나이스옥션 법원경매 부천 2024타경49023 [1] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1065 루체스타라펠리체 1동 12층 1208호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경49023 [1] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1065 루체스타라펠리체 1동 12층 1208호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경49023
• 주소: 경기도 김포시 고촌읍 장차로5번길 33, 1동 12층 1208호 (루체스타라펠리체)
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매4계 2024타경49023 | 소재지: 경기도 김포시 고촌읍 장차로5번길 33, 1동 12층 1208호 (루체스타라펠리체) | 감정가: 177,000,000원 | 최저가: 177,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천지원 2024타경49023 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경49023 (1)

소재지: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1065 루체스타라펠리체 1동 12층 1208호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 177,000,000원

토지면적: 5.88㎡ (약 1.78평)

토지 지분율: 587.9999999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 33.80㎡ (약 10.23평)

건물 지분율: 3379.7

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 김OO

특이사항: 제공된 정보상 없음

주의사항: 제공된 정보상 없음

1.2. 입지조건

위치: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "루체스타라펠리체" 1동 12층 1208호

주변 환경: 김포골드라인 고촌역 북서측 인근에 위치하며, 동유형의 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 및 아파트 단지 등이 혼재되어 있습니다.

교통: 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 고촌역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 사정은 대체로 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

경매 유형: 부동산강제경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자/채무자: 이OO

채권자: 김OO

매각 후 권리: 일반적으로 강제경매는 매각으로 인해 경매 신청 채권자 외 다른 권리들이 소멸되는 경우가 많아 낙찰자가 깨끗한 권리를 취득할 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

확인 사항: 본 건의 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 하며, 필요시 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

1.4. 상권분석

토지 이용: 3필지 일단의 사다리형 토지를 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

도로 접근성: 북동측 약 12m, 서측 약 8m, 남서측 약 8m의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

토지 이용 계획: 도시지역, 일반상업지역, 중심지미관지구에 속하며, 공항 고도 제한(고도지구, 수평표면구역, 장애물제한표면구역) 및 성장관리권역 등의 규제를 받습니다. 소로3류, 중로3류 도로에 접해 있습니다.

상권 특징: 고촌역을 중심으로 형성된 상업지역에 위치하여 오피스텔, 근린생활시설 등 복합적인 기능을 수행합니다. 주변에 대규모 주거단지와 상업시설이 발달해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물 구조: 철근콘크리트구조의 12층 건물 중 12층에 위치합니다. 외벽은 인조석 붙임 마감, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다.

내부 시설: 상하수도, 급배수, 도시가스, 소화설비, 지하주차장, 기계식주차장, 승강기, 난방시설 등이 완비되어 있습니다.

주변 편의시설: 고촌역 인근에 롯데마트, 현대 프리미엄 아울렛, 각종 은행, 병원, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 다양한 음식점, 카페 등도 밀집해 있어 생활 만족도가 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공항 고도 제한: 본 물건은 김포공항 인근 고도지구 및 장애물제한표면구역에 포함되어 있어 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다. 최근 ICAO 국제기준 개정으로 인해 고도 제한 규정의 변화 가능성이 있으며, 이는 향후 개발이나 건축 시 영향을 줄 수 있으므로 관련 법규 및 규제 내용을 반드시 확인해야 합니다.

혐오시설: 현재 제공된 정보 및 주변 지역 검색으로는 명확하게 확인된 혐오시설은 없습니다. 다만, 부동산 투자 시에는 예상치 못한 시설의 입지 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

토지 지분율: 제공된 토지 지분율(587.9999999999999) 및 건물 지분율(3379.7)은 일반적인 수치와 차이가 있어, 해당 지분율의 정확한 의미와 가치를 파악하기 위한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포 고촌역 역세권에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 2020년에 준공된 비교적 신축 건물이며, 내부 설비도 양호하여 즉시 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 김포공항 인근으로 인한 고도 제한 등 지역적 특성에 따른 제약 사항이 존재하며, 경매 물건이므로 권리 분석을 철저히 해야 합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 안정적인 투자처로서의 잠재력을 지니고 있다고 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 김포골드라인 고촌역 도보 거리로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 역 주변 상업 시설 이용이 용이합니다.

잘 갖춰진 생활 인프라: 주변에 마트, 아울렛, 병원, 학교 등 생활 편의시설이 풍부하여 거주 만족도가 높습니다.

안정적인 임대 수요: 오피스텔로서 1인 가구 및 직장인 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 신축 건물이라는 장점이 있습니다.

개발 잠재력: 김포 지역의 지속적인 개발 및 도시 인프라 확충으로 인한 향후 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

합리적인 감정가: 시장 상황에 따라 차이가 있을 수 있으나, 제공된 감정가격을 기준으로 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매4계