나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100184 [18] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 2층디213호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100184 [18] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 2층디213호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매1계 2024타경100184 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 2층디213호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 463,000,000원 | 최저가: 158,809,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산서부지원 2024타경100184 (18)이며, 용도는 근린생활시설입니다. 본 물건은 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 2층디213호에 위치하며, 매각 구분은 토지/건물일괄매각의 부동산임의경매입니다. 최초 감정가는 463,000,000원으로 평가되었습니다.

1.2. 면적 및 구조 정보

본 건물의 전용면적은 95.55㎡ (약 28.90평), 대지권 면적은 21.40㎡ (약 6.47평)입니다. 건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 건물 중 2층에 해당하며, 외벽은 강화유리창호, 내벽은 보드 마감, 바닥은 타일 마감으로 되어있습니다.

1.3. 채권/채무 정보

소유자는 테OOOOO, 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

2. 입지조건 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 법조타운 중심 상업지

본건은 부산지방법원 서부지원 동측 인근, 명지국제신도시 내에 위치하여 흔히 '법조 라인'이라 불리는 핵심 상권에 속합니다. 주변은 법원, 검찰청, 세무서 등 주요 공공기관과 아파트 단지, 각종 상업 및 업무시설이 밀집된 중심 상업지구입니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 접근성

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 사정은 무난합니다. 도로 접근성 또한 탁월하며, 동측 및 북측으로 왕복 6차선, 남측 및 서측으로 왕복 4차선 규모의 도로와 접하고 있어 우수한 차량 유동성을 확보하고 있습니다.

3. 권리분석 및 특이사항

3.1. 매각대상 및 공부와의 차이

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 공부(집합건축물대장 등)와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

3.2. 특이사항 및 임대 관계

주의사항으로, 집합건축물대장상 용도는 '일반음식점'으로 등재되어 있으나, 현황은 공실 상태입니다. 또한, 임대 관계는 미상인 상태이므로, 정확한 현장 조사 및 임차인 유무 확인이 필수입니다.

4. 상권 분석 및 이용 현황

4.1. 토지 이용 및 용도지역

본 물건의 토지는 사다리형이며, 아파트, 오피스텔, 상가 건물의 부지로 이용 중입니다. 용도지역은 중심상업지역으로 지정되어 있어 상업적 활용도가 매우 높습니다.

4.2. 시설 내역 및 잠재 시설

건물에는 급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 냉난방설비 등 기본적인 상업시설 설비가 완비되어 있습니다. 현재는 공실이지만, 일반음식점 용도로 지정되어 있었으므로 식당 외에도 학원, 사무실 등 다양한 업종으로 변경이 용이합니다.

5. 생활 정보 및 주변 인프라

5.1. 주거 환경 및 기타 시설

본 건물이 위치한 단지 주변은 대규모 아파트 단지(더샵 명지 퍼스트월드 등)와 함께 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있으며, 인근에 국회도서관이 자리하고 있습니다. 향후 하단-녹산 지하철 개통 시 더블 역세권의 잠재력을 가지고 있습니다.

5.2. 혐오시설 유무

주변 환경을 검색한 결과, 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 인근에는 법원, 검찰청 등 주요 공공기관 및 대규모 주상복합단지 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크 및 주의사항

6.1. 공실 및 임대 미상 리스크

현재 공실 상태라는 점은 입찰자에게 새로운 임차인을 유치해야 하는 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한 임대 관계가 미상이므로, 실제 점유 관계 및 명도 대상자의 유무를 현장 조사 및 서류를 통해 철저히 확인해야 합니다.

6.2. 높은 상권 경쟁

본 물건이 위치한 명지국제신도시 법조타운 일대는 이미 상업 시설이 밀집된 중심 상업지역이므로, 새로운 임차인을 유치하기 위한 상권 경쟁이 치열할 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 중심상업지역 내 법조타운 인근이라는 최상급 입지에 위치하며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 단순한 장점이 있습니다. 현재 공실이라는 점은 단기적인 수익률 저하 요인이 될 수 있으나, 명지 국제 신도시의 핵심 상권을 선점할 기회로 볼 수 있습니다. 철저한 임차인 유치 전략이 동반된다면 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 우량 물건입니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 법원, 검찰청, 세무서 등 공공기관 밀집 지역으로 업무 및 상업시설 수요가 풍부합니다.

높은 상업적 가치: 용도지역이 중심상업지역이며, 6차선 대로변 접근성이 우수하여 광고 효과 및 유동인구 확보가 유리합니다.

미래 개발 호재: 에코델타시티 개발 및 하단-녹산선 개통 예정 등 서부산 지역 개발 호재를 품고 있어 장기적인 시세 상승 잠재력이 높습니다.

다양한 활용 가능성: 일반음식점 외에도 금융, 법률, 사무실, 학원 등 다양한 용도로 활용 가능하여 임차인 유치 폭이 넓습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계