나이스옥션 법원경매 부천 2024타경56663 [1] 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층 136호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경56663 [1] 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층 136호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경56663
• 주소: 경기도 김포시 김포한강11로 328, 1층 136호 (운양동, 더리버뷰)
• 용도: 근린상가

부천지원 경매4계 2024타경56663 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강11로 328, 1층 136호 (운양동, 더리버뷰) | 감정가: 807,000,000원 | 최저가: 276,801,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2024타경56663 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경56663 (1)

소재지: 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층 136호

용도: 근린생활시설

감정가: 80,700,000원

토지면적: 25.51㎡ (약 7.72평)

건물면적: 52.52㎡ (약 15.89평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 경OOOOO

1.2. 물건 상세 설명

본건은 경기도 김포시 운양동에 위치한 더리버뷰 건물 1층 136호에 대한 부동산 임의경매 물건입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 2018년 10월 18일에 사용 승인되었습니다. 본 물건은 1층 136호와 135호를 포함하며, 136호는 현재 사무실로 이용 중이나 공부상에는 일반음식점으로 기재되어 있을 수 있으며, 135호는 공실 상태입니다. 위생 설비, 급배수 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 스프링쿨러 설비, 승강기(15인승), 주차장 등이 구비되어 있습니다.

2. 입지조건

본건은 김포시 운양동 소재 "운양역" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변에는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 함께 발달된 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 운양역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북측으로는 약 20미터, 동측으로는 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 경OOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 담보권 실행을 통해 경매가 개시되는 것으로, 일반적으로 인수되는 권리는 제한적입니다. 다만, 명확한 권리관계 및 말소기준권리 파악을 위해 등기부등본을 상세히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

물건 소재지는 김포한강신도시 내 운양동으로, 상업시설 및 주거시설이 밀집된 지역입니다. 운양역을 중심으로 형성된 상권 내에 위치하여 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리한 입지입니다. 주변 아파트 단지와 오피스텔 거주민을 배후 수요로 하며, 다양한 근린생활시설이 함께 자리하고 있어 복합적인 상권 형성이 기대됩니다.

5. 생활정보

주변에 학교(하늘빛중학교)가 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 각종 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 편리하여 김포 시내 및 서울 접근성이 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

- 공부와의 차이: 136호가 공부상 일반음식점이나 사무실로 기재되어 있어, 실제 이용 현황과의 차이로 인한 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 명도 과정이나 향후 용도 변경 시 고려해야 할 사항입니다.

- 135호 공실: 135호가 현재 공실 상태로, 임대 수익 창출을 위해서는 별도의 임차인 확보 노력이 필요합니다.

- 임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 불분명하므로, 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 추가적인 협의나 명도 소송이 발생할 가능성이 있습니다.

- 고도지구 제한: 공항 고도 제한 구역(해발 112.86m-371.43m 미만)에 해당하여 향후 건물 증축이나 신축 시 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

- 주변 시설: 김포시 운양동 지역은 신도시 개발 지역으로, 특별한 혐오시설이 보고된 바는 없으나, 택지개발지구 및 도시지역 특성상 향후 개발 계획에 따른 환경 변화 가능성은 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 운양역 역세권에 위치하며, 신축 건물(2018년 준공)이라는 장점이 있습니다. 주변 상권이 발달하고 있어 잠재적 임대 수익 및 시세 상승 가능성이 있습니다. 다만, 공부와의 차이, 공실, 미상 임대 관계 등의 리스크 요소를 철저히 분석하고 대비해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 역세권 입지: 운양역 도보 거리로 우수한 교통 접근성 확보.

- 신축 건물: 2018년 준공으로 비교적 최신 건물이며 관리 상태 양호 기대.

- 복합 상권: 주거, 상업, 업무 시설이 공존하는 지역으로 배후 수요 풍부.

- 활용도 높은 용도: 근린생활시설 및 사무실로서 다양한 업종으로 활용 가능.

투자를 고려하신다면, 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하시고, 법률 전문가와 상담하여 권리 분석 및 명도 절차에 대한 충분한 이해를 바탕으로 신중하게 결정하시기를 권장합니다.

법원 정보

부천지원 경매4계