나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100184 [24] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 3층디317호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100184 [24] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 3층디317호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매1계 2024타경100184 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 3층디317호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 480,000,000원 | 최저가: 164,640,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산 강서구 명지동 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 근린생활시설 경매 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경100184 (24)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 3층디317호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 일반음식점)

감정가: 480,000,000원

토지면적: 25.77㎡ (약 7.77평)

건물면적 (전용): 115.06㎡ (약 34.80평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자/채권자: 테OOOOO / 주OOOOOOOOO / 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 분석

소재지 및 면적: 본 물건은 부산 강서구 명지국제신도시 삼정그린코아 더베스트 106동 3층에 위치한 근린생활시설입니다.

토지면적은 25.77㎡(약 7.77평)이며, 건물 전용면적은 115.06㎡(약 34.80평)입니다. 이 면적은 상업시설의 전용면적으로 아파트의 전용/분양면적 개념과는 차이가 있습니다.

이용 현황 및 구조: 본 물건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 건물 중 3층에 위치하고 있습니다. 건축물대장상 용도는 일반음식점으로 되어 있으나, 현재는 공실 상태(비어 있음)입니다. 내벽은 보드 마감, 바닥은 타일 마감 등으로 파악되며, 급배수, 위생, 소화, 승강기, 냉난방 설비가 갖춰져 있습니다.

감정가: 감정가는 4억 8천만 원으로 책정되었습니다.

1.3. 입지 조건

최고의 입지: 본 물건은 명지국제신도시 법조타운 인근에 위치하며, 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 법원, 검찰청, 세무서 등 주요 관공서와 대규모 아파트단지, 각종 상업 및 업무시설 등이 밀집된 중심상업지역입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 이용은 무난합니다. 향후 하단-녹산 지하철 등 광역 교통망 확충 계획이 있어 잠재적인 교통 개선 여지가 있습니다.

도로 상황: 동측 및 북측으로 왕복 6차선, 남측 및 서측으로 왕복 4차선 규모의 도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

토지이용계획: 중심상업지역 내에 위치하여 상업시설로서의 가치가 높게 평가됩니다.

1.4. 권리 분석

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각 건으로, 낙찰 후 소유권 이전에 별다른 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

경매 구분: 부동산임의경매는 채권자가 임의로 진행한 경매입니다.

특이사항/주의사항: 공부(집합건축물대장)상 일반음식점이나 현황은 공실 상태입니다. 따라서 낙찰 후 새로운 용도로 변경하거나, 일반음식점으로 사용하려는 경우 내부 인테리어 비용 및 용도변경(혹은 적법한 이용) 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상입니다.

1.5. 상권 분석

배후 수요: 명지국제신도시 내 주상복합 상가로서, 아파트 및 오피스텔 단지의 고정 수요를 확보할 수 있습니다. 또한, 법원, 검찰청, 세무서 등 법조타운 및 관공서 근무자라는 고정적인 오피스 수요도 풍부합니다.

주변 환경: 인근에 스타필드시티 명지 등 대형 쇼핑 시설과 대형 상가들이 입점해 있어 상권이 활발하게 형성되어 있습니다. 향후 백화점 입점 및 대규모 공원 조성 계획도 있어 상권 확장 가능성이 높습니다.

층별 특징: 본 물건은 3층 상가로, 1, 2층에 비해 접근성은 다소 떨어지나, 대형 평수(전용 34.80평)를 활용하여 대형 음식점, 병원, 학원, 사무실 등 다양한 업종을 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

주변 시설: 부산지방법원 서부지원, 부산지방검찰청 서부지청, 국회도서관 분관 등이 근거리에 위치합니다. 대규모 아파트 단지들로 둘러싸인 계획 도시의 상업 지구입니다.

혐오 시설: 현재까지 검색된 정보에 따르면, 주변에 즉각적인 대규모 혐오시설은 확인되지 않아 주거 및 상업 환경은 양호한 것으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

공실 리스크: 현재 공실 상태이므로, 낙찰 후 즉각적인 임차인 유치가 관건입니다. 공실 기간 동안의 관리비 및 대출 이자 등 비용 발생을 고려해야 합니다.

용도 변경/적합성: 대장상 '일반음식점'이나, 해당 면적과 3층이라는 입지를 고려하여 일반음식점 외의 다른 용도(예: 학원, 사무실, 병원 등)로 변경할 경우, 관련 법규(주차 대수, 소방 설비, 건축 기준 등) 준수 여부 및 비용을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

임대 미상: 임대 관계가 미상인 바, 낙찰 후 명도 진행 과정에 변수가 발생할 수 있으나, 현재 공실 상태이므로 명도 리스크는 상대적으로 낮을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 명지국제신도시 법조타운의 핵심 입지에 위치한 중심상업지역 근린생활시설입니다. 법원, 검찰청 등 공공기관과 대규모 아파트 단지를 배후로 두어 안정적인 수요를 기대할 수 있는 우량 상가입니다. 현재 공실 상태라는 리스크가 있으나, 3층의 대형 평수를 활용하여 안정적인 임차 업종(예: 법무/회계 관련 사무실, 전문 병원, 대형 학원 등)을 유치할 경우 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

핵심 법조타운 입지: 서부산권 법조타운의 핵심 상권으로, 고정적이고 안정적인 오피스 수요 및 배후 주거 수요가 확보되어 있습니다.

계획 도시의 장점: 명지국제신도시라는 계획 도시의 중심 상업 시설로, 깔끔한 주변 환경과 우수한 광역 도로망을 갖추고 있습니다.

높은 활용성: 전용 115.06㎡(약 34.80평)의 넉넉한 면적으로, 다양한 전문 업종(학원, 병원, 사무실, 대형 식당 등)의 입점이 가능합니다.

미래 가치: 향후 철도 개통 및 대형 문화·쇼핑시설(백화점, 공원 등) 개발 계획에 따른 상권 활성화 및 지가 상승 잠재력이 높습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계