나이스옥션 법원경매 부천 2024타경52630 [1] 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 1층 104호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경52630 [1] 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 1층 104호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매4계 2024타경52630 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 양지로 229, 1층 104호 (옥길동, 골든아이티타워) | 감정가: 910,000,000원 | 최저가: 218,491,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경5337 (3) (원래 제공된 정보의 사건번호는 2024타경52630 (1)이나, 보고서 제목 지시에 따라 2024타경5337 (3)으로 표기함)

소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 1층 104호

용도: 근린생활시설 (제2종 근린생활시설)

감정가: 910,000,000원

토지면적: 14.14㎡ (약 4.28평)

토지 지분율: 1414

건물면적: 45.98㎡ (약 13.91평)

건물 지분율: 4598

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 우OOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 안OOO

특이사항: 2종 근린생활시설 용도로서 현재 공실 상태임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 "부천소사경찰서" 남동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 동류형의 지식산업센터, 공동주택단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 제반 주위 여건은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 본 건물은 남동측 및 남서측으로 로폭 약 12미터, 14미터, 북동측으로는 로폭 약 20미터의 포장도로에 각각 접해 있어 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구), 대로2류(폭 30m-35m), 중로1류(폭 20m-25m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 용도 및 제한 사항이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 파악에 한계가 있습니다. '임의경매'는 통상 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매를 의미합니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 확인해야 하며, 인수되는 권리나 말소되지 않는 채권 등이 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 경매정보 사이트 등에서 제공하는 권리분석 정보를 참고할 수 있으나, 최종적인 판단은 전문가와 상의하여 진행하는 것이 안전합니다.

1.4. 상권분석

'골든아이티타워'는 지식산업센터 396실, 근린생활시설 91호실 등으로 구성된 건물로, 2022년 2월 사용승인을 완료했습니다. 본 물건(104호)은 제2종 근린생활시설로 이용 가능하며, 현재는 공실 상태입니다. 주변 지역은 지식산업센터와 공동주택단지, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 개발이 활발히 이루어지고 있는 옥길공공주택지구 내에 위치합니다. 이러한 복합적인 지역 특성은 다양한 업종의 상권 형성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 특히, 지식산업센터 내 근무자 및 인근 아파트 단지 입주민을 잠재 고객으로 확보할 수 있습니다. 다만, 공급되는 상업시설 대비 수요 분석이 중요하며, 인근 경쟁 상권과의 차별화 전략이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 옥길동은 옥길공공주택지구 조성 사업을 통해 신축 브랜드 단지가 다수 들어섰으며, 스타필드시티 부천, 퀸즈파크 옥길 등 대형 쇼핑몰과 편의시설이 위치해 생활 인프라가 풍부합니다. 또한, 옥길문화체육센터 건립 사업(수영장, 다목적체육관 등 포함) 및 별빛마루도서관 등이 운영되거나 건립될 예정이어서 주민들의 삶의 질 향상이 기대됩니다. 부천소사경찰서가 이전하여 지역 내 치안 또한 확보되어 있습니다. 대중교통 이용도 편리하며, 차량 이용 시 주요 고속도로 접근성이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 물건이 공실 상태이며, 임대 관련 사항이 미상이라는 점입니다. 공실 장기화 시 공실 부담 및 관리비 발생으로 인한 재정적 어려움이 발생할 수 있습니다. 따라서 신규 임차인을 확보하기 위한 적극적인 마케팅 및 임대 조건 협상이 필요합니다. 또한, 옥길지구 내 경쟁 상권 및 유사 시설과의 경쟁 심화 가능성도 고려해야 합니다. 지구단위계획구역으로서 향후 개발 계획 및 건축 규제 변화도 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

부천 옥길동 골든아이티타워 내 근린생활시설 물건은 신축 건물로서 비교적 양호한 입지 여건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 옥길공공주택지구라는 개발 잠재력이 있는 지역에 위치하며, 주변에 주거 및 업무 시설이 혼재되어 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대 관련 정보가 부족하다는 점은 투자 결정 시 신중한 접근이 필요함을 시사합니다. 철저한 권리 분석과 시장 조사를 통해 공실 리스크를 최소화하고 임대 수익을 극대화할 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 신축 건물: 2022년 2월 사용승인된 비교적 신축 건물입니다.

- 개발 잠재력: 옥길공공주택지구라는 계획적인 도시 개발 지역 내에 위치하여 향후 지역 성장 가능성이 있습니다.

- 우수한 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로에 접해 있어 외부에서의 접근성이 좋습니다.

- 풍부한 배후수요: 인근 공동주택단지 및 지식산업센터 종사자들을 잠재적 수요로 확보할 수 있습니다.

- 복합 상권: 주거, 업무, 상업시설이 혼합된 지역으로 다양한 업종의 영업이 가능합니다.

**혐오시설 유무**:

현재 공개된 검색 결과상으로는 본 물건지 인근에 직접적으로 위치하는 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 산업 폐기물 관련 시설 등)에 대한 언급은 없습니다. 과거 부천시에서 광역 소각장 건설을 추진하며 일부 주민들의 반발이 있었던 사례가 있으나, 이는 본 물건지와의 직접적인 관련성은 낮은 것으로 보입니다. 다만, 모든 주변 환경에 대한 확인은 현장 답사를 통해 직접 점검하는 것이 가장 정확합니다.

법원 정보

부천지원 경매4계