나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6965 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 562-419 도로 경매
매각기일: 2025-12-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6965 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 562-419 도로 경매
- 사건번호: 2024타경6965
- 주소: 경기도 부천시 소사구 심곡본동 562-419
- 용도: 도로
부천지원 경매4계 2024타경6965 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 심곡본동 562-419 | 감정가: 60,690,000원 | 최저가: 14,572,000원 | 용도: 도로
1. 부천 지원 2024타경6965 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2024타경6965 (1)
소재지: 경기도 부천시 소사구 심곡본동 562-419
용도: 도로
감정가: 60,690,000원
토지면적: 119.00㎡ (약 36평)
건물면적: 0.00㎡ (없음)
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 강제 경매
소유자/채무자: 양OO
채권자: 국OOO
특이사항/주의사항: 지분 매각 (다른 지분권자와의 협의 필요)
1.2. 입지 조건
대상 물건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동에 위치하며, '부천남초등학교'에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 근린공원, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 북측으로는 지하철 1호선 '부천역'이 가까이 위치해 있고, 서측으로는 마을버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
1.3. 권리 분석
본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중인 물건입니다. 소유자이자 채무자는 양OO이며, 채권자는 국OOO입니다. 본건은 토지의 일부 지분만을 매각하는 '지분 매각' 건으로, 낙찰 후 전체 토지를 온전히 사용하거나 개발하기 위해서는 다른 지분 소유자들과의 적극적인 협의가 반드시 필요합니다.
1.4. 상권 분석
본건이 위치한 심곡본동 일대는 주거 단지와 근린생활시설이 조화롭게 분포하고 있어 배후 수요가 안정적인 지역입니다. 특히 지하철 1호선 '부천역'을 중심으로 형성된 상권은 다양한 상업, 업무, 문화 시설을 갖추고 있어 활발한 유동인구를 자랑합니다. 또한, 초등학교와 공원 등이 인접해 있어 주거 및 생활 편의성이 높은 곳입니다.
1.5. 생활 정보
교육 시설로는 '부천남초등학교'가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 유리합니다. 교통은 지하철 1호선 '부천역'을 이용할 수 있으며, 다수의 마을버스 노선이 운행되어 시내외 이동이 매우 편리합니다. 또한, 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크 요인은 '지분 매각'입니다. 본건은 전체 토지 중 일부 지분만 취득하게 되므로, 토지의 활용 및 개발 시 다른 지분권자들과의 협의가 필수적이며, 이 과정에서 의견 충돌이나 협상 난항이 발생할 수 있습니다. 또한, 본건의 용도가 '도로'로 되어 있고, 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어, 구체적인 건축 행위나 개발 시 법규 검토가 매우 중요합니다. 현장 임장 시 점유 관계 확인이 필요하며, 현재 도로로 사용 중인 점을 고려해야 합니다.
1.7. 종합 의견
경기도 부천시 소사구 심곡본동에 위치한 본건은 부천역 역세권 인근의 도로 부지 일부 지분 매각 물건입니다. 입지 조건 및 주변 환경은 양호하나, '지분 매각'이라는 특수성으로 인해 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다. 낙찰 후 다른 지분권자들과의 원만한 협의를 통해 토지를 공동으로 활용하거나, 기존 도로로서의 기능을 유지하며 지분 가치를 확보하는 방안을 고려해 볼 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
부천역이라는 우수한 역세권 입지는 향후 개발 가능성 및 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 도시 기반 시설로서 도로의 가치는 안정적이며, 지분 매각으로 인해 전체 토지 가치 대비 비교적 낮은 금액으로 투자를 고려해 볼 수 있다는 점도 매력적입니다. 다만, 지분 비율과 다른 지분권자들의 의사를 반드시 확인해야 합니다.
법원 정보
부천지원 경매4계