나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100184 [20] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 2층디216호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산하늘 · 평가일 2024.01.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치하는 명지
국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층 디102호 외 23개호이며 주변은 명지국제신도시내
주택 및 상가지대로서 법원, 검찰청, 세무서, 아파트단지 및 각종 상업 및 업무시설 등으로
형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정
은 무난합니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 건물 중 1,2,3층이며,
- 외벽: 강화유리창호.
- 내벽: 보드 마감.
- 바닥: 타일 마감.
- 창호: 강화유리창호.

이용상태

집합건축물대장상 일반음식점이나 현황은 모두 공실상태입니다.

설비내역

급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 냉난방설비 등이 되어
있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지이며 아파트 및 오피스텔, 상가 건물의 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

동측 및 북측으로 왕복6차선, 남측 및 서측으로 왕복4차선 규모의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역은 중심상업지역 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계: 미상입니다.
나.기타: 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

집합건축물대장상 일반음식점이나 현황은 공실상태입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 부산광역시 강서구 명지동 3599-3번지에 소재한 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 2층 D216호에 대한 경매 물건입니다.

감정가는 566,000,000원이며, 토지 면적은 28.41㎡ (약 8.59평), 건물 면적은 126.86㎡ (약 38.37평)입니다.

본 건은 토지와 건물이 일괄하여 매각되며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

사건번호는 부산서부지원 2024타경100184 (20)이며, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

1.1. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치하며, 부산지방법원 서부지원 동측 인근의 명지국제신도시에 자리잡고 있습니다.

주변으로는 법원, 검찰청, 세무서 등 주요 행정기관이 밀집해 있으며, 다수의 아파트 단지, 오피스텔, 상업 및 업무 시설이 형성되어 있어 활발한 도시 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 덕분에 대중교통 이용 또한 편리합니다.

본건 건물은 동측 및 북측으로 왕복 6차선, 남측 및 서측으로 왕복 4차선 도로와 접하고 있어 교통 및 접근성이 뛰어납니다.

1.2. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

등기부등본 상 인수해야 할 별도의 부담 (매각으로 소멸되지 않는 권리)은 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황에 따르면, 인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 명지국제신도시 내 중심 상업지역에 위치하여 상권 활성화 잠재력이 높습니다.

주변에는 법원, 검찰청 등 관공서와 대규모 주거단지가 있어 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다.

건물 용도는 제2종 근린생활시설이며, 집합건축물대장 상에는 '일반음식점'으로 등재되어 있습니다.

하지만 현재 현황은 감정평가서 및 물건명세서 상 '공실 상태'로 확인됩니다.

건물 자체는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설, 판매시설 등으로 구성된 복합건물입니다.

1.4. 생활정보

주변에는 법원, 검찰청, 세무서 등 주요 행정기관이 인접해 있어 관공서 이용이 편리합니다.

대규모 아파트 단지 및 오피스텔이 밀집해 있어 주거 편의성이 높으며, 다양한 상업시설 또한 풍부하게 갖추고 있습니다.

사통팔달의 도로망과 편리한 대중교통 시스템은 부산 시내 및 인근 지역으로의 이동을 용이하게 합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 현황 공실: 본 건은 현재 비어있는 공실 상태로, 즉시 임대 수익 창출이 어렵습니다. 공실 장기화 가능성에 대한 대비가 필요합니다.

* 임대차 관계 미상: 기타 참고사항에 임대관계가 '미상'으로 기재되어 있습니다. 이는 숨겨진 임차인이나 복잡한 채무 관계가 존재할 가능성을 시사하므로 주의가 요구됩니다.

* 이용 상태와 공부상 용도 차이: 집합건축물대장상 '일반음식점'으로 표기되어 있으나, 현황은 공실 상태입니다. 이는 이전 임차인의 영업 상태, 업종 변경 가능성, 관련 법규 확인 등 추가적인 조사와 검토를 필요로 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부산 명지국제신도시라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있으며, 주변의 풍부한 배후수요를 바탕으로 상업시설로서 높은 잠재력을 지니고 있습니다.

지속적인 개발이 이루어지고 있는 신도시 지역이라는 점은 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다.

다만, 현재 공실 상태이며 임대차 관계가 명확하지 않다는 점은 투자 결정에 앞서 신중한 고려가 필요합니다.

향후 공실 해소를 위한 적극적인 임대 마케팅 전략 수립과 철저한 명도 계획이 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

* 핵심 입지: 관공서, 법원 등 주요 기관이 밀집한 명지국제신도시 중심 상권에 위치합니다.

* 개발 잠재력: 지속적인 개발이 진행 중인 신도시 지역으로서 미래 가치 상승이 기대됩니다.

* 풍부한 배후수요: 주변 대규모 아파트 단지, 오피스텔, 관공서 이용객 등 잠재 고객층이 매우 두텁습니다.

* 다목적 활용 가능성: 근린생활시설로서 다양한 업종의 입점이 가능하며, 주변 상권과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 감정가 566,000,000원을 기준으로 산정합니다. 인수할 보증금이 0원이므로, 이를 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

다만, 실제 입찰가는 해당 물건의 최신 시세, 경매 진행 상황, 예상되는 명도 비용, 그리고 시장 상황 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 결정해야 합니다.

성공적인 투자를 위해 현장 조사를 철저히 수행하고 전문가의 컨설팅을 받는 것을 적극 권장합니다.

주변 시설 조사

지도 서비스 및 관련 정보를 종합적으로 검토한 결과, 본건 물건지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다. 주변 지역은 주로 계획적인 도시 개발 구역으로, 상업, 업무, 주거 시설이 주를 이루고 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.