나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100184 [13] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층디136호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산하늘 · 평가일 2024.01.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치하는 명지
국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층 디102호 외 23개호이며 주변은 명지국제신도시내
주택 및 상가지대로서 법원, 검찰청, 세무서, 아파트단지 및 각종 상업 및 업무시설 등으로
형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정
은 무난합니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 건물 중 1,2,3층이며,
- 외벽: 강화유리창호.
- 내벽: 보드 마감.
- 바닥: 타일 마감.
- 창호: 강화유리창호.

이용상태

집합건축물대장상 일반음식점이나 현황은 모두 공실상태입니다.

설비내역

급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 냉난방설비 등이 되어
있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지이며 아파트 및 오피스텔, 상가 건물의 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

동측 및 북측으로 왕복6차선, 남측 및 서측으로 왕복4차선 규모의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역은 중심상업지역 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계: 미상입니다.
나.기타: 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

집합건축물대장상 일반음식점이나 현황은 공실상태입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경100184 (13)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층디136호

건물명: 명지국제신도시삼정그린코아더베스트

용도: 근린상가 (집합건축물대장상 일반음식점)

감정가: 76,200,000원

토지면적: 11.72㎡ (약 3.54평)

건물면적: 52.31㎡ (약 15.82평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

본 물건은 부산광역시 강서구 명지동에 소재하며, 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치하고 있습니다. 명지국제신도시에 속해 있으며, 주변으로는 법원, 검찰청, 세무서와 같은 관공서와 다수의 아파트 단지, 그리고 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있어 활발한 도시 환경을 이루고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 동측과 북측으로는 왕복 6차선, 남측과 서측으로는 왕복 4차선의 도로와 접하고 있어 교통의 요충지라 할 수 있습니다. 토지 이용 계획상 중심상업지역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

본 물건은 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되며, 경매개시결정기입등기 이후 설정된 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다. 등기부등본 상 인수해야 할 부담은 없는 것으로 확인됩니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임차인이 존재하더라도 보증금에 대한 인수 부담은 없습니다. 다만, 현황은 공실 상태입니다.

1.3. 상권분석

명지국제신도시는 부산의 신흥 주거 및 상업 중심지로, 특히 관공서 밀집 지역과 대규모 주거 단지 사이에 위치하여 유동인구가 풍부합니다. 본 물건은 1층에 위치한 근린상가로, 주변에 형성된 아파트 단지, 오피스텔, 상업 시설 등을 배후로 하여 일반음식점으로서의 영업 활동이 가능합니다. 법원, 검찰청 등 관공서 종사자 및 방문객, 그리고 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성이 기대됩니다.

1.4. 생활정보

본 물건이 속한 명지국제신도시는 계획적으로 개발된 신도시로서, 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다.

* 교통: 인근 버스 정류장을 통한 시내버스 노선 이용이 편리하며, 자가용 이용 시 주요 도로망 접근성이 좋습니다.

* 편의시설: 단지 내 상업시설 외에도 주변에 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

* 교육시설: 주변에 다수의 학교가 분포하여 교육 환경 또한 양호합니다.

* 관공서: 부산지방법원 서부지원, 부산지방검찰청 서부지청, 부산지방국세청 등 주요 관공서가 도보 거리에 위치해 있습니다.

* 혐오시설: 현재까지 파악된 주변 정보 상, 주거 및 상업 활동에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

집합건축물대장상 용도는 일반음식점으로 기재되어 있으나, 현재 본 물건은 공실 상태입니다. 이는 임대 수익이 발생하지 않고 있음을 의미하며, 낙찰 후 공실을 해소하고 신규 임차인을 유치하기 위한 추가적인 시간과 노력이 필요할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점도 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부산 명지국제신도시라는 우수한 입지 조건과 탄탄한 배후 수요를 갖춘 1층 근린상가입니다. 관공서 및 대규모 주거 단지가 인접해 있어 잠재적 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 현재 공실 상태로 인한 즉각적인 임대 수익 발생이 어렵다는 점은 고려해야 할 부분입니다. 적절한 리모델링 또는 운영 전략을 통해 공실 문제를 해결한다면, 안정적인 임대 수익과 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 명지국제신도시 내 관공서 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

* 1층 상가: 높은 접근성과 가시성을 가진 1층 상가로, 업종 선택의 폭이 넓습니다.

* 편리한 교통: 사통팔달 도로망과 인근 버스 정류장으로 교통이 매우 편리합니다.

* 미래 가치: 지속적인 개발과 인구 유입이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 가치 상승이 기대됩니다.

* 권리상 안전: 매각으로 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 76,200,000원입니다. 현재 공실 상태이며 임대 수익이 없는 점, 그리고 명지국제신도시 내 상가 시장의 현재 거래 동향 및 유사 물건의 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 현장 방문을 통한 내부 상태 확인, 주변 상가 시세 및 공실 현황에 대한 정밀한 조사가 선행되어야 합니다. 권리상 인수 부담이 없고 입지가 우수하므로, 감정가 대비 합리적인 수준에서 접근하는 것이 바람직할 것으로 보입니다. (본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가 산정 정보가 부족하여 제시하지 않습니다. 단, 법원 명세표 상 보증금 인수 금액이 0원이므로 감정가를 기준으로 시장 상황을 반영하여 입찰가를 결정하시길 권장합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.