나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경4569 [1] 서울특별시 관악구 신림동 571-5 모던하우스 4층405호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경4569 [1] 서울특별시 관악구 신림동 571-5 모던하우스 4층405호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매2계 2024타경4569 | 소재지: 서울특별시 관악구 조원중앙로 16, 4층405호 (신림동,모던하우스) | 감정가: 363,000,000원 | 최저가: 290,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경4569 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1. 사건번호

서울중앙지방법원 2024타경4569 (1)

2. 소재지

서울특별시 관악구 신림동 571-5 모던하우스 4층405호

3. 건물명

모던하우스

4. 용도

다세대주택

5. 감정가

363,000,000원

6. 토지면적

17. 39㎡ (약 5.26평)

7. 토지 지분율

1739. 08

8. 토지 제시외면적

0. 00㎡

9. 건물면적

29. 97㎡ (약 9.07평)

10. 건물 지분율

2997

11. 건물 제시외면적

0. 00㎡

12. 매각대상

토지/건물 일괄매각

13. 경매구분

부동산강제경매

14. 소유자

사OO

15. 채무자

사OO

16. 채권자

이OO

2. 물건 개요

본 물건은 서울특별시 관악구 신림동에 소재한 다세대주택으로, 서울중앙지방법원 2024타경4569 (1) 사건번호로 진행되는 부동산강제경매입니다. 감정가는 363,000,000원이며, 토지 17.39㎡ (약 5.26평)와 건물 29.97㎡ (약 9.07평)가 일괄매각 대상입니다. 소유자는 사OO이며, 채권자는 이OO입니다.

3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제405호이며, 외벽은 외장석 및 패널 등으로 마감되었고 창호는 하이샷시입니다. 내부에는 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 2필지가 일단의 부정형 평지로 건부지로 이용 중입니다.

4. 입지 조건

본 건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울조원초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 2호선 구로디지털단지역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 북서측으로는 노폭 20m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

6. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 사OO입니다. 채권자는 이OO입니다. 일반적으로 경매 절차를 통해 낙찰자의 권리 외 선순위 권리들은 소멸하는 경우가 많으나, 점유자(임차인 등)의 대항력 유무와 관련된 사항은 명확한 확인이 필요합니다. (본 보고서 작성 시점 기준, 별도 명시된 내용이 없어 일반적인 분석입니다.)

7. 상권 분석

본 물건이 위치한 신림동 일대는 구로디지털단지역과 인접하여 IT 및 벤처 기업들이 밀집한 상업/업무 지구의 배후 지역 성격을 띕니다. 평일 낮 시간대에는 풍부한 직장인 유동인구를 바탕으로 점심 식사 수요가 높으며, 퇴근 시간대에도 많은 유동인구가 이를 이용합니다. 상권 내에는 다양한 종류의 식당, 카페, 편의시설 등이 발달해 있어 생활 편의성이 좋습니다. 다만, 직장인 중심 상권의 특성상 주말보다는 평일의 활동성이 두드러지며, 경쟁력 있는 가격과 빠른 회전율을 갖춘 업종이 유리할 것으로 판단됩니다.

8. 생활 정보

주변에 서울조원초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 지하철 2호선 구로디지털단지역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행되어 광역적인 교통망을 갖추고 있습니다. 주거, 업무, 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 우수합니다.

9. 잠재적 리스크

1. 공부상 용도와 실제 이용 현황 차이: 감정평가서 요약에 따르면, 본건은 공부상 주용도가 사무소로 기재되어 있을 수 있으나 실제 조사 시에는 다세대주택으로 이용 중인 것으로 확인되었다는 점이 명시되어 있습니다. 이는 향후 명도 과정이나 행정적인 절차 진행 시 예상치 못한 문제로 작용할 가능성이 있습니다.

2. 임차인 존재 가능성: 현재 점유자가 소유자 외 임차인일 경우, 대항력 유무 및 명도 관련 이슈가 발생할 수 있으므로, 현장 조사를 통해 정확한 점유 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

3. 토지이용계획 제한: 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 증축 시 층수 제한이 따릅니다.

10. 종합 의견

본 물건은 구로디지털단지역 역세권의 우수한 입지 조건과 풍부한 유동인구를 배후로 하는 장점을 지니고 있습니다. 직장인 수요를 바탕으로 한 안정적인 임대 수익 창출이 기대되며, 향후 지역 발전 가능성 또한 긍정적으로 평가할 수 있습니다. 다만, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이로 인한 잠재적 리스크는 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 소형 면적임을 고려할 때, 실거주용 또는 소형 임대 사업용으로 접근하기에 적합한 물건으로 판단됩니다.

11. 투자 포인트

1. 구로디지털단지역 배후 수요: 풍부한 직장인 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

2. 역세권 입지: 지하철 2호선 구로디지털단지역의 편리한 교통망을 통해 뛰어난 접근성을 자랑합니다.

3. 생활 편의성: 학교, 상업 시설, 근린 생활시설 등이 밀집되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

4. 소형 면적 활용: 실거주 또는 1인 가구 대상 임대 사업에 적합한 소형 평형입니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매2계