나이스옥션 법원경매 부천 2023타경45994 [1] 경기도 김포시 풍무동 897 넘버원리치안 10층1012호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경45994 [1] 경기도 김포시 풍무동 897 넘버원리치안 10층1012호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경45994
• 주소: 경기도 김포시 풍무로 168, 10층1012호 (풍무동,넘버원리치안)
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매4계 2023타경45994 | 소재지: 경기도 김포시 풍무로 168, 10층1012호 (풍무동,넘버원리치안) | 감정가: 217,000,000원 | 최저가: 151,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대지권 미등기: 가장 큰 리스크 요인으로, 대지권의 존재 여부 및 정확한 권리 파악이 어렵습니다. 추후 대지권 확보 과정에서 예상치 못한 비용이나 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다.

2. 공유자 우선매수: 현재 공유자가 우선매수 신고를 한 상태이므로, 실제 경매 진행 시 공유자가 낙찰받게 되면 본 건에 입찰하더라도 낙찰받지 못하게 됩니다.

3. 임차인 우선매수: 전세사기 피해자로 결정된 임차인이 우선매수 신고를 할 수 있어, 임차인이 해당 권리를 행사할 경우 낙찰 기회를 잃을 수 있습니다.

4. 공항 관련 제한: 토지이용계획 상 고도지구, 장애물제한표면구역, 진입표면구역 등에 해당되어 건축이나 개발에 있어 법적 제한을 받을 수 있습니다.

* * 종합 의견

본 건은 김포골드라인 풍무역 역세권에 위치한 오피스텔로서, 우수한 교통 환경과 주변 생활 편의시설을 갖추고 있어 실거주 및 투자용으로 매력적인 물건입니다. 그러나 대지권 미등기 상태, 공유자 및 임차인의 우선매수 신고 가능성은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 중대한 리스크입니다. 입찰 전 대지권 관련 사항에 대해 등기부등본 및 관련 기관을 통해 면밀히 확인하고, 우선매수권 행사 여부를 예의주시하며 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

* * 투자 포인트

1. 역세권 입지: 풍무역과의 접근성이 뛰어나 향후 시세 상승 및 임대 수요 확보에 유리합니다.

2. 실거주 및 임대 수익: 오피스텔로서 1인 가구 또는 소규모 가구의 실거주가 가능하며, 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

3. 잠재적 가치: 대지권 미등기 등의 이슈로 인해 시세 대비 저평가되어 있을 가능성이 있어, 리스크 해소 시 높은 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. 지역 개발 호재: 김포시의 지속적인 개발 계획 및 교통망 확충에 따른 수혜가 예상됩니다.

법원 정보

부천지원 경매4계