나이스옥션 법원경매 부천 2024타경56663 [2] 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층 135호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2024타경56663 [2] 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층 135호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경56663
- 주소: 경기도 김포시 김포한강11로 328, 1층 135호 (운양동, 더리버뷰)
- 용도: 근린상가
부천지원 경매4계 2024타경56663 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강11로 328, 1층 135호 (운양동, 더리버뷰) | 감정가: 807,000,000원 | 최저가: 276,801,000원 | 용도: 근린상가
1. 부천 지원 2024타경56663 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2024타경56663 (2)
소재지: 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층 135호
용도: 근린생활시설 (사무실, 공실)
감정가: 807,000,000원
토지면적: 25.51㎡ (약 7.72평)
토지 지분율: 2551 (1/10000 지분으로 추정)
건물면적: 52.52㎡ (약 15.89평)
건물 지분율: 5252 (1/10000 지분으로 추정)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 박OO
채권자: 경OOOOO
사용승인일: 2018.10.18
건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 1층 135호
이용상태: 136호 사무실, 135호 (본건) 공실
특이사항: (제공된 정보 없음)
주의사항: (제공된 정보 없음)
*참고사항: 1평은 약 3.3058㎡이며, 1㎡는 약 0.3025평입니다.
1.2. 입지조건
본건은 경기도 김포시 운양동 소재 "운양역" 북동측 인근에 위치합니다.
주변에는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주거 및 상업 환경은 보통 수준입니다.
차량 접근성이 양호하며, 인근에 노선버스정류장 및 김포도시철도 운양역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
북측으로 약 20미터, 동측으로 약 15미터의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다.
김포한강신도시에 속해 있으며, 도시지역, 준주거지역, 고도지구(공항고도제한), 제1종지구단위계획구역에 해당합니다.
1.3. 건물 및 토지 현황
건물은 철근콘크리트 구조이며, 5층 건물 중 1층 135호입니다.
외벽은 석재붙임 및 강화유리로 마감되었고, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감입니다.
본건(135호)은 현재 공실 상태이며, 인접한 136호는 사무실로 이용 중입니다.
건물에는 위생, 급배수, 화재탐지, 소화전, 스프링쿨러 설비와 15인승 승강기, 주차장이 구비되어 있습니다.
토지는 인접 토지 및 도로와 등고평탄한 사다리형으로, 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용 중입니다.
공부상 136호는 일반음식점으로 표기되어 있으나 실제로는 사무실로 이용 중이며, 135호는 공실입니다.
1.4. 권리분석
본건은 채무자의 담보권 실행을 위한 부동산 임의경매 사건입니다.
소유자 겸 채무자는 박OO이며, 주요 채권자는 경OOOOO입니다.
일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰자는 낙찰대금 납부 후 소유권을 취득하게 됩니다.
매각으로 인해 말소되는 권리(저당권, 근저당권 등)와 인수해야 하는 권리(유치권, 대항력 있는 임차권 등)를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.
제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 상세히 파악하기 어려우므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다.
1.5. 상권분석
본건은 김포도시철도 운양역 초역세권에 위치하여 풍부한 유동인구를 확보할 수 있는 입지입니다.
김포한강신도시는 상업용지 비율이 낮아(1.8%) 상가 공급이 희소하며, 이는 역세권 상가의 가치를 높이는 요인으로 작용합니다.
운양역 주변으로는 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설이 밀집해 있어 약 20만 명에 달하는 고정 수요와 더불어 광역버스 노선이 집중되어 있어 유동인구가 많습니다.
2018년 11월 운양역 개통 이후 상권이 더욱 확대되었으며, 서울 접근성이 개선되어 투자 가치가 높게 평가됩니다.
또한, 김포한강로, 자유로, 제2외곽순환도로 등 주요 도로망과의 접근성이 뛰어나 광역적인 상권 흡수력을 갖추고 있습니다.
1.6. 생활정보
운양역을 중심으로 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.
맛집, 카페, 편의점, 롯데마트 등 생활 편의시설 이용이 용이하며, CGV 영화관, 주민센터 등 문화 및 공공시설도 인접해 있습니다.
교육 환경으로는 하늘빛중학교가 인근에 위치하며, 운양동 지역에는 학원가가 잘 형성되어 있어 교육 환경이 우수합니다.
교통 측면에서 김포도시철도 운양역을 통해 서울 강서 방면으로의 이동이 편리하며, 김포한강로를 이용하면 올림픽대로 진입이 용이하여 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다.
지역 내에는 운양반다비체육센터, 율생체육공원, 양곡문화체육센터 등 다양한 생활체육시설이 있어 여가 활동을 즐기기 좋습니다.
1.7. 혐오시설 및 주변 환경 조사
제공된 정보와 공개된 자료를 종합한 결과, 본건 소재지 인근에서 직간접적으로 확인되는 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 축사 등)은 현재까지 파악되지 않았습니다.
다만, 토지이용계획 상 '하수처리구역(운양처리분구)' 및 '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역' 등이 언급되어 있으나, 이는 광범위한 지역에 적용되는 법규로 본건과의 직접적인 연관성은 낮을 것으로 판단됩니다.
김포한강신도시 개발 및 주변 인프라 구축이 활발히 진행됨에 따라 쾌적한 도시 환경이 조성되고 있습니다.
정확한 혐오시설 유무 및 최근의 주변 환경 변화에 대한 정보는 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 필수적입니다.
1.8. 잠재적 리스크
현재 본건(135호)은 공실 상태이므로, 향후 안정적인 임차인 확보 및 공실 기간 발생 가능성에 대한 면밀한 시장 분석과 전략이 요구됩니다.
부동산 임의경매 사건이므로, 등기부등본 상의 권리 관계뿐만 아니라 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 분석을 철저히 수행해야 합니다.
부동산 시장의 경기 변동성으로 인해 향후 임대료 및 매매가의 하락 가능성을 배제할 수 없습니다.
고도지구(공항고도제한)와 같은 토지이용계획 상의 제약은 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한사항으로 작용할 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
본건은 김포한강신도시의 핵심 입지인 운양역 역세권에 위치한 근린생활시설로, 뛰어난 교통 접근성과 신도시 개발에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.
현재 공실 상태인 점은 단점으로 고려되나, 역세권 상가의 높은 수요와 풍부한 배후 수요를 바탕으로 적극적인 마케팅 및 관리를 통해 공실 해소가 가능할 것으로 보입니다.
주변 상권 분석 및 임대 시장 동향을 면밀히 파악하고, 철저한 권리 분석을 통해 안정적인 투자 결정을 내리시길 권합니다.
1.10. 투자 포인트
역세권 프리미엄: 김포도시철도 운양역을 도보로 이용 가능한 초역세권 상가로, 높은 임대 수요와 시세 상승 잠재력을 갖추고 있습니다.
신도시 성장 잠재력: 김포한강신도시의 개발이 지속적으로 추진되면서 인구 유입 및 지역 가치 상승이 기대됩니다.
1층 상가: 가시성과 접근성이 우수한 1층 상가로, 다양한 업종의 임차인 유치가 용이하며 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.
투자 기회: 경매를 통해 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (낙찰가율에 따라 달라짐)
법원 정보
부천지원 경매4계