나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100184 [24] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 3층디317호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산하늘 · 평가일 2024.01.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치하는 명지
국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층 디102호 외 23개호이며 주변은 명지국제신도시내
주택 및 상가지대로서 법원, 검찰청, 세무서, 아파트단지 및 각종 상업 및 업무시설 등으로
형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정
은 무난합니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 건물 중 1,2,3층이며,
- 외벽: 강화유리창호.
- 내벽: 보드 마감.
- 바닥: 타일 마감.
- 창호: 강화유리창호.

이용상태

집합건축물대장상 일반음식점이나 현황은 모두 공실상태입니다.

설비내역

급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 냉난방설비 등이 되어
있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지이며 아파트 및 오피스텔, 상가 건물의 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

동측 및 북측으로 왕복6차선, 남측 및 서측으로 왕복4차선 규모의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역은 중심상업지역 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계: 미상입니다.
나.기타: 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

집합건축물대장상 일반음식점이나 현황은 공실상태입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경100184 (24)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 3층디317호

용도: 근린상가 (집합건축물대장상 일반음식점)

감정가: 480,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

토지 면적: 25.77㎡ (약 7.80평)

건물 면적: 115.06㎡ (약 34.80평)

토지 지분: 25.7714㎡ (약 7.80평)

건물 지분: 115.0557㎡ (약 34.80평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

공부상 차이: 없음

1.1. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 명지국제신도시 내에 위치하며, 부산지방법원 서부지원 동측 인근입니다.

주변은 법원, 검찰청, 세무서 등 주요 관공서와 아파트 단지, 상업 및 업무 시설 등이 밀집되어 있는 지역입니다.

건물은 철근콘크리트구조이며, 외벽은 강화유리창호, 내벽은 보드 마감, 바닥은 타일 마감으로 되어 있습니다.

토지는 사다리형의 토지로서 현재 아파트, 오피스텔, 상가 건물의 부지로 이용되고 있습니다.

단지 앞으로는 동측 및 북측으로 왕복 6차선, 남측 및 서측으로 왕복 4차선 규모의 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 매우 양호합니다.

인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

전체 건물은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설, 판매시설 등으로 구성되어 있으며, 본건이 속한 106동은 제2종 근린생활시설(일반음식점)로 건축물대장에 등재되어 있습니다.

1.2. 권리분석

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

인수되는 권리: 없음.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대관계는 미상입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음.

본건은 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 별도의 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

본건의 토지이용계획상 용도지역은 중심상업지역입니다.

명지국제신도시 내 법원, 검찰청, 세무서 등 주요 공공기관이 밀집한 지역에 위치하며, 대규모 아파트 단지와 오피스텔 등 풍부한 주거 배후수요를 갖추고 있습니다.

본건의 용도는 제2종 근린생활시설(일반음식점)로서, 주변의 풍부한 유동인구와 고정수요를 기반으로 영업 활동이 가능할 것으로 예상됩니다.

현재 공실 상태이므로, 신규 임차인 확보 및 상권 활성화를 위한 노력이 필요합니다.

1.4. 생활정보

주변에 부산지방법원 서부지원, 부산지방검찰청 서부지청, 부산지방국세청 등 주요 관공서가 인접해 있어 행정 업무를 보기에 매우 편리합니다.

다수의 아파트 단지와 오피스텔이 밀집해 있어 주거 배후수요가 탄탄합니다.

명지국제신도시는 지속적인 개발이 이루어지고 있어 향후 편의시설 및 문화시설 확충이 기대됩니다.

주변 지역에 대한 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

집합건축물대장상 용도는 일반음식점으로 기재되어 있으나, 현재 실제 이용 상태는 공실입니다.

공실 상태가 지속될 경우 임대수익 창출에 어려움이 발생할 수 있습니다.

신규 임차인을 모집하고 안정적인 임대 수익을 확보하기까지 시간과 노력이 소요될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부산 명지국제신도시 중심상업지역 내에서도 핵심적인 입지에 자리 잡은 근린상가 물건입니다.

주요 관공서 및 대규모 주거 단지가 인접해 있어 수요 기반이 튼튼하며, 교통 환경 또한 우수합니다.

현재 공실 상태라는 점은 단기적인 투자 리스크로 작용할 수 있으나, 명지국제신도시의 지속적인 발전과 함께 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.

권리상 인수할 부담이 없어 비교적 안전한 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

명지국제신도시의 장기적인 개발 가치 상승 잠재력.

주요 공공기관 밀집으로 인한 안정적인 수요 확보.

적극적인 임대 마케팅 전략 수립 시 공실 해소를 통한 수익성 증대 가능.

지역 개발 정책 및 신도시 인프라 확충에 따른 수혜 기대.

1.8. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

본건의 감정평가액은 480,000,000원입니다.

입찰 참여 시, 감정가를 기준으로 하되 본건의 최신 시세, 예상 임대료 수준, 주변 유사 물건의 거래 동향, 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.