나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55400 [3] 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 3층 339호 지식산업센터 경매
매각기일: 2025-12-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55400 [3] 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 3층 339호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2024타경55400
- 주소: 경기도 김포시 김포한강5로 321, 3층 339호 (구래동, 김포한강 듀클래스)
- 용도: 지식산업센터
부천지원 경매4계 2024타경55400 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강5로 321, 3층 339호 (구래동, 김포한강 듀클래스) | 감정가: 319,000,000원 | 최저가: 156,310,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 부천 지원 2024타경55400 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 물건은 경기도 김포시 구래동 6877-5, 김포한강 듀클래스 3층 339호에 소재한 지식산업센터입니다.
총 감정가는 319,000,000원입니다.
토지 면적은 21.40㎡ (약 6.47평)이며, 건물 면적은 88.97㎡ (약 26.91평)입니다.
본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.
소유자는 (OOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
특이사항으로는 유동화 물건이라는 점이 있습니다.
임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.
2. 입지조건
본 물건은 경기도 김포시 구래동 소재 "김포호수초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변 지역은 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 단지, 중소규모 공장 등이 혼재된 지역으로, 상업 및 업무 기능을 갖춘 복합적인 환경입니다.
차량 진입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.
김포골드라인 구래역이 가까이 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 비교적 수월하며, 수도권 제2순환고속도로 김포~파주 구간 (2026년 개통 예정) 등 교통망 확충 호재가 있습니다.
3. 권리분석
본 경매는 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다.
'유동화물건'이라는 특이사항은 해당 채권이 금융기관으로부터 자산유동화전문회사(ABSF) 등으로 이전되었음을 의미할 수 있으며, 이는 경매 절차 진행 및 권리관계 확인 시 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.
권리 분석 결과, 말소기준권리 이하의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)는 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.
4. 상권분석
본 물건이 위치한 김포한강 듀클래스 일대는 김포한강신도시의 중심 상업 및 업무 지구로 조성되고 있는 지역입니다.
주변에 다수의 지식산업센터와 근린생활시설이 밀집해 있어 관련 업종 간의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.
또한, 인근에 아파트 단지가 있어 잠재적인 소비자 및 근로자 수요를 확보하기에 유리한 입지입니다.
이미 조성된 김포골든밸리 산업단지에는 다수의 업체가 입주해 있어, 기업체 수요가 풍부한 편입니다.
5. 생활정보
대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 서울 및 수도권 각지로의 접근성이 우수합니다.
단지 주변으로 대형마트, 병원, 영화관 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활하기 편리한 환경을 제공합니다.
사업지 인근에 호수공원, 평화공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.
공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.
6. 잠재적 리스크
본 물건은 '유동화 물건'으로, 채권자와 채무자 간의 관계 및 채권 양수도 과정에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
현재 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인이 있는 경우 명도 관련 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.
최근 검색 결과에 따르면, 본 물건의 소재지(구래동 6877번지 일대)에서 데이터센터 건립과 관련하여 주민들의 '님비(NIMBY)' 현상과 '혐오시설' 지정에 대한 반대 움직임이 있었던 것으로 파악됩니다. 이는 향후 지역 사회 내 산업 시설에 대한 주민 정서를 이해하는 데 참고가 될 수 있습니다. 다만, 김포한강 듀클래스 자체는 이미 준공되어 운영 중인 지식산업센터이므로, 시설 자체의 혐오성과는 직접적인 관련은 적을 것으로 보입니다.
7. 종합 의견
본 물건은 김포한강신도시의 핵심 지역에 위치한 지식산업센터로서, 우수한 교통망과 풍부한 배후수요를 갖춘 장점을 지니고 있습니다.
성장하는 김포 지역의 산업 환경 속에서 기업 운영을 위한 최적의 입지를 제공할 것으로 기대됩니다.
그러나 유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미확인 등은 면밀한 추가 조사를 요합니다. 또한, 과거 주변 지역에서 유사 산업 시설에 대한 주민 반대 사례가 있었던 점을 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다.
8. 투자 포인트
잘 갖춰진 교통 인프라와 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다.
김포한강신도시 내 산업단지 및 기업체 밀집 지역에 위치하여 사업 확장 및 시너지 효과 창출에 유리합니다.
지식산업센터라는 용도 자체가 비교적 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 상품입니다.
김포한강신도시의 지속적인 개발과 교통 호재로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.
법원 정보
부천지원 경매4계