나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100184 [19] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 2층디215호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100184 [19] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 2층디215호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매1계 2024타경100184 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 2층디215호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 641,000,000원 | 최저가: 219,863,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

부산광역시 강서구 명지동 소재 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 2층 근린생활시설(상가)에 대한 부동산 임의경매 물건 보고서입니다. 본 물건은 법조타운 인근 중심상업지역에 위치하며, 토지/건물 일괄매각으로 진행됩니다.

사건번호: 부산서부지원 2024타경100184 (19)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 2층디215호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 일반음식점, 현황 공실)

감정가: 641,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 면적 및 구조 현황

본 물건은 철근콘크리트조 건물 중 2층에 해당하며, 내부 이용상태는 현재 공실입니다.

건물면적 (전용): 132.26㎡ (약 40.01평)

토지면적 (대지권): 29.62㎡ (약 8.96평)

구조: 철근콘크리트조, 강화유리창호 마감

설비내역: 급수 및 배수, 위생, 화재탐지 및 소화, 승강기, 냉난방 설비 완비

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

본 물건은 명지국제신도시 내 주택 및 상가지대에 위치하며, 부산지방법원 서부지원, 검찰청 서부지청, 세무서 등 법조 및 공공기관 밀집 지역에 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 이는 풍부한 유동인구 및 배후 수요를 확보할 수 있는 '법조라인'의 핵심 입지로 평가됩니다.

교통상황은 왕복 6차선 및 4차선 규모의 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 매우 우수하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난합니다.

2.2. 상권분석 및 개발 호재

본 물건의 용도지역은 중심상업지역으로, 토지 이용 가치가 높습니다.

주변은 아파트 단지 및 각종 상업 및 업무시설로 형성된 신도시 상권이며, 가까이에 스타필드시티 명지 등이 위치하여 상권의 집적도가 높습니다. 향후 하단-녹산 지하철 개통 시 더블 역세권의 잠재력을 가지며, 길 건너편에 대규모 공원 조성 계획 및 국회도서관이 자리하고 있어 장기적인 상권 활성화가 기대됩니다.

2.3. 생활정보 및 주변 환경

주변은 대규모 아파트 단지(더샵 명지 퍼스트월드 등)와 함께 조성되어 주거 배후 수요가 풍부합니다. 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 가까워 생활 편의성이 높습니다.

3. 권리분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석

매각대상은 토지 및 건물 일괄매각으로, 감정평가서상 제시외 면적이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 경매구분은 임의경매이며, 매수인이 인수해야 할 권리는 현재 제공된 정보에는 없으나, 입찰 전 *말소기준권리 이후의* 등기부등본상 권리 및 미상인 임대차 관계에 대한 명확한 확인이 필수적입니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

공실 리스크: 현재 집합건축물대장상 일반음식점이나, 현황은 모두 공실상태입니다. 장기간 공실에 따른 투자금 회수 지연 가능성이 있습니다.

임대차 리스크: 임대 관계는 '미상'이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 유무 및 대항력 여부에 따라 명도 저항이 발생할 수 있습니다.

상가 구조적 리스크: 과거 해당 상가는 낮은 천장 높이, 내부 기둥 밀집, 배기 및 환기 시설 미비 등의 문제로 인해 '일반음식점' 등 상가로서의 기능에 어려움이 있어 사기 분양 논란 및 계약 해제 요구가 있었던 것으로 보도된 바 있습니다. 입찰 전 반드시 해당 호실의 현장 상태(천장 높이, 기둥 위치, 덕트 시설 등)를 면밀히 확인해야 합니다.

지역적 리스크: 강서구 생곡마을 일대에 신규 소각장 건립이 추진되었으나, 에코델타시티 주민 등의 반발로 인해 백지화 또는 재검토 논란이 있습니다. 이는 본 건의 직접적인 혐오시설은 아니나, 신도시 지역 환경에 대한 잠재적 지역 민원 리스크로 인지해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 투자 포인트

최고의 입지: 법원, 검찰청 등 공공기관의 확정된 배후 수요를 확보한 명지국제신도시의 핵심 '법조라인' 상가입니다.

미래 가치: 중심상업지역이라는 용도적 우위와, 향후 지하철 개통, 국회도서관, 대규모 공원 조성 등 개발 호재를 갖추고 있습니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 명지국제신도시 내 가장 핵심적인 입지 중 하나인 법조타운 인근 상가로서, 장기적인 관점에서 우수한 투자 잠재력을 가집니다. 다만, 현재 공실 상태이며 용도(일반음식점)와 관련된 구조적 문제(천장 높이, 환기 시설 등)가 보도된 이력이 있으므로, 낙찰가 산정 시 해당 리스크를 충분히 반영해야 합니다.

성공적인 투자를 위해서는 입찰 전 현장 실사 및 주변 상권의 활성화 정도를 파악하고, 명도 시 발생할 수 있는 비용 및 시간을 고려한 철저한 권리 분석과 동시에, 공실 해소를 위한 신규 임차인 확보 전략을 미리 준비하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계