나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55929 [2] 경기도 김포시 장기동 2008-1 금광테크노밸리지식산업센터 2층 203호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55929 [2] 경기도 김포시 장기동 2008-1 금광테크노밸리지식산업센터 2층 203호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매4계 2024타경55929 | 소재지: 경기도 김포시 태장로 765, 2층 203호 (장기동, 금광테크노밸리지식산업센터) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 38,656,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2024타경55929 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경55929 (2)

소재지: 경기도 김포시 장기동 2008-1 금광테크노밸리지식산업센터 2층 203호

용도: 지식산업센터

감정가: 161,000,000원

토지면적: 13.30㎡ (약 4.02평)

건물면적: 43.74㎡ (약 13.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 명시된 주의사항은 없습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 장기동에 위치한 금광테크노밸리 지식산업센터 내에 소재합니다. 주변에는 운유고등학교, 김포경찰서 등이 있으며, 김포한강 신도시 내 대단지 아파트, 주택지대, 학교, 공원, 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 북동측 인근에 김포골드라인 지하철 장기역이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수합니다. 김포고속화도로, 올림픽대로, 자유로, 제2외곽순환고속도로 등 광역 교통망을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. "중복사건" 및 "유동화물건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 경매 진행 과정 및 권리관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 등기부등본 등 관련 서류를 통해 정확한 권리 내역을 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 김포한강 신도시 내 장기동은 상업시설, 지식산업센터, 업무시설, 관공서 등이 복합적으로 형성된 지역입니다. 특히 금광테크노밸리 인근에는 KB금융그룹 전산센터, 신세계그룹 전산센터 등 기업들이 입주 예정이거나 착공되어 관련 업체의 수요가 예상됩니다. 또한, 주변 대단지 아파트의 배후 수요와 김포도시철도 장기역 개통으로 인한 유동인구 증가 효과도 기대할 수 있습니다. 다양한 연령층의 문화공간과 편의시설이 조성되어 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 김포골드라인 장기역이 인근에 위치하며, 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 진입 및 접근성이 양호합니다.

생활 편의시설: 김포한강신도시 내에 위치하여 아파트 단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등 다양한 편의시설 이용이 용이합니다. 김포시청, 김포시법원, 롯데마트, 뉴고려병원 등도 비교적 가까운 거리에 있습니다.

주변 환경: 운유고등학교, 김포경찰서 등이 인접해 있으며, 주거 지역, 상업 지역, 업무 시설 등이 혼재되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 중복사건 및 유동화물건: 해당 물건은 중복으로 등재된 사건이거나 유동화된 물건일 가능성이 있어, 권리관계 확인 및 절차 진행 시 추가적인 주의가 필요합니다. 경매 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

2. 악취 민원 가능성: 과거 장기동 쓰레기 자동집하시설 운영과 관련하여 악취 민원이 발생했던 사례가 있으나, 해당 시설은 운영권 이관 및 개선 작업을 거쳐 악취 저감 노력이 진행된 것으로 보입니다. 그러나 잠재적인 환경 요인을 완전히 배제하기는 어려울 수 있습니다.

3. 공실 리스크: 지식산업센터의 특성상 경기 변동 및 지역 내 공급량에 따라 공실 발생 및 임대료 하락의 위험이 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김포한강 신도시의 중심부에 위치하여 교통 및 생활 인프라가 우수하며, 주변 개발 호재와 함께 배후 수요를 갖춘 지식산업센터입니다. 감정가는 1억 6,100만 원으로, 비교적 합리적인 가격대로 판단됩니다. 다만, 중복사건 및 유동화물건이라는 특이사항을 고려하여 권리 분석 및 매각 조건을 철저히 검토해야 합니다. 잠재적 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 김포골드라인 장기역 인근으로 역세권 효과를 누릴 수 있으며, 광역 교통망 접근성이 뛰어나 서울 및 수도권 이동이 용이합니다.

2. 성장 잠재력: 김포한강 신도시의 지속적인 개발과 함께 인근 기업체 입주 예정 및 착공으로 인한 직주근접 수요 증가가 기대됩니다.

3. 시세 대비 저평가 가능성: 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으며, 임대 수익 및 시세 차익을 동시에 노릴 수 있습니다.

4. 세제 혜택: 지식산업센터의 경우, 최초 분양 시 취득세 및 재산세 감면 혜택이 제공될 수 있으며, 사업자 이전 시 법인세, 소득세 감면 혜택도 받을 수 있습니다. (관련 정책은 변동 가능성 있음)

법원 정보

부천지원 경매4계