나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100184 [19] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 2층디215호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산하늘 · 평가일 2024.01.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치하는 명지
국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층 디102호 외 23개호이며 주변은 명지국제신도시내
주택 및 상가지대로서 법원, 검찰청, 세무서, 아파트단지 및 각종 상업 및 업무시설 등으로
형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정
은 무난합니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 건물 중 1,2,3층이며,
- 외벽: 강화유리창호.
- 내벽: 보드 마감.
- 바닥: 타일 마감.
- 창호: 강화유리창호.

이용상태

집합건축물대장상 일반음식점이나 현황은 모두 공실상태입니다.

설비내역

급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 냉난방설비 등이 되어
있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지이며 아파트 및 오피스텔, 상가 건물의 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

동측 및 북측으로 왕복6차선, 남측 및 서측으로 왕복4차선 규모의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역은 중심상업지역 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계: 미상입니다.
나.기타: 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

집합건축물대장상 일반음식점이나 현황은 공실상태입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산서부지원 2024타경100184 (19)

* 소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 2층디215호

* 용도: 근린상가 (집합건축물대장상 일반음식점)

* 감정가: 641,000,000원

* 토지면적: 29.62㎡ (약 8.96평)

* 건물면적: 132.26㎡ (약 40.01평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치하며, 명지국제신도시 내 법원, 검찰청, 세무서 등 법조타운과 아파트 단지, 각종 상업 및 업무시설이 밀집된 지역에 속합니다.

* 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 건물 구조

본 건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕의 3층 건물이며, 본건은 해당 건물의 2층에 위치합니다.

* 도로상태

동측 및 북측으로 왕복 6차선, 남측 및 서측으로 왕복 4차선 규모의 도로와 접하여 차량 통행이 원활합니다.

* 토지이용계획

본건 토지의 용도지역은 중심상업지역입니다.

건축물대장상 건물(106동)의 주용도는 제2종근린생활시설, 기타 용도는 일반음식점으로 등록되어 있습니다.

해당 건물(106동)이 속한 전체 대지면적은 17,293.5㎡ (약 5,231.4평)이며, 106동의 총 연면적은 20,996.0118㎡ (약 6,351.3평)입니다.

1.2. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

권리 분석 결과, 본건에 대해 매각으로 소멸되지 않는 지상권 등은 없는 것으로 확인되었습니다.

* 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

* 주의사항

집합건축물대장상 용도는 일반음식점으로 등록되어 있으나, 현황은 공실 상태입니다.

1.3. 상권분석

* 주변 상권 특성

명지국제신도시의 중심 상업지역에 위치하며, 특히 법조타운(법원, 검찰청, 세무서)이 인접해 있어 배후 수요가 탄탄한 지역입니다.

아파트 단지와 오피스텔, 상가 건물이 복합적으로 형성되어 있어 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 업종 및 잠재 수요

본건은 집합건축물대장상 일반음식점으로 용도 설정되어 있으나, 현재 공실 상태입니다.

인접한 주거 및 업무 시설 종사자, 법조타운 방문객 등을 주요 고객으로 하는 업종에 적합할 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설

명지국제신도시 내에 다수의 상업시설, 편의점, 병원 등이 분포하고 있으며, 인근에 대규모 아파트 단지가 있어 주거 편의성이 높습니다.

* 주변 관공서

부산지방법원 서부지원, 부산지방검찰청 서부지청, 부산지방국세청 등 주요 관공서가 도보로 접근 가능한 거리에 위치합니다.

* 주변 인프라

국제신도시 내 조성된 다양한 기반 시설 및 녹지 공간을 이용할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 현황 공실

현재 공실 상태이므로, 임대차 계약 성사 전까지는 공실 위험에 따른 수익 공백이 발생할 수 있습니다.

* 업종 제한 및 변경

집합건축물대장상 일반음식점으로 등록되어 있어, 향후 다른 업종으로 변경 시에는 관련 법규 확인 및 추가적인 인테리어 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 상권 변화 가능성

신도시 개발 초기 단계이므로, 향후 상권의 변화나 경쟁 심화 가능성도 배제할 수 없습니다.

* 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사를 실시한 결과, 본건으로부터 직접적으로 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공업 단지 등)은 인접해 있지 않은 것으로 파악됩니다. 다만, 장기적인 도시 개발 계획에 따른 변동 가능성은 존재합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부산 강서구 명지국제신도시에 위치한 근린상가로, 법조타운 및 배후 주거/상업 단지를 배후로 하는 우수한 입지를 자랑합니다.

현재 공실 상태이나, 이는 곧 인수 후 임대 수익을 통해 회수할 수 있는 잠재력을 의미하기도 합니다.

권리 관계는 비교적 단순하며, 인수할 부담이 없는 점은 긍정적입니다.

향후 명지국제신도시의 지속적인 발전과 함께 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 법조타운 및 국제신도시 내 풍부한 배후 수요

* 최신 건물(2019년 사용승인)로 인한 관리 용이성

* 권리 인수 부담이 없는 점

* 향후 신도시 발전 및 인구 유입에 따른 가치 상승 기대

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 641,000,000원입니다.

권리 인수 부담이 없고(인수 보증금 0원), 현재 공실 상태임을 감안할 때, 시세 및 주변 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

단순 감정가 대비 비율보다는, 실제 임대 가능한 금액과 투자 회수 기간을 고려한 가치 평가가 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.