나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55400 [1] 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 3층 319호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55400 [1] 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 3층 319호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매4계 2024타경55400 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강5로 321, 3층 319호 (구래동, 김포한강 듀클래스) | 감정가: 305,000,000원 | 최저가: 149,450,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2024타경55400 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경55400 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6877-5, 김포한강 듀클래스 3층 319호

용도: 지식산업센터

감정가: 305,000,000원

토지 면적: 20.51㎡ (약 6.20평)

건물 면적: 85.25㎡ (약 25.79평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

소유자: (OOOOOOO)

특이사항: 유동화 물건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 김포시 구래동에 소재하며, 김포호수초등학교 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 단지, 중소규모 공장 등이 혼재된 지역으로, 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시)으로 지정되어 있습니다. 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 무난한 편입니다. 또한, 본건 남측으로 폭 약 15m의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 소유자는 (OOOOOOO)입니다. 특이사항으로 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 등기부등본 및 관련 법률을 상세히 검토해야 하며, 전문가와의 상담을 통해 확인하시는 것이 중요합니다.

1.4. 상권 분석

김포한강 듀클래스가 위치한 김포시 구래동은 김포한강신도시 내에서도 활발하게 개발이 진행되고 있는 지역입니다. 주변에 다수의 지식산업센터와 근린생활시설, 주거 단지가 밀집해 있어 풍부한 임차 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 김포호수초등학교가 인근에 위치하여 가족 단위의 거주자 및 관련 업종의 수요도 발생할 수 있습니다. 지역 개발 계획 및 인구 유입 추세를 고려할 때, 향후 상권의 가치 상승 잠재력이 있는 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

건축물은 철근콘크리트 구조로 지상 15층, 지하 2층 건물 중 3층에 해당하며, 외벽은 복합판넬 및 강화유리, 창호는 강화유리 및 샤시로 마감되었습니다. 건물 내에는 기본 위생 설비, 급배수 설비, 승강기(일반용 및 비상용), 화재 탐지 설비, 하수 처리 설비 및 옥내외 주차장 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 김포호수초등학교를 비롯한 교육 시설과 다양한 근린생활시설 및 아파트 단지가 인근에 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 임대 관계가 미상으로 확인되어, 낙찰 후 명도 과정에서 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 유동화 물건이라는 점은 일반 경매 물건과 다른 절차나 고려사항이 있을 수 있으므로, 이에 대한 충분한 사전 확인이 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 본건과 매우 인접한 지역에 혐오 시설로 간주될 만한 대규모 시설은 현재까지 파악되지 않았으나, 간접적인 영향이나 향후 개발 가능성은 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 김포한강신도시 내 우수한 입지에 자리한 지식산업센터로, 성장 가능성이 높은 지역에 위치하고 있습니다. 편리한 교통망과 풍부한 배후 수요는 투자 가치를 높이는 요인입니다. 그러나 임대 관계 미확인 및 유동화 물건이라는 점은 투자 결정 시 신중한 접근이 요구됩니다. 건물의 구조 및 설비 상태는 양호하며, 향후 개발 잠재력을 고려할 때 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

김포한강신도시의 지속적인 개발과 함께 해당 지역의 가치 상승이 기대됩니다. 지식산업센터로서 다양한 업종의 임차인 확보가 용이하며, 상대적으로 낮은 면적으로 투자 부담을 줄일 수 있습니다. 초등학교와 근린생활시설, 아파트 단지 등이 인접하여 생활 인프라가 잘 갖춰진 점은 임차인 유치에 긍정적입니다. 성공적인 투자를 위해서는 임대차 관계를 명확히 파악하고, 철저한 명도 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부천지원 경매4계