나이스옥션 법원경매 인천 2024타경502873 [1] 인천광역시 중구 중산동 1938-3 대지 경매
매각기일: 2026-03-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경502873 [1] 인천광역시 중구 중산동 1938-3 대지 경매
- 사건번호: 2024타경502873
- 주소: 인천광역시 중구 중산동 1938-3
- 용도: 대지
인천지방법원 경매6계 2024타경502873 | 소재지: 인천광역시 중구 중산동 1938-3 | 감정가: 7,648,850,000원 | 최저가: 3,747,937,000원 | 용도: 대지
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경502873 (1)
소재지: 인천광역시 중구 중산동 1938-3
용도: 대지
감정가: 7,648,850,000원
토지면적: 1,390.70㎡ (약 420.7평)
토지 지분율: 139070 (전체 면적으로 추정)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 스OOOOOOO
채무자: 스OOOOOOOOO
채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 상업나지 상태임.
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
토지 제시외면적: 0.00㎡
기타참고사항: 임대관계 미상임.
1.2. 입지조건
본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "구읍뱃터" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변으로는 숙박시설, 선착장, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재되어 있어 관광 및 상업 활동이 가능한 지역입니다.
차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 선착장 등이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.
남측으로는 노폭 약 12미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청된 것으로 보입니다.
소유자와 채무자가 동일하거나 연관성이 있을 수 있으며, 상세한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필요합니다.
현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 철저한 확인이 요구됩니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 중산동 구읍뱃터 일원은 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다.
주변에 다양한 숙박시설, 식당, 근린생활시설 등이 밀집해 있으며, 특히 주말에는 많은 방문객이 찾는 핫플레이스로 알려져 있습니다.
최근 제3연륙교 개통 예정에 따라 상권의 성장 가능성이 높게 점쳐지고 있습니다.
"은하수길"이 인천 중구의 제1호 골목형 상점가로 지정될 만큼 상권 활성화를 위한 노력이 진행 중입니다.
1.5. 생활정보
인천 중구 중산동은 영종국제도시 내에 위치하며, 비교적 잘 갖추어진 생활 인프라를 제공합니다.
차량 접근성이 좋으며, 대중교통 이용 시 노선버스정류장과 선착장을 활용할 수 있습니다.
주변에 근린공원이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.
구읍뱃터 주변에는 다양한 먹거리(새우튀김, 베이커리 등)와 즐길 거리가 있어 풍부한 여가 생활이 가능합니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건은 현재 상업나지 상태로, 개발을 위해서는 추가적인 건축 및 개발 계획이 필요합니다. 이는 상당한 초기 투자 비용과 시간을 요구할 수 있습니다.
임대 관계가 미상으로, 혹시 모를 임차인과의 관계 설정 및 명도 문제가 발생할 가능성이 있습니다.
토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 경제자유구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 개발에 관한 각종 규제 및 제한이 따를 수 있습니다.
주변 시설 조사 결과, "하늘도시 22호 근린공원 화장실"이 본건 소재지와 동일한 주소(인천광역시 중구 중산동 1938-3)로 확인되었으나, 이는 공공 시설로서 혐오시설로 분류하기는 어렵습니다. 현재까지 주변에서 뚜렷한 혐오시설에 대한 정보는 발견되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본건 인천지방법원 2024타경502873 (1) 물건은 인천광역시 중구 중산동의 "구읍뱃터" 인근에 위치한 대지입니다.
상업지역으로 지정되어 있으며, 주변 관광 상권 및 개발 호재(제3연륙교 개통 등)로 인해 향후 가치 상승이 기대되는 지역입니다.
다만, 현재 나지 상태이므로 개발 계획 수립 및 투자 비용 발생은 필수적입니다.
현장 방문을 통한 실질적인 개발 가능성 및 인허가 사항 등을 면밀히 검토해야 할 것으로 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
1. **우수한 입지**: 구읍뱃터 인근의 관광 및 상업 활동이 활발한 지역에 위치합니다.
2. **개발 호재**: 제3연륙교 개통 예정으로 인한 지역 가치 상승 기대감이 높습니다.
3. **토지 활용성**: 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 형태의 개발이 가능합니다.
4. **활성화되는 상권**: 골목형 상점가 지정 등 상권 활성화를 위한 지자체의 노력이 진행 중입니다.
5. **토지 가치**: 나대지 상태이므로 향후 건축을 통한 부가가치 창출이 가능합니다.
법원 정보
인천지방법원 경매6계