나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100184 [10] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층디133호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100184 [10] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층디133호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매1계 2024타경100184 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 1층디133호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 873,000,000원 | 최저가: 299,439,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경100184 (10)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층 디133호

용도: 근린생활시설

감정가: 873,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 면적 정보

토지 전용면적: 13.43㎡ (약 4.06평)

건물 전용면적: 59.95㎡ (약 18.13평)

특징: 집합건축물대장상 일반음식점(현황 공실)으로, 투자자는 공실 해소 및 적정 임차인 확보를 통한 수익 창출에 집중해야 합니다.

2. 입지 분석 및 주변 환경

2.1. 최고의 입지

본건은 명지국제신도시 내에서도 핵심 상가지역인 중심상업지역에 위치합니다. 주변은 법원, 검찰청, 세무서 등 주요 관공서가 밀집한 법조타운 라인에 자리 잡고 있으며, 대규모 아파트 단지 및 각종 상업·업무시설이 형성되어 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

동측 및 북측으로 왕복 6차선, 남측 및 서측으로 왕복 4차선 규모의 도로와 인접하여 차량 접근성이 매우 우수합니다. 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다. 향후 하단녹산선 및 강서선 등 도시철도 개통 예정에 있어 교통 환경은 더욱 개선될 잠재력을 가지고 있습니다.

2.3. 생활 정보 및 기타 시설

인근에는 대규모 아파트 단지인 더샵 명지 퍼스트월드 등과 함께 상권을 형성하고 있으며, 스타필드시티 명지가 가까이에 위치하여 쇼핑 및 문화 시설 이용이 편리합니다. 또한, 길 건너편에 부산시민공원의 2배 규모의 공원 조성 예정과 서울을 제외한 유일의 국회도서관이 인근에 자리하고 있어, 생활 편의성이 높고 유동 인구 유입이 기대됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채권 관계

토지와 건물이 일괄 매각되는 건으로, 법정지상권 문제 등은 발생하지 않습니다. 본 경매는 부동산 임의경매 사건으로 소유자, 채무자, 채권자가 명시되어 있습니다. 채권자의 채권 확보를 위한 일반적인 경매 진행 건입니다.

3.2. 임대차 관계 및 명도

현재 집합건축물대장상 용도는 일반음식점이나, 현황은 공실 상태입니다. 임대 관계는 미상이나 현황이 공실이므로, 낙찰 후 임차인에 대한 명도(인도) 문제가 발생할 가능성은 낮고, 다만 점유자에 대한 인도명령 및 명도 절차는 확인해야 합니다. 투자자는 임차인 유치를 위한 시장 조사에 집중해야 합니다.

4. 상권 분석 및 이용 현황

4.1. 상권 환경

본건이 위치한 명지국제신도시는 부산의 새로운 법조타운을 형성하고 있으며, 이는 상가 이용의 확실하고 고정적인 배후 수요(관공서 직원, 변호사, 법무사 등)를 의미합니다. 중심상업지역 내 1층 상가라는 점은 가시성이 뛰어나고 접근성이 최상급이므로, 업종 선택의 폭이 넓은 것이 장점입니다.

4.2. 이용 상태 및 주의사항

건물 구조는 철근콘크리트조로 양호하며, 급수, 배수, 위생, 소화, 승강기, 냉난방 설비가 완비되어 있습니다. 다만, 현재 **공실 상태**이므로, 즉시적인 임대 수익 발생은 어렵고 신속한 임차인 유치가 필요합니다. 건축물대장상 일반음식점 용도로 되어 있으나, 다른 업종을 고려할 경우 용도 변경 가능성 및 비용을 사전에 검토해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 공실 장기화 리스크

현재 공실 상태이며, 명지국제신도시 내 상업시설 공급이 적지 않으므로, 임차인 모집에 예상보다 시간이 소요될 경우 발생하는 공실 기간의 이자 및 관리비 부담을 고려해야 합니다.

5.2. 개발/혐오시설 리스크

명지국제신도시 자체는 개발 호재가 많으나, 직선거리 약 3km 떨어진 에코델타시티 인근 생곡마을에 새 소각장 건립 문제가 존재하며, 이는 지역 내 님비(NIMBY) 시설 논란으로 작용하고 있습니다. 본건의 직접적인 환경에는 영향을 미치지 않으나, 강서구 전체의 지역 이슈로 인지하고 있어야 합니다.

5.3. 임대 시장 불확실성

제시된 정보에는 임대 관계가 미상입니다. 주변 상가들의 평당 임대료 시세, 권리금 형성 여부 등을 면밀히 파악하여 투자 수익률을 예측해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 법원, 검찰청 등 핵심 관공서가 밀집한 명지국제신도시 중심상업지역 내 1층 코너 상가로서, **입지적 희소성과 안정적인 배후 수요**를 겸비하고 있습니다. 현 공실 상태는 리스크이나, 낮은 가격으로 낙찰받아 우량 임차인을 유치할 경우 높은 시세차익과 안정적인 임대 수익을 동시에 기대할 수 있는 **우량 투자 물건**으로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

1. 핵심 관공서 밀집 지역: 법조타운 배후 수요를 통한 안정적인 상권 유지 및 활성화 기대.

2. 중심상업지역 1층 상가: 높은 가시성, 차량 접근성 (왕복 6차선 접) 및 유동 인구 흡수 용이.

3. 신도시 개발 호재: 에코델타시티 개발 진행, 복합 5구역 백화점 추진 등 서부산권 핵심 상권으로 성장 잠재력 보유.

4. 적정 입찰가 산정 시 고수익 기대: 현재 공실이라는 단점을 역이용하여 충분한 임대 시장 조사를 통해 적정 낙찰가를 산정할 경우, 안정적인 임대 수익 확보가 가능합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계