나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100184 [21] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 2층디217호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산하늘 · 평가일 2024.01.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치하는 명지
국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층 디102호 외 23개호이며 주변은 명지국제신도시내
주택 및 상가지대로서 법원, 검찰청, 세무서, 아파트단지 및 각종 상업 및 업무시설 등으로
형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정
은 무난합니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 건물 중 1,2,3층이며,
- 외벽: 강화유리창호.
- 내벽: 보드 마감.
- 바닥: 타일 마감.
- 창호: 강화유리창호.

이용상태

집합건축물대장상 일반음식점이나 현황은 모두 공실상태입니다.

설비내역

급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 냉난방설비 등이 되어
있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지이며 아파트 및 오피스텔, 상가 건물의 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

동측 및 북측으로 왕복6차선, 남측 및 서측으로 왕복4차선 규모의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역은 중심상업지역 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계: 미상입니다.
나.기타: 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

집합건축물대장상 일반음식점이나 현황은 공실상태입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경100184 (21)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 2층 디217호

용도: 근린상가

토지면적: 28.41㎡ (약 8.60평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 126.86㎡ (약 38.37평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정 평가 요약

감정가: 566,000,000원

감정평가서요약:

- 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 명지국제신도시 내에 위치하며, 주위는 법원, 검찰청, 세무서, 아파트단지, 상업 및 업무시설 등으로 형성된 지역입니다.

- 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난합니다.

- 건물은 철근콘크리트조 3층 건물 중 2층에 위치하며, 외벽은 강화유리창호, 내벽은 보드 마감, 바닥은 타일 마감입니다.

- 집합건축물대장상 용도는 일반음식점이나 현황은 공실 상태입니다.

- 급배수, 위생, 화재탐지 및 소화, 승강기, 냉난방 설비 등이 되어 있습니다.

- 토지는 사다리형으로 아파트, 오피스텔, 상가 건물의 부지로 이용 중입니다.

- 동측 및 북측으로 왕복 6차선, 남측 및 서측으로 왕복 4차선 도로와 접합니다.

- 용도지역은 중심상업지역입니다.

- 공부와의 차이는 없습니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치한 명지국제신도시 내에 있습니다. [cite:ind1] 해당 지역은 법원, 검찰청, 세무서 등 공공기관과 아파트 단지, 각종 상업 및 업무시설이 밀집해 있어 활발한 활동이 예상되는 지역입니다. [cite:ind1] 명지국제신도시는 국제 비즈니스 중심지, 주거·업무·상업의 허브로 개발되고 있으며, 부산항 신항과 김해공항을 잇는 중심부에 위치하여 지리적 접근성이 우수합니다. [cite:ind2] 가덕도신공항 및 진해신항 개항 예정으로 향후 산업 성장과 고용 창출에 대한 기대감이 높습니다. [cite:ind2]

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite:ind1] 명지국제신도시는 을숙도 대교, 장림 지하차도, 천마산 터널을 통해 원도심으로의 접근성이 우수하며, 부산의 핵심 교통망이 지나가는 지역입니다. [cite:ind3] 또한, 명지대교를 통해 사하구 및 하단 지역으로의 접근성도 용이합니다. [cite:ind4]

2.3. 주변 시설

주변에는 주택 및 상가, 아파트 단지가 형성되어 있으며, 법원, 검찰청, 세무서 등 주요 공공기관이 인접해 있습니다. [cite:ind1] 또한, 쇼핑몰, 문화 시설, 교육 시설 등이 계획되거나 조성 중에 있어 생활 편의성이 높습니다. [cite:ind6, ind12]

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. [cite:ind5]

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다. [cite:ind5] 현황은 공실 상태이므로 별도의 임차인 인수 부담은 없을 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

