나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100184 [17] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 2층디212호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100184 [17] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 2층디212호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매1계 2024타경100184 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 2층디212호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 463,000,000원 | 최저가: 158,809,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 근린생활시설 경매 보고서

1.1. 물건 개요 및 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경100184 (17)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 2층디212호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 일반음식점)

감정가: 463,000,000원

건물면적: 95.55㎡ (약 28.91평)

토지면적: 21.40㎡ (약 6.47평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지조건 및 주변 환경 분석

최고의 입지:

본건은 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치한 명지국제신도시 내 핵심 상업지구입니다. 주변에는 법원, 검찰청, 세무서 등 공공기관과 대규모 아파트 단지, 각종 상업 및 업무시설 등이 밀집되어 있어 유동인구와 배후수요가 풍부한 중심 상권입니다.

교통 및 도로 접근성:

본건까지 제반 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 토지는 동측 및 북측으로 왕복 6차선, 남측 및 서측으로 왕복 4차선 규모의 도로와 접하고 있어 우수한 접근성을 확보하고 있습니다.

토지 이용 계획:

용도지역은 중심상업지역으로, 상업시설 개발 및 운영에 최적화된 높은 잠재력을 가진 지역에 해당합니다.

1.3. 권리 분석 및 명도

경매 정보:

본건은 채권자에 의한 부동산 임의경매 사건으로 권리 관계는 비교적 단순합니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로 투자 안정성이 높습니다.

이용 현황 및 명도:

집합건축물대장상 용도는 일반음식점이나, 감정일 현재 현황은 공실 상태입니다. 임대 관계는 미상으로 보고되어 있으나, 현황이 공실이므로 낙찰 후 임차인의 유무 및 점유 관계를 철저히 확인하여 명도를 진행해야 합니다. 공실 상태는 희망 업종에 맞춰 즉시 인테리어 및 입점이 가능하다는 장점이 될 수 있습니다.

1.4. 상권 분석 및 건물 특징

건물 현황:

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 건물 중 2층에 해당하며, 외벽은 강화유리창호로 마감되어 있습니다. 급수 및 배수, 위생, 화재탐지 및 소화 설비, 승강기 설비, 냉난방 설비 등 상가 운영에 필수적인 설비가 모두 갖추어져 있습니다.

업종 적합성:

중심상업지역 내 2층 상가로, 배후에 공공기관 및 주거 단지를 두고 있어 안정적인 수요층을 확보하고 있습니다. 일반음식점 용도로 허가받았으며, 현재 공실 상태를 활용하여 식당 외에도 학원, 병의원, 변호사/법무사 사무실 등 다양한 업종으로 전환이 용이할 것으로 판단됩니다.

1.5. 주변 주요 시설 정보

공공 및 업무 시설:

부산지방법원 서부지원, 검찰청, 세무서 등 주요 국가기관이 인접해 있어 관련 전문직 종사자 및 방문객 수요를 기대할 수 있습니다.

배후 주거 시설:

명지국제신도시 내 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 안정적이고 풍부한 주거 배후 수요가 존재합니다.

혐오 시설 여부:

제공된 감정평가요항표 상에는 특별히 상권 저해 요인이 될 만한 혐오 시설은 언급되어 있지 않습니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 주의사항

잠재적 리스크:

현재 공실 상태이므로 낙찰 후 임차인 유치까지 일정 기간 공실로 인한 관리비 및 대출 이자 부담이 발생할 수 있습니다.

주의사항:

공부상 용도(일반음식점)와 현황(공실)이 다르므로, 신규 임차인의 업종에 따라 관할 지자체에 시설 변경 및 인허가 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다. 또한, 미상인 임대관계를 명확히 하기 위해 명도 과정에 대한 계획을 철저히 수립해야 합니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본건은 명지국제신도시의 가장 핵심적인 중심상업지역에 위치하며, 공공기관과 주거 배후 수요가 완벽하게 결합된 최적의 상업용 부동산입니다. 현재 공실 상태는 단기적인 리스크이나, 장기적으로는 투자자가 원하는 업종을 자유롭게 선택할 수 있는 기회로 작용합니다. 명지신도시의 발전 가능성과 중심상업지역의 희소성을 고려할 때, 투자가치가 높다고 판단됩니다.

투자 포인트:

1. 핵심 입지: 법원, 검찰청 등 공공기관과 대규모 아파트 단지를 아우르는 명지국제신도시 내 최고의 중심상업지역입니다.

2. 우수한 접근성: 광폭 도로에 접하고 있으며 기본적인 상가 설비가 완비되어 있습니다.

3. 다양한 업종 수용 가능: 현재 공실 상태를 활용하여 음식점, 학원, 사무실 등 다양한 업종의 임차인을 유치할 수 있습니다.

4. 안정적인 투자 물건: 토지/건물 일괄매각 건으로 권리 관계가 명확합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계