나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55400 [4] 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 3층 340호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55400 [4] 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 3층 340호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매4계 2024타경55400 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강5로 321, 3층 340호 (구래동, 김포한강 듀클래스) | 감정가: 319,000,000원 | 최저가: 156,310,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2024타경55400 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경55400 (4)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 3층 340호

용도: 지식산업센터

감정가: 319,000,000원

토지면적: 21.40㎡ (약 6.47평)

토지 지분율: 2140.37

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 88.97㎡ (약 26.92평)

건물 지분율: 8897

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "김포호수초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다수의 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 단지 및 중소규모 공장들이 혼재하는 지역입니다. 이는 비즈니스 활동과 함께 주거 및 생활 편의시설이 밀집된 복합적인 상업 및 업무 지구임을 나타냅니다. 김포한강 듀클래스는 김포한강신도시 내에 위치하며, 주변 산업 및 업무 단지 조성으로 인해 비즈니스 시너지 효과를 기대할 수 있는 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 채무자가 담보로 제공한 부동산에 대해 채권자가 경매를 신청한 경우로, 일반적으로 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 많아 인수 부담이 적은 편입니다. 소유자, 채무자, 채권자의 정보를 통해 채권 관계를 파악할 수 있으며, "유동화 물건"이라는 특이사항은 해당 채권이 자산유동화 증권 등으로 전환되었음을 시사합니다. 권리 분석에 대한 최종적인 판단은 법원의 매각물건명세서 및 관련 서류를 상세히 검토해야 하지만, 통상적인 임의경매의 경우 낙찰자는 제한된 권리만 인수하게 됩니다.

1.4. 상권분석

김포한강 듀클래스는 김포한강신도시의 중심 상업 및 업무 지구에 속해 있습니다. 이는 풍부한 배후수요를 확보할 수 있으며, 주변 기업체들과의 업무 연계 및 시너지 창출이 용이한 환경을 갖추고 있습니다. 김포골드밸리를 중심으로 산업단지가 활발히 조성되고 있어, 다수의 기업체와 근로자들이 상주하며 지식산업센터의 임대 수요를 뒷받침하고 있습니다. 김포한강신도시에 신설될 아파트 단지들도 잠재적 수요층을 넓히는 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서 본 건까지 차량 진입이 용이하며, 단지 남측으로 폭 약 15m의 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다. 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 김포골드라인 구래역 역세권에 위치하며, 김포한강로, 수도권 제2순환고속도로 등의 이용이 편리하여 서울, 인천, 일산 등 수도권 주요 지역으로의 이동이 수월합니다. 생활 편의시설로는 이마트, 롯데마트 등 대형마트, 종합병원, 영화관(메가박스, CGV) 등이 인접해 있으며, 호수공원, 평화공원 등 쾌적한 녹지 공간도 가까이 있어 업무 환경과 생활 환경이 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 "임대관계 미상"으로, 현재 공실 상태일 수도 있으나 임차인이 존재할 경우 명도 절차 및 임차인의 대항력 여부 등을 추가적으로 확인해야 합니다. 김포한강신도시 일대 지식산업센터 공급이 꾸준히 이루어지고 있어, 시장 내 경쟁이 심화될 가능성이 있습니다. 또한, 최근 김포 구래동 일대에서 데이터센터 건립을 둘러싸고 지역 주민들의 반대와 논란이 있었던 사례가 있습니다. 이는 직접적인 혐오시설은 아니나, 지역 개발 및 주민 민감도 측면에서 잠재적인 부정적 요인으로 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 김포시 구래동에 위치한 지식산업센터 경매 물건으로, 역세권에 인접하고 광역 교통망 이용이 편리한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 주변에 상업 시설, 학교, 공원 등이 잘 갖춰져 있어 업무와 생활의 편리성이 높습니다. 지식산업센터로서의 기본 기능 외에 드라이브인 시스템 등 특화된 설계가 적용된 단지로 알려져 있으며, 이는 물류 이동에 용이하여 기업 운영 효율성을 높일 수 있습니다. 임의경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대 현황 확인 등 추가적인 현장 조사와 세부 권리 분석이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 김포한강신도시의 성장 잠재력과 함께 교통망 확충(김포골드라인 개통, 수도권 제2순환고속도로 개통 예정 등)에 따른 미래 가치 상승이 기대됩니다. 서울과의 접근성 향상과 더불어 수도권 과밀억제권역 외 지역으로의 법인 이전 시 세제 혜택(법인세 감면 등)도 받을 수 있어 기업들의 이전 수요를 확보하기에 유리합니다. 또한, 드라이브인 시스템과 같은 특화 설계는 경쟁력 있는 업무 환경을 제공하여 기업들의 입주를 유치하는 데 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 임의경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 기회를 모색할 수 있다는 점 또한 투자 포인트가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매4계