나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3423 [2] 경기도 김포시 운양동 1307-6 노블팰리스 1층상가106호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3423 [2] 경기도 김포시 운양동 1307-6 노블팰리스 1층상가106호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경3423
• 주소: 경기도 김포시 김포한강1로 274, 1층상가106호 (운양동,노블팰리스)
• 용도: 근린상가

부천지원 경매4계 2024타경3423 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강1로 274, 1층상가106호 (운양동,노블팰리스) | 감정가: 626,000,000원 | 최저가: 105,212,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2024타경3423 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경3423 (2)

소재지: 경기도 김포시 운양동 1307-6 노블팰리스 1층상가106호

용도: 근린생활시설

감정가: 626,000,000원

토지 면적: 18.80㎡ (약 5.69평)

건물 면적: 39.60㎡ (약 11.98평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 인OOOOO

특이사항: (제시된 정보 없음)

주의사항: (제시된 정보 없음)

건물 내부 상태: 현장 조사 시점 당시 공실 상태임.

1.2. 입지조건

본 물건은 김포시 운양동에 위치한 근린생활시설 건물(기호2)과 김포시 월곶면 조강리에 위치한 토지(기호1)가 일괄 매각 대상입니다.

운양동 소재 건물은 "운양역" 남동측 인근에 위치하며, 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 밀집된 주택지대 내에 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 김포골드라인 운양역과 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

월곶면 조강리에 위치한 토지는 "애기봉평화생태공원" 남서측 근거리에 있으며, 주위는 농경지, 농가주택, 동식물관련시설, 자연림 등으로 형성된 농경지대입니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 불편한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 인OOOOO입니다. 경매 절차에 따라 기존 권리는 소멸될 예정이므로 낙찰자는 인수할 권리가 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 분석은 별도의 법률 전문가와 상담이 필요합니다.

1.4. 상권분석

운양동 소재 근린생활시설은 운양역을 중심으로 형성된 주거 및 상업 밀집 지역에 위치하여 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 다양한 아파트 단지와 업무시설이 인접해 있어 잠재적인 고객 유치가 용이합니다. 주변으로 운양역 상권이 활성화되어 있으며, 상가, 오피스텔 등 다양한 상업 시설이 밀집해 있습니다.

월곶면 조강리 소재 토지는 농경지대 및 자연림으로 형성되어 있으며, 인근에 애기봉평화생태공원이 있습니다. 이 지역은 농업 및 일부 관광 관련 시설이 있을 수 있으나, 운양동 상권과는 직접적인 연관성이 적습니다.

1.5. 생활정보

운양동 소재 건물은 김포골드라인 운양역을 도보로 이용할 수 있어 서울 및 수도권으로의 접근성이 뛰어납니다. 주변에 각종 편의시설, 학교(하늘빛초등학교, 하늘빛중학교 등), 공공시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활 환경이 우수합니다.

월곶면 조강리 토지는 전원적인 환경을 제공하며, 애기봉평화생태공원 등 자연 친화적인 시설을 이용할 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 불편하고 생활 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

운양동 소재 건물 및 토지:

- 토지이용계획상 고도지구(공항고도제한), 제1종지구단위계획구역, 소로3류, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 철도보호지구, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당합니다. 이러한 제한 사항들은 향후 건축 또는 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

- 현재 건물은 공실 상태로, 임대 또는 운영을 위한 초기 투자나 노력이 필요할 수 있습니다.

- 임대 관계는 미상으로, 명도 관련 사항이 발생할 수 있습니다.

월곶면 조강리 소재 토지:

- 가축사육제한구역(돼지 제한, 모든 축종 제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역), 민간인통제선, 통제보호구역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 개발 및 이용 제한 사항이 존재합니다. 특히 군사시설 보호구역 및 민간인통제선 내에 위치하여 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다.

- 완경사의 부정형 토지로 일부는 전, 나머지는 묵전 및 자연림 상태이며, 진출입로가 협소하고 대중교통 이용이 불편합니다.

- 임대 관계는 미상입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포시 운양동의 역세권 상업지역에 위치한 근린생활시설과 김포시 월곶면의 농경지 및 자연림이 결합된 특이한 형태의 부동산입니다. 운양동 상가 건물은 좋은 입지 조건과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 상권 활성화 및 임대 수익 창출의 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 월곶면 토지는 군사시설 보호구역, 민간인 통제선 등 중첩된 개발 제한과 농경지 및 산림지라는 특성으로 인해 활용 가치가 매우 제한적일 것으로 판단됩니다. 따라서 본 건의 투자는 주로 운양동 상가 건물의 가치와 잠재력에 초점을 맞춰 고려해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

- 운양동 상가: 김포골드라인 운양역 역세권에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 주변 개발 계획과 연계하여 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 현재 공실이므로 즉시 사용하거나 임대하여 수익을 창출할 기회가 있습니다.

- 이중 물건 구성: 상가 건물과 토지가 일괄 매각되므로, 운양동 상가 건물의 가치를 중심으로 투자 판단을 하되, 월곶면 토지는 부가적인 가치 또는 제한 사항으로 고려해야 합니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 검색

김포시 운양동 1307-6 일대는 아파트 단지, 상업 시설, 운양역 등 도시 기반 시설이 잘 갖추어져 있으며, 교통이 편리하고 생활 편의시설이 풍부합니다. 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

김포시 월곶면 조강리 일대는 농경지, 자연림, 저수지(조강저수지), 애기봉평화생태공원 등이 있는 전원적인 지역입니다. 그러나 검색 결과에서 군사기지 및 군사시설 보호구역, 민간인 통제선, 통제보호구역 등이 다수 언급되어, 해당 지역의 개발 및 이용에 제약이 상당함을 알 수 있습니다. 이러한 군사시설 관련 구역들은 지역 주민의 재산권 행사 및 생활에 영향을 미칠 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매4계