나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55400 [2] 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 3층 338호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55400 [2] 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 3층 338호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경55400
• 주소: 경기도 김포시 김포한강5로 321, 3층 338호 (구래동, 김포한강 듀클래스)
• 용도: 지식산업센터

부천지원 경매4계 2024타경55400 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강5로 321, 3층 338호 (구래동, 김포한강 듀클래스) | 감정가: 319,000,000원 | 최저가: 156,310,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2024타경55400 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경55400 (2)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 3층 338호

용도: 지식산업센터

감정가: 319,000,000원

토지면적: 21.40㎡ (약 6.5평)

토지 지분율: 2140.37 (참고: 일반적인 지분율 표기와 달라 별도 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 88.97㎡ (약 26.9평)

건물 지분율: 8897 (참고: 일반적인 지분율 표기와 달라 별도 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, "김포호수초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 단지, 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건 남측으로는 폭 약 15m의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 김포 한강신도시 내에서도 중심 상업 및 업무 지구에 해당하며, 김포 골드라인 구래역 역세권에 위치하여 서울 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자는 (OOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 유동화물건으로 분류되어 있으며, 임대 관계는 미상입니다. 경매 물건이므로 일반적인 경우 낙찰 시 권리는 소멸되나, 실제 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 반드시 상세한 법률적 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 김포시 구래동 일대는 신도시 개발과 함께 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 단지가 복합적으로 조성된 지역입니다. 김포 골드밸리 등 주변 산업단지에 많은 기업체와 종사자들이 근무하고 있어, 안정적인 임대 수요가 예상됩니다. 또한, 김포 한강신도시 내 주요 상업지역으로 개발되어 다양한 프랜차이즈와 편의시설이 밀집해 있어 유동인구가 많은 편입니다. 서울 접근성이 향상되고 있으며, 향후 지하철 5호선 및 인천지하철 2호선 연장, 제2외곽순환고속도로 개통 등 교통 호재가 있어 상권의 성장 잠재력이 높습니다.

1.5. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지상15층, 지하2층 건물 중 제3층 338호입니다. 외벽은 복합판넬 및 강화유리 마감이며, 창호는 강화유리 및 샤시 창호로 되어 있습니다. 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 기본 위생 설비, 급배수 설비, 승강기(일반용, 비상용), 화재 탐지 설비, 하수 처리 설비, 옥내외 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 부정형 평지로, 공장(지식산업센터) 및 근린생활부지로 이용 중입니다.

1.6. 생활정보

본건은 김포호수초등학교 북동측 인근에 위치하여 교육 시설 접근이 용이합니다. 주변 지역에 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 단지가 혼재되어 있어 다양한 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 김포 골드라인 구래역을 중심으로 대중교통망이 잘 갖추어져 있어 김포시 내외 이동이 편리합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 제1종 지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로2류(폭 15m-20m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리분구) 등의 제한사항이 있습니다. 이러한 도시계획 및 각종 규제사항은 향후 토지 이용 및 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다. 유동화물건이라는 특수성은 일반 경매 물건과 다를 수 있으므로, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 김포 구래동 일대에서는 대규모 개발 사업(예: 데이터센터 건립)에 대한 주민들의 민감한 반응과 반발 사례가 있어, 향후 지역 내 유사한 대규모 시설 개발 시 주민 동향을 주시할 필요가 있습니다. 이는 간접적으로 지역 이미지 및 개발 환경에 영향을 줄 수 있는 요인입니다. 토지이용계획상의 각종 제한사항도 재산권 행사에 일부 제약을 줄 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

경기도 김포시 구래동 소재 김포한강 듀클래스 지식산업센터는 우수한 입지 조건과 교통망을 갖추고 있으며, 주변의 활발한 상권과 산업 배후 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대되는 물건입니다. 신도시 개발 지역으로서 미래 가치 상승 잠재력 또한 높다고 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미확인, 유동화 물건이라는 특수성, 그리고 지역 내 개발 사업에 대한 주민 민감성 등을 고려할 때, 투자 전 철저한 권리 분석 및 현장 답사를 통한 추가적인 정보 확인이 반드시 수반되어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. **탁월한 입지:** 김포한강신도시의 중심 상업 및 업무 지구에 위치하며, 김포 골드라인 구래역 역세권으로 서울 접근성이 우수합니다.

2. **풍부한 배후 수요:** 주변 산업단지 및 상업시설 종사자들을 기반으로 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

3. **개발 호재:** 지하철 5호선 및 인천지하철 2호선 연장, 수도권 제2순환고속도로 개통 등 다수의 교통 개발 호재를 통해 미래 가치 상승이 기대됩니다.

4. **일괄 매각:** 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확하며, 지식산업센터로서의 활용도가 높습니다.

5. **신규 개발 지역:** 성장 가능성이 높은 신도시 지역에 위치하여 장기적인 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매4계