가동 OOOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적29.58㎡ (8.95평)
건물면적118㎡ (35.70평)

금액

감정가610,000,000원
최저가209,230,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금20,923,000원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.07.31 610,000,000원 유찰
2차 2025.09.04 427,000,000원 유찰
3차 2025.10.14 298,900,000원 유찰
4차 2025.11.21 209,230,000원 변경
4차 2026.04.21 209,230,000원 매각
4차 2026.04.28 - 최고가매각허가결정
4차 2026.06.04 - 납부<br />(2026.06.04)
4차 2026.07.02 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 인이 · 평가일 2024.05.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "가좌 I.C" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는
동유형의 지식산업센터 및 각종 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임
교통상황
본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상8층 건물 내 제1층 제1006호로서
외벽 : 복합판넬 및 페강화유리 마감 등
창호 : 알루미늄 샷시 창호 등임.
이용상태
본건은 집합건축물대장상 "소매점"으로 기재되어있으나 기준시점 현재 현재 인접호수와 구분
없이 "좋은하루 식자재 마트"로 이용중 폐점후 공실상태로 파악됨.
설비내역
위생설비 및 급배수설비,소화설비,승강기설비 등 되어있음.


토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, "공장(지식산업센터) 및 위험
물저장 및 처리시설, 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 폭 약 35미터 내외 및 남동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각각
접함.
토지이용계획 및 제한상태
반공업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(대로 1-14호선(주))(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 7건 61% 203,368,402원
최근 6개월 19건 60% 212,102,338원
최근 12개월 19건 60% 212,102,338원

물건 비고

- 집합건축물대장상 '소매점'이나, 감정기준시점 현재 인접호수와 구분 없이 식자재마트로 이용 중 폐점하여 공실 상태임
- 집합건축물대장상 위반건축물[건축법 제14조 위반{철파이프조/근린생활시설(비가림막)/22㎡, 8㎡/무단증축}] 로 등재되어 있음