나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5566 [1] 경기도 김포시 구래동 6881-3 김포안강럭스나인 14층1401호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5566 [1] 경기도 김포시 구래동 6881-3 김포안강럭스나인 14층1401호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매4계 2024타경5566 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강9로75번길 132, 14층1401호 (구래동,김포안강럭스나인) | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 56,938,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5566 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경5566 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6881-3 김포안강럭스나인 14층1401호

용도: 오피스텔

감정가: 166,000,000원

토지면적: 7.01㎡ (약 2.12평)

토지 지분율: 701.42

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 33.03㎡ (약 9.99평)

건물 지분율: 3302.93

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 전OO

채무자: 전OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, "한가람초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 다양한 생활 편의시설 및 업무시설 등이 혼재하여 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

교통 상황으로는 제반 차량의 접근성이 용이하며, 도보 거리에 버스정류장과 김포골드라인 구래역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 직주근접 및 생활 편의성을 높이는 중요한 요소입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부등본상의 권리 관계를 면밀히 분석하여 낙찰 후 인수되는 권리나 말소되는 권리를 정확히 파악해야 합니다. 채무자 겸 소유자는 전OO입니다. 본 물건은 유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건과는 다소 다른 절차나 특수성을 가질 수 있으므로 추가적인 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있으며, 입찰 전 반드시 권리 분석 전문가의 도움을 받아 정확한 내용을 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권 분석

해당 물건이 위치한 김포 구래동 일대는 김포 한강신도시의 중심 상업 지구로서, 김포골드밸리 및 김포도시철도(구래역)의 수혜를 받는 지역입니다. 대규모 오피스텔 단지와 쿠팡 물류센터 예정 부지 등이 있어 잠재적인 배후 수요가 풍부하며, 향후 개발 가능성이 높은 지역으로 평가됩니다. 주변에는 아파트 단지와 다양한 근린생활시설, 업무시설이 밀집해 있어 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다. 다만, 대규모 오피스텔 공급으로 인해 일시적인 임대료 경쟁이 있을 수 있으나, 인구 유입 증가에 따라 공실률은 빠르게 해소될 것으로 전망됩니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 오피스텔로 현재 이용 중에 있습니다. 급배수, 위생, 소화전, 승강기 설비 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다. 가까운 거리에 한가람초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 구래역을 이용한 서울 및 수도권 접근성이 좋습니다. 주변에 다양한 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 유동화 물건으로, 일반적인 경매 절차와 다를 수 있어 주의가 필요합니다. 또한, "임대관계 미상임"이라는 정보는 현황 조사 시 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 발생할 수 있음을 시사합니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 근처에 유흥업소 등이 혼재되어 있어 상권의 특성에 따라 혐오시설로 간주될 수 있는 시설이 있을 가능성이 있습니다. 이는 거주 목적보다는 투자 목적으로 접근할 시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포 골드라인 구래역 역세권에 위치하며, 주변에 풍부한 생활 인프라와 개발 호재를 갖춘 입지 조건을 자랑합니다. 오피스텔로서의 기본적인 기능과 함께, 향후 지역 발전 가능성을 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 유동화 물건이라는 특수성과 임대 관계 미확인 등은 입찰 전 면밀한 확인이 필요한 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- 김포골드라인 구래역 초역세권으로 뛰어난 교통 환경 제공.

- 김포 한강신도시의 중심 상업 지구에 위치하여 풍부한 생활 편의시설 및 배후 수요 확보.

- 대규모 개발 계획 및 인구 유입으로 인한 미래 가치 상승 기대.

- 오피스텔로서의 실거주 및 임대 수익 목적 투자 가능.

- 유동화 물건의 특수성 및 임대 관계 확인을 통한 리스크 관리 필요.

법원 정보

부천지원 경매4계