나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경123828 [1] 서울특별시 중구 신당동 251-73 7층703호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경123828 [1] 서울특별시 중구 신당동 251-73 7층703호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매2계 2024타경123828 | 소재지: 서울특별시 중구 퇴계로73가길 18, 7층703호 | 감정가: 278,000,000원 | 최저가: 113,869,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경123828 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경123828 (1)

소재지: 서울특별시 중구 신당동 251-73 7층703호

용도: 업무시설(도시형생활주택)

감정가: 278,000,000원

토지면적: 6.00㎡ (약 1.82평)

토지 지분율: 599.76

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 14.54㎡ (약 4.40평) (전용면적)

건물 지분율: 1454

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 서울지하철2호선과 6호선이 교차하는 "신당역" 북서측 인근에 위치하는 업무시설(도시형생활주택) 통칭 "엘바움"으로 주변환경은 동대문역사문화공원, 상업시설, 아파트, 다세대주택, 공공시설, 학교 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량 진출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통여건 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 업무시설(도시형생활주택) 10층 중 7층 703호로서 복층구조로 이루어져 있음.

외벽 : 하부는 치장벽돌이고 상부는 판넬 등으로 마감

내벽 : 벽지로 마감

창호 : 샤시창임

이용상태

도시형생활주택으로 이용됨.

설비내역

위생 및 급배수시설, 소화전 및 화재경보기, 도시가스난방설비, 엘리베이터, 주차장 등 설비.

토지의 형상 및 이용상태

정방형으로 등고평탄하며 업무시설 건부지로 이용됨.

인접 도로상태등

서측으로 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 서울도심(4대문안).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

2. 입지조건

본 물건은 서울의 핵심 지역인 중구 신당동에 위치하고 있으며, 지하철 2호선과 6호선 환승역인 신당역을 도보로 이용 가능한 역세권에 자리 잡고 있습니다. 동대문역사문화공원과 인접해 있으며, 주변에는 상업시설, 주거시설, 공공시설, 학교 등이 혼재하여 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 용이하고 대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 어디든 이동하기 수월합니다. 최근 신당동 지역은 '힙당동'이라 불리며 MZ세대 사이에서 젊고 트렌디한 상권으로 급부상하고 있어, 입지적 가치가 높습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 신청에 의해 법원이 강제로 채무자의 재산을 매각하여 채권 만족을 얻는 절차입니다. 일반적으로 강제경매 절차에서는 매각으로 인해 기존의 권리 관계가 정리되는 경우가 많아, 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 채무자와 소유자가 임OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 다만, '임대관계는 미상임'이라는 특이사항으로 인해 현재 점유자가 있는지, 있다면 누구인지, 명도(점유 이전) 과정에서 발생할 수 있는 문제는 없는지 등은 추가적인 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

신당동은 전통적인 먹거리 타운(떡볶이 타운) 및 재래시장(서울중앙시장)과 더불어, 개성 있는 카페, 레스토랑, 바 등이 입점하며 젊은 층에게 사랑받는 '힙당동'으로 재탄생하고 있습니다. 특히 신당역을 중심으로 한 지역은 다양한 문화와 라이프스타일이 공존하는 복합 상권으로 발전하고 있으며, 이는 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 2020년 준공된 "엘바움" 건물에 위치하여 비교적 신축 건물이라는 점도 장점입니다.

5. 생활정보

물건이 소재한 지역은 다양한 편의시설과 인프라를 갖추고 있습니다. 신당역을 중심으로 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나며, 인근에는 동대문역사문화공원 등 문화 시설도 자리하고 있습니다. 상업시설, 학교, 공공시설 등이 혼재해 있어 주거 및 생활 편의성이 높습니다. 또한, 최근 젊은 층의 유입이 늘면서 다양한 문화 및 여가 시설도 함께 발전하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 물건을 점유하고 있는 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간적, 비용적 소모가 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 철저한 현장 조사 및 명도 협상 계획 수립이 필요합니다. 또한, 토지이용계획 상 여러 제한사항(가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역 등)이 명시되어 있으나, 이는 일반적인 도시 지역에서 흔히 볼 수 있는 규제들이며, 본 건물의 용도(업무시설/도시형생활주택) 및 개발 계획에 직접적인 큰 영향을 미치지는 않을 것으로 판단됩니다. 다만, 향후 건물 이용이나 증개축 시 해당 법규를 준수해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 서울의 중심부, 신당역 초역세권에 위치한 도시형생활주택으로, 미래 가치가 높은 지역으로 평가됩니다. '힙당동'으로 불리며 MZ세대를 중심으로 상권이 활성화되고 있어 투자 및 실거주 가치가 모두 상승할 잠재력이 있습니다. 건물 자체도 2020년에 준공되어 비교적 신축에 속합니다. 다만, '임대관계 미상'으로 인한 명도 리스크를 충분히 인지하고, 이에 대한 대비책을 마련하는 것이 중요합니다. 이러한 리스크를 잘 관리한다면 성공적인 투자가 될 수 있을 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 신당역 도보권, 서울 중심부 위치, 2/6호선 더블 역세권.

2. 트렌디한 상권: '힙당동'으로 떠오르는 신당동의 높은 성장 잠재력.

3. 신축 건물: 2020년 준공으로 노후도가 낮아 즉시 활용 가능.

4. 경매 메리트: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회 (단, 권리분석 및 명도 위험 고려).

5. 활용 가치: 도시형생활주택으로서의 주거 가치 또는 업무시설로서의 활용 가능성.

본 물건의 주변에는 별도로 확인된 혐오시설은 없으며, 전반적으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달된 지역입니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매2계