나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100184 [10] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층디133호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산하늘 · 평가일 2024.01.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치하는 명지
국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층 디102호 외 23개호이며 주변은 명지국제신도시내
주택 및 상가지대로서 법원, 검찰청, 세무서, 아파트단지 및 각종 상업 및 업무시설 등으로
형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정
은 무난합니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 건물 중 1,2,3층이며,
- 외벽: 강화유리창호.
- 내벽: 보드 마감.
- 바닥: 타일 마감.
- 창호: 강화유리창호.

이용상태

집합건축물대장상 일반음식점이나 현황은 모두 공실상태입니다.

설비내역

급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 냉난방설비 등이 되어
있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지이며 아파트 및 오피스텔, 상가 건물의 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

동측 및 북측으로 왕복6차선, 남측 및 서측으로 왕복4차선 규모의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역은 중심상업지역 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계: 미상입니다.
나.기타: 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

집합건축물대장상 일반음식점이나 현황은 공실상태입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 부산서부지원 2024타경100184 (10)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층 디133호

건물명: 명지국제신도시삼정그린코아더베스트

용도: 근린상가 (집합건축물대장상 일반음식점)

감정가: 873,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 13.43㎡ (약 4.06평)

토지지분: 13.4271㎡ (약 4.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.95㎡ (약 18.14평)

건물지분: 59.945㎡ (약 18.14평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 공동담보

주의사항: 집합건축물대장상 일반음식점이나 현황은 공실 상태입니다.

2. 입지조건

2.1. 건축물 개요

본 물건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치한 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층 디133호입니다.

2.2. 주변 환경

본 물건은 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치하며, 주변은 명지국제신도시 내 주택 및 상가지대로 형성되어 있습니다. 법원, 검찰청, 세무서 등 행정기관과 아파트 단지, 각종 상업 및 업무시설이 밀집해 있습니다.

2.3. 교통 및 도로

제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 동측 및 북측으로는 왕복 6차선, 남측 및 서측으로는 왕복 4차선 규모의 도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

2.4. 토지 이용계획

본 물건의 토지이용계획은 중심상업지역입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2020년 6월 11일 접수된 한국증권금융주식회사의 근저당권입니다.

3.2. 등기부 요약

* 소유권보존: 주식회사테미스코리아 (갑1, 2019-10-15)

* 근저당권: 한국증권금융주식회사 (을1, 2020-06-11, 금70,200,000,000원) - 말소기준권리

* 근저당권 공동담보목록: 주식회사삼정 (을2, 2020-06-11, 금27,500,000,000원)

* 압류: 부산광역시 (갑3, 2022-01-21)

* 가압류: 문성훈 (갑7, 2023-12-06, 금1,000,000,000원)

* 임의경매: 한국증권금융주식회사 (갑8, 2024-01-08, 금11,800,000,000원)

총 등기부채권액은 98,700,000,000원입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 다만, 물건명세서상 지상권개요가 있으나, 구체적인 내용은 확인되지 않습니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 이는 현재 등록되거나 확인된 임차인이 없거나, 임차인이 존재하더라도 보증금이 없는 경우입니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

본 물건은 명지국제신도시의 중심상업지역 내에 위치하여 배후수요 확보에 유리합니다. 주변에 법원, 검찰청, 세무서 등 행정기관과 대규모 아파트 단지, 오피스텔, 각종 상업 및 업무시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다.

4.2. 주변 시설

* 행정기관: 부산지방법원 서부지원, 검찰청, 세무서 등

* 주거 시설: 인근 다수의 아파트 단지

* 상업/업무 시설: 백화점, 쇼핑몰, 오피스텔 등 다수 밀집

5. 생활정보

5.1. 편의시설

행정기관 및 다양한 상업시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

5.2. 교통 접근성

버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성 또한 뛰어납니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 상태

집합건축물대장상 용도는 일반음식점으로 등록되어 있으나, 현재 공실 상태입니다. 따라서 임차인 모집 및 공실 발생 위험을 고려해야 합니다.

6.2. 권리관계 복잡성

총 등기부채권액이 매우 높은 편이며, 여러 차례의 근저당, 압류, 가압류가 설정되어 있어 권리관계가 복잡합니다. 경매 진행 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성은 낮으나, 철저한 확인이 필요합니다.

6.3. 공동담보 물건

본 물건은 공동담보로 진행되므로, 다른 담보물건의 경매 진행 상황 및 결과가 본 물건에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 명지국제신도시라는 발전 가능성이 높은 지역의 중심상업지역에 위치하고 있으며, 주변에 풍부한 배후수요와 뛰어난 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 현재 공실 상태이나, 일반음식점으로 등록된 용도를 활용하여 업종 전환 시 임대 수익 창출이 가능할 것으로 기대됩니다. 다만, 높은 채권 총액과 공동담보 물건이라는 점, 그리고 현재 공실 상태는 투자 시 신중한 검토를 요하는 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 명지국제신도시 중심상업지역 내 위치, 높은 미래 가치 기대.

* 관공서, 아파트 단지 등 풍부한 배후 수요 확보 용이.

* 상업 및 업무시설 밀집 지역으로 시너지 효과 기대.

* 현재 공실 상태로 인수 후 즉시 임대 사업 추진 가능.

9. 예상 입찰가

AI는 부동산 시장 분석 및 예상 입찰가를 산정할 수 없습니다. 예상 입찰가는 물건의 현재 가치, 시장 상황, 경쟁 입찰자 수, 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 하므로, 반드시 전문가와 상담하거나 심층적인 시장 조사를 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.