나이스옥션 법원경매 부천 2024타경51927 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 335-7 삼익빌라 에이동 2층 2호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경51927 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 335-7 삼익빌라 에이동 2층 2호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경51927
• 주소: 경기도 부천시 오정구 역곡로455번길 31-1, 에이동 2층 2호 (고강동, 삼익빌라)
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매4계 2024타경51927 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 역곡로455번길 31-1, 에이동 2층 2호 (고강동, 삼익빌라) | 감정가: 91,000,000원 | 최저가: 7,494,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경51927 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경51927 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 고강동 335-7 삼익빌라 에이동 2층 2호

용도: 다세대주택

감정가: 91,000,000원

토지면적: 32.49㎡ (약 9.83평)

건물면적: 32.04㎡ (약 9.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 최OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 고강동에 위치하며, 주변에는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 북동측으로는 포장된 진입도로가 개설되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건이며, 소유자이자 채무자는 박OO입니다. 채권자는 최OO입니다. 등기부등본 상 별도의 권리관계는 명시되지 않았으나, 경매 절차에 따라 소멸되는 권리를 제외한 인수되는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 현재 확인되지 않고 있습니다.

1.4. 상권분석

주변에 다양한 종류의 주택과 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 대중교통 이용이 편리하고, 차량 접근성도 양호하여 지역 내에서의 생활권은 무리 없을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 1988년 7월 6일에 사용승인된 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 중 2층 2호입니다. 외벽은 적벽돌로 마감되었으며, 창호는 샷시 이중창호로 되어 있습니다. 내부에는 위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 정방형으로 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건 주변 지역에서 과거 상습적인 무단투기 지역에 대한 정화 활동이 있었던 사례가 있습니다. 또한, 부천시 소각장 관련 시설이 과거 혐오시설로 분류되었던 점을 고려할 때, 지역 내에서 잠재적인 혐오시설의 유무 및 그로 인한 영향 가능성을 추가적으로 확인하는 것이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부천시 오정구 고강동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 91,000,000원입니다. 1988년에 건축된 건물로 연식은 있으나, 기본적인 설비는 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 환경은 무난한 편입니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 과거 쓰레기 무단투기 지역 정화 사례, 잠재적 혐오시설 가능성 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

합리적인 감정가 대비 시세 비교를 통해 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

지속적인 지역 개발 가능성을 염두에 두고 장기적인 관점에서 접근하는 것도 고려해볼 수 있습니다.

차량 출입 및 대중교통 이용이 편리한 점은 주거 편의성을 높입니다.

법원 정보

부천지원 경매4계