나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100184 [23] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 3층디316호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산하늘 · 평가일 2024.01.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치하는 명지
국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층 디102호 외 23개호이며 주변은 명지국제신도시내
주택 및 상가지대로서 법원, 검찰청, 세무서, 아파트단지 및 각종 상업 및 업무시설 등으로
형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정
은 무난합니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 건물 중 1,2,3층이며,
- 외벽: 강화유리창호.
- 내벽: 보드 마감.
- 바닥: 타일 마감.
- 창호: 강화유리창호.

이용상태

집합건축물대장상 일반음식점이나 현황은 모두 공실상태입니다.

설비내역

급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 냉난방설비 등이 되어
있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지이며 아파트 및 오피스텔, 상가 건물의 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

동측 및 북측으로 왕복6차선, 남측 및 서측으로 왕복4차선 규모의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역은 중심상업지역 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계: 미상입니다.
나.기타: 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

집합건축물대장상 일반음식점이나 현황은 공실상태입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 경매 기본사항

사건번호: 부산서부지원 2024타경100184 (23)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 3층 D316호

용도: 근린상가

감정가: 517,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

토지면적: 28.41㎡ (약 8.60평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 126.86㎡ (약 38.37평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건축물대장상 용도: 일반음식점

현황: 공실 상태

건축물대장상 복합건물 내 용도: 건물 총괄표제부상 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 판매시설 등으로 구성되어 있으며, 본건이 속한 106동은 제2종근린생활시설 용도로 등재되어 있습니다.

1.3. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음 (지상권 등 특이사항 없음)

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대관계는 미상입니다.

1.4. 주의사항

집합건축물대장상 일반음식점으로 등재되어 있으나, 현재 공실 상태입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치하며, 명지국제신도시 내에 자리하고 있습니다. 주변으로는 주택 및 상가지대가 형성되어 있으며, 법원, 검찰청, 세무서 등 주요 관공서와 대규모 아파트 단지, 각종 상업 및 업무 시설이 밀집해 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 도로 상황

건물은 동측 및 북측으로 왕복 6차선, 남측 및 서측으로는 왕복 4차선 규모의 도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

2.4. 토지이용계획

용도지역은 중심상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동에 유리한 입지입니다.

3. 상권분석

3.1. 명지국제신도시의 중심 상권

명지국제신도시는 계획적으로 개발된 신도시로, 행정타운, 주거단지, 상업시설이 복합적으로 발달하고 있습니다. 본건이 위치한 중심상업지역은 유동인구와 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

3.2. 주변 시설과의 시너지 효과

주변의 대규모 아파트 단지와 관공서, 업무 시설은 잠재적인 고객층을 형성하며, 상업 시설로서 안정적인 운영 가능성을 높여줍니다.

3.3. 상가로서의 잠재력

집합건축물대장상 용도가 일반음식점으로 되어 있어 관련 업종의 입점에 유리할 수 있습니다.

4. 생활정보

4.1. 편의시설 및 공공시설

법원, 검찰청, 세무서 등 공공기관 접근성이 우수하며, 주변에 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 쇼핑 및 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

4.2. 주거 및 업무 환경

명지국제신도시 내에 위치하여 주거 및 업무 환경이 우수하며, 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 공실 상태 및 임대 불확실성

현재 공실 상태이며, 임대 관계가 미상으로 파악되어 임차인과의 명도 과정이나 향후 임대 수익 확보에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

5.2. 과거 분양 관련 이슈

해당 상가의 경우, 과거 부실 시공 및 허위 과장 광고 논란이 있었던 것으로 확인됩니다. 이러한 점은 향후 재산권 행사나 가치 평가에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

5.3. 집합건축물대장상 용도와 현황의 차이

집합건축물대장상 일반음식점으로 등재되어 있으나, 현재 공실 상태이므로 실제 사용 용도 및 내부 상태에 대한 현장 확인이 필수적입니다.

5.4. 혐오시설 유무

주변 지역 분석 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 종합 의견

본 건은 부산 명지국제신도시 중심상업지역에 위치한 근린상가로, 주변에 관공서, 주거 단지, 업무 시설이 밀집해 있어 잠재 수요가 높은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 517,000,000원이며, 현재 공실 상태이고 임대 관계가 미상이라는 점은 인수 후 적극적인 임대 활동이 필요함을 시사합니다. 과거 분양 관련 이슈가 있었던 점은 추가적인 확인이 필요하지만, 명지국제신도시의 지속적인 발전 가능성과 중심 상업지구의 이점을 고려할 때, 합리적인 가격으로 인수한다면 향후 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

7. 투자 포인트

* 명지국제신도시의 미래 성장 가치: 부산의 신흥 주거 및 상업 중심지로 발전하고 있는 지역입니다.

* 우수한 입지 조건: 중심상업지역에 위치하며, 법원, 검찰청 등 행정기관과 대규모 아파트 단지가 인접하여 유동인구 및 잠재 고객 확보가 용이합니다.

* 활용 가능성 높은 근린상가: 일반음식점 용도로 계획되어 있어, 해당 업종 또는 기타 근린생활시설로의 전환 및 운영이 가능합니다.

* 시세 대비 합리적 가격 기대: 현재 공실 상태임을 감안하여, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 낙찰가를 산정할 경우 투자 매력도가 높아질 수 있습니다.

8. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 517,000,000원을 기준으로, 현장 조사 및 상권 분석, 유사 물건 낙찰 사례 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 제시된 정보만으로는 정확한 입찰가 산정이 어려우나, 임차인 인수 보증금이 0원이고 명도 관련 특이사항이 없는 점을 고려하여, 재산권의 가치와 현재 시세, 향후 임대 수익률을 면밀히 분석한 후 전략적인 입찰가 결정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.