나이스옥션 법원경매 부천 2024타경48426 [1] 경기도 김포시 마산동 662-15 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경48426 [1] 경기도 김포시 마산동 662-15 근린주택 경매

• 사건번호: 2024타경48426
• 주소: 경기도 김포시 김포한강8로194번길 141
• 용도: 근린주택

부천지원 경매4계 2024타경48426 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강8로194번길 141 | 감정가: 2,132,175,500원 | 최저가: 1,492,523,000원 | 용도: 근린주택

1. 부천 지원 2024타경48426 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경48426 (1)

소재지: 경기도 김포시 마산동 662-15

용도: 상가주택

감정가: 2,132,175,500원

토지면적: 352.90㎡ (약 106.75평)

건물면적: 702.23㎡ (약 212.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 황OO

채권자: 오OO

주의사항: 일괄매각

1.2. 최고의 입지

본 물건은 경기도 김포시 마산동에 위치하며, 은여울초등학교 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다가구, 다세대 주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 환경입니다.

1.3. 입지 조건

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 김포골드라인 마산역이 소재하여 수도권 접근성이 양호한 편입니다. 토지는 사다리형으로 주상용 건부지로 이용 중에 있으며, 남서측으로는 약 12미터 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

지역지구 등 현황으로는 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시)으로 지정되어 있어 체계적인 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 또한, 소로 1류 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(예그린유치원), 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리분구)에 속해 있습니다. 다만, 이러한 지역지구 편입 여부는 전산 오류 가능성이 있으므로, 반드시 관계 부서에 재확인하시기 바랍니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건의 권리 분석 정보는 제공된 자료만으로는 상세히 파악하기 어렵습니다. 현재 소유자는 황OO이며, 채권자는 오OO입니다. 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 일괄매각 대상입니다. 다만, 기존 임대차 관계, 선순위/후순위 채권, 유치권 등 권리관계에 대한 구체적인 내용은 별도의 확인이 필요합니다. 특히 '임대관계 미상임'이라는 정보는 잠재적 위험 요소가 될 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

해당 물건은 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역에 위치하고 있어, 지역 주민을 대상으로 한 상권 형성에 유리합니다. 은여울초등학교와 마산역 인근에 위치하여 유동인구 확보 가능성이 있으며, 상가주택의 특성상 임대 수익 창출이 기대됩니다. 주변 개발 상황과 향후 지역 발전 계획 등을 고려할 때, 안정적인 상권 유지 및 성장이 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

물건지 인근에 은여울초등학교가 있어 자녀가 있는 세대의 교육 환경이 우수합니다. 김포골드라인 마산역을 통해 김포 시내 및 서울 지역으로의 이동이 편리하며, 주변에 필요한 생활 편의시설들이 갖추어져 있어 전반적인 생활 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 파악되지 않는다는 점입니다. 현재 거주하는 임차인이 있을 경우 명도 절차에 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 부동산 시장의 변동성, 건축물의 노후화 정도(구체적 정보 부족), 향후 건축물의 활용 및 수익률 변화 가능성 등도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 김포시 마산동의 역세권 인근에 위치한 상가주택으로, 안정적인 주거 환경과 더불어 상업 시설 운영을 통한 수익 창출이 가능한 잠재력을 지니고 있습니다. 은여울초등학교 및 마산역과의 근접성은 입지적 장점입니다. 하지만 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 투자 결정 시 반드시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

- 역세권(마산역) 인근 입지로 대중교통 이용이 편리하며, 향후 역세권 개발에 따른 가치 상승 기대.

- 상가와 주택을 겸한 건물로, 임대 수익과 더불어 시세차익을 동시에 노릴 수 있는 하이브리드 투자 대상.

- 김포 한강신도시 택지개발지구 내 위치하여 지역 발전 가능성이 높음.

- 안정적인 수요가 예상되는 지역(초등학교 인접)에 위치.

법원 정보

부천지원 경매4계