나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100184 [22] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 3층디313호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산하늘 · 평가일 2024.01.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치하는 명지
국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층 디102호 외 23개호이며 주변은 명지국제신도시내
주택 및 상가지대로서 법원, 검찰청, 세무서, 아파트단지 및 각종 상업 및 업무시설 등으로
형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정
은 무난합니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 건물 중 1,2,3층이며,
- 외벽: 강화유리창호.
- 내벽: 보드 마감.
- 바닥: 타일 마감.
- 창호: 강화유리창호.

이용상태

집합건축물대장상 일반음식점이나 현황은 모두 공실상태입니다.

설비내역

급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 냉난방설비 등이 되어
있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지이며 아파트 및 오피스텔, 상가 건물의 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

동측 및 북측으로 왕복6차선, 남측 및 서측으로 왕복4차선 규모의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역은 중심상업지역 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계: 미상입니다.
나.기타: 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

집합건축물대장상 일반음식점이나 현황은 공실상태입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

부산서부지원 2024타경100184 (22)

소재지

부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 3층디313호

용도

근린상가 (집합건축물대장상 일반음식점)

감정가

417,000,000원

토지면적

21. 40㎡ (약 6.47평)

토지지분

21. 4023㎡

건물면적

95. 55㎡ (약 28.89평)

건물지분

95. 55㎡

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산임의경매

채권자

한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 정보

건물명: 명지국제신도시삼정그린코아더베스트

구조: 철근콘크리트조

총 층수: 3층 건물 중 3층

전유 면적: 95.55㎡

건축물대장상 주요 용도: 제2종근린생활시설 (일반음식점)

토지 전체 면적: 17,293.50㎡

총 동 수: 5개동 (총괄표제부 기준)

총 세대 수: 432세대 (총괄표제부 기준)

106동 세대 수: 176세대 (표제부 기준)

2. 입지조건

* 위치: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3, 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 3층 디313호에 소재합니다.

* 주위 환경: 본건은 명지국제신도시 내에 위치하며, 주변은 법원, 검찰청, 세무서 등 관공서, 아파트 단지, 각종 상업 및 업무시설이 밀집한 지역으로 형성되어 있습니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 도로: 동측 및 북측으로는 왕복 6차선, 남측 및 서측으로는 왕복 4차선 도로와 접하고 있어 차량 진출입이 수월합니다.

* 용도 지역: 중심상업지역입니다.

3. 권리분석

* 경매 구분: 부동산 임의경매입니다.

* 매각 대상: 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

* 임차인 현황: 인수할 보증금 합계는 0원으로, 별도의 임차인으로 인한 부담은 없을 것으로 보입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부등본 상 인수해야 할 특별한 권리는 확인되지 않았습니다.

* 주의사항: 집합건축물대장상 용도는 일반음식점으로 등재되어 있으나, 현황은 공실 상태입니다.

4. 상권분석

* 주요 입지: 부산 서부권의 신흥 중심지인 명지국제신도시에 자리 잡고 있습니다.

* 배후 수요: 법원, 검찰청 등 법조타운 종사자 및 인근의 대규모 아파트 단지, 오피스텔 거주민을 잠재적 고객으로 확보할 수 있습니다.

* 상권 특징: 명지국제신도시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 신도시로, 향후 상권 활성화 및 배후 수요 증가가 기대됩니다. (Source: 2, 3)

* 건물 구성: 해당 건물은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설, 판매시설이 복합된 건물입니다. (Source: 10)

* 본건 용도: 제2종근린생활시설(일반음식점)로 등록되어 있습니다.

5. 생활정보

* 주변 시설: 법원, 검찰청, 세무서 등 공공기관이 인접해 있으며, 이마트타운과 같은 대형 유통 시설 및 문화시설(추진 예정) 이용이 편리합니다. (Source: 6)

* 교통: 버스 정류장 인접 및 주요 도로와 접해 있어 접근성이 우수합니다. 향후 하단~녹산선, 강서선 등 도시철도 개통 예정으로 교통 편의성은 더욱 증대될 것으로 보입니다. (Source: 8)

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 명지동 3599-3번지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (Source: 12, 14, 15)

6. 잠재적 리스크

* 공실 위험: 현재 공실 상태이므로, 임대 시 공실 기간 장기화 가능성이 있습니다. (Source: 4, 13, 16)

* 상권 경쟁: 명지국제신도시는 최근 상가 공급이 많아 경쟁이 치열할 수 있으며, 일부 지역에서는 상가 공실률이 높은 편입니다. (Source: 4)

* 개발 지연 가능성: 주요 건설 사업 지연 시 상권 활성화가 예상보다 늦어질 수 있습니다. (Source: 4)

7. 종합 의견

본 물건은 부산 명지국제신도시에 위치한 근린상가로, 관공서 및 대규모 주거단지를 배후로 하는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 비교적 최신 건물에 해당하며, 교통 접근성 또한 우수합니다. 신도시의 지속적인 개발 가능성을 고려할 때 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 신도시 내 상가 공급 과잉으로 인한 경쟁 심화 가능성이 있다는 점은 투자 시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

* 입지: 부산의 신흥 중심지인 명지국제신도시의 법조타운 및 상업지구에 위치합니다.

* 배후 수요: 인근 관공서 종사자, 배후 주거단지 거주민 등 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

* 성장 잠재력: 명지국제신도시는 지속적으로 발전하고 있는 지역으로, 향후 상권 활성화에 따른 가치 상승 기대됩니다.

* 편리한 교통: 다양한 도로망과 인접한 버스 정류장으로 접근성이 우수합니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가는 인수할 권리 부담이 없고 감정가가 417,000,000원으로 책정되어 있으며, 현재 공실 상태임을 고려하여 시장 상황 및 임대 수익률 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다. 추가적인 시장 조사 및 현장 방문을 통해 권리 분석, 주변 시세, 예상 임대료 등을 파악한 후 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다. (Source: 13, 16)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.