나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55400 [5] 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 3층 344호 지식산업센터 경매
매각기일: 2025-12-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55400 [5] 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 3층 344호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2024타경55400
- 주소: 경기도 김포시 김포한강5로 321, 3층 344호 (구래동, 김포한강 듀클래스)
- 용도: 지식산업센터
부천지원 경매4계 2024타경55400 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강5로 321, 3층 344호 (구래동, 김포한강 듀클래스) | 감정가: 334,000,000원 | 최저가: 163,660,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 부천 지원 2024타경55400 (5) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2024타경55400 (5)
소재지: 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 3층 344호
용도: 지식산업센터
감정가: 334,000,000원
토지면적: 22.41㎡ (약 6.78평)
건물면적: 93.13㎡ (약 28.17평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: (OOOO (개인정보로 비공개)
채무자: 주OOOOOOOOO (개인정보로 비공개)
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (개인정보로 비공개)
특이사항: 유동화물건
2. 입지조건
본 물건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, "김포호수초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 단지, 중소규모 공장 등이 혼재되어 있어 다양한 활동이 이루어지는 지역입니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 남측으로는 폭 약 15m의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.
3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 경매 절차를 통해 진행되므로 일반적인 경우 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 채무자 및 소유자의 정보는 개인정보 보호를 위해 비공개 처리되었습니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 자산유동화증권(ABS) 등으로 securitization된 자산임을 의미하며, 통상적으로 금융기관이 채권을 보유하고 경매를 진행하는 표준적인 절차를 따릅니다.
4. 상권분석
김포한강 듀클래스 지식산업센터가 위치한 구래동 일대는 김포 한강신도시에 속하며, 비교적 최근에 개발된 지역입니다. 주변에는 다수의 지식산업센터와 아파트 단지가 밀집해 있어 직주근접 수요가 존재합니다. 또한, 근린생활시설이 혼재되어 있어 상권이 활성화될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 검색 결과에 따르면 구래동 상권은 10대부터 40대까지 다양한 연령층을 아우르는 복합적인 상권으로, 유흥, 식당, 카페 등 여러 업종이 분포되어 있습니다. 다만, 지식산업센터 공급 과잉에 대한 우려도 일부 제기되고 있어, 해당 물건의 공실률 및 임대 수익률은 주변 시세와 공실 현황을 면밀히 파악해야 합니다.
5. 생활정보
본 물건은 지식산업센터로, 주로 업무 시설로 이용됩니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 지상 15층, 지하 2층 건물 중 3층에 위치하며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 화재 탐지, 하수 처리, 옥내외 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 김포호수초등학교가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있으며, 생활 편의 시설에 대한 정보는 더 상세한 조사가 필요합니다.
6. 잠재적 리스크
가장 주의해야 할 사항은 '임대관계 미상'입니다. 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떻게 되는지에 대한 정보가 없어 명도 관련 이슈나 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 지식산업센터 시장은 공급 과잉 및 경기 변동에 민감할 수 있으므로 공실 위험을 염두에 두어야 합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m-20m)에 저촉되고 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 하수처리구역 등 다양한 도시계획 및 환경 관련 규제가 적용됩니다. 현재까지 주변 시설 검색 결과, 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 폐기물 처리 시설 등)이 물건지 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 하지만 데이터센터 설립 부지 관련 주민 반대 사례가 있는 것으로 보아, 향후 지역 개발 시 주민 민원 발생 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 김포시 구래동의 지식산업센터로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 김포한강 듀클래스 건물 자체는 현대적인 시설을 갖추고 있으며, 주변 상권 또한 다양한 연령층을 포용할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 하지만 '임대관계 미상'이라는 큰 변수가 존재하며, 지식산업센터 시장의 공급 과잉 이슈와 지역 개발 관련 주민 민원 가능성도 고려해야 합니다. 경매 절차상 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 면밀한 현장 조사를 통해 임대차 현황 및 건물 상태를 반드시 확인해야 합니다.
8. 투자 포인트
- 김포시 구래동이라는 신흥 개발 지역에 위치하여 향후 발전 가능성이 있습니다.
- 김포호수초등학교 인근으로 교육 환경을 고려할 수 있으며, 복합적인 상권에 속합니다.
- 교통 접근성이 우수하여 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.
- 지식산업센터로서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다 (단, 임대 현황 확인 필수).
- 감정가 대비 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정한다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
면적 변환 참고: 1㎡는 약 0.3025평입니다.
법원 정보
부천지원 경매4계