명지국제신도시는 부산진해경제자유구역의 핵심 지역으로, 주거, 업무, 상업, 교육, 문화 기능이 복합된 신도시로 개발되고 있습니다. [cite:ind6, ind11] 젊은 신혼부부 및 맞벌이 가구 비율이 높으며, 계획적이고 정돈된 도시 구조를 가지고 있습니다. [cite:ind4] 법조타운 인근으로 관련 업종 종사자 유입 및 임대수요 증가가 기대됩니다. [cite:ind12]

4.2. 업종 적합성

본건의 용도는 근린상가(집합건축물대장상 일반음식점)로 되어 있으나, 현황은 공실 상태입니다. [cite:ind5] 명지국제신도시는 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 음식점, 카페, 소매점 등 다양한 업종의 입점이 가능합니다. 다만, 최근 상가 공급 과잉 및 경기 침체로 인해 일부 상가 공실률이 높은 편이므로 [cite:ind5], 업종 선정 시 신중한 접근이 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

명지국제신도시 내에는 이마트타운 등 대형 유통 매장과 각종 편의시설이 조성되어 있습니다. [cite:ind12] 또한, 명지생태공원, 울림공원 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. [cite:ind13, ind12] 부산 최대 문화 시설인 강서문화예술회관 건립도 추진 중입니다. [cite:ind12]

5.2. 기타 (법원, 검찰청 등)

부산지방법원 서부지원 및 부산지방검찰청 서부지청이 인접해 있어 관련 업무 시설 종사자 및 방문객을 수요로 확보할 수 있는 장점이 있습니다. [cite:ind6]

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 상태

본건은 현재 공실 상태로, 즉시 수익 창출을 위해서는 임차인 확보가 필요합니다. [cite:ind5] 상가 공실률이 높은 지역 특성을 고려하여 공실 장기화 가능성에 대한 대비가 필요할 수 있습니다. [cite:ind5]

6.2. 상권 침체 가능성

최근 명지국제신도시 상권의 공실률 증가 및 상권 침체에 대한 우려가 제기되고 있습니다. [cite:ind5] 공급 과잉, 경기 침체, 교통 인프라 개발 지연 등이 원인으로 분석되며, 이러한 상권 침체 장기화 가능성을 염두에 두어야 합니다. [cite:ind5]

6.3. 혐오시설 관련

부산 강서구 일대에는 소각장 건립 등 폐기물 처리 시설 관련 논란 및 지역 주민들의 반발이 지속되고 있습니다. [cite:ind17, ind18, ind19, ind21] 본건 소재지로부터 직접적인 영향을 주는 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 향후 지역 개발 방향 및 환경 문제에 대한 지속적인 관심이 필요합니다. [cite:ind17, ind18, ind19, ind21]

7. 종합 의견

본건은 부산 명지국제신도시 내 중심상업지역에 위치한 근린상가로, 법원, 검찰청 등 공공기관 인접 및 교통 편리성 등 입지적 강점을 지니고 있습니다. [cite:ind1, ind3, ind12] 또한, 국제신도시 개발에 따른 장기적인 성장 잠재력 또한 기대됩니다. [cite:ind2] 그러나 현재 공실 상태이며, 명지국제신도시 내 상가 공실률이 높은 점 [cite:ind5]과 상권 침체 가능성 [cite:ind5]은 투자 시 유의해야 할 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

- 부산 명지국제신도시의 성장 잠재력 및 국제 비즈니스 중심지로서의 발전 가능성. [cite:ind2, ind6]

- 법조타운 및 각종 공공기관 인접으로 인한 안정적인 수요 확보 가능성. [cite:ind6, ind12]

- 편리한 교통망과 풍부한 생활 편의시설을 갖춘 우수한 입지 조건. [cite:ind1, ind3, ind4, ind12]

- 상대적으로 낮은 감정가 대비 넓은 면적의 상가.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 566,000,000원입니다. 임차인 인수 보증금이 없으므로, 입찰 시에는 감정가를 기준으로 하되, 현 공실 상태 및 명지국제신도시 상권의 전반적인 공실률 추이, 향후 시세 변동 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 시장 상황 및 투자 전략에 따라 차별화된 입찰가 산정이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.