나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100184 [16] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 2층디211호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100184 [16] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 2층디211호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매1계 2024타경100184 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 2층디211호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 463,000,000원 | 최저가: 158,809,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서: 부산 강서구 명지동 근린생활시설 (2024타경100184)

1.1. 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경100184 (16)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 2층디211호

용도: 근린생활시설

감정가: 463,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산임의경매

1.2. 면적 정보

토지 면적: 21.40㎡ (약 6.47평)

건물 면적 (전용): 95.55㎡ (약 28.90평)

1.3. 특이 사항 및 주의 사항

집합건축물대장상 용도는 일반음식점이나, 현황은 공실 상태입니다. 입찰 전 용도 변경 가능성 및 비용을 면밀히 검토해야 합니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지 조건

본건은 부산 강서구 명지동 명지국제신도시 내에 위치하며, 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 자리한 법조타운 중심 상업지대입니다. 주변은 법원, 검찰청, 세무서 등 공공기관과 대규모 아파트 단지, 각종 상업 및 업무 시설이 밀집된 중심상업지역입니다.

2.2. 교통 상황

동측 및 북측으로 왕복 6차선, 남측 및 서측으로 왕복 4차선 규모의 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 매우 양호합니다. 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정 또한 무난한 수준으로 평가됩니다.

2.3. 상권 분석

법조타운을 배후로 두고 있어 공공기관 및 업무 시설 종사자 수요와 명지국제신도시 아파트 단지 입주민 수요를 동시에 확보할 수 있는 상권입니다. 본건이 위치한 건물(명지국제신도시삼정그린코아더베스트)은 아파트, 오피스텔, 상가가 혼합된 대형 단지의 일부이며, 해당 상권의 안정성을 높이는 요인입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 매각 대상

본건은 부동산임의경매 사건이며, 토지 및 건물 전부를 일괄 매각하는 건입니다. 매수인은 토지와 건물을 모두 취득하게 되므로 권리 관계가 단순합니다.

3.2. 임대차 관계 및 명도

현재 현황은 공실 상태이며, 임대 관계는 미상입니다. 낙찰자는 공실 상태임을 확인하고 명도에 대한 책임과 비용(인도명령 신청 등)을 고려해야 합니다.

4. 시설 정보 및 현황

4.1. 건물의 구조 및 설비

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 건물 중 2층에 해당하며, 외벽 및 창호는 강화유리창호, 내벽은 보드 마감, 바닥은 타일 마감입니다. 급수 및 배수, 위생, 화재 탐지 및 소화 설비, 승강기 설비, 냉난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

4.2. 토지의 형상 및 이용 상태

사다리형의 토지이며, 현재 아파트, 오피스텔, 상가 건물의 부지로 이용 중입니다. 용도지역은 중심상업지역으로, 상업 시설로서의 활용도가 높습니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

5.1. 공실 리스크

현재 공실 상태이므로, 낙찰 후 즉시 수익 발생이 어렵습니다. 상권 분석을 바탕으로 경쟁력 있는 임차인을 조속히 유치하는 것이 핵심 과제입니다.

5.2. 용도 변경 리스크

공부상 용도는 '일반음식점'입니다. 향후 다른 업종으로 임대를 놓을 경우, 해당 업종이 건축물대장상 허용되는 용도인지 확인하고, 필요한 경우 용도 변경 가능 여부 및 변경에 소요되는 시간과 비용을 미리 검토해야 합니다.

5.3. 주변 시설 검토

명지국제신도시 내 법조타운 인근의 중심 상업지역에 위치하고 있으며, 일반적인 생활 정보를 바탕으로 확인했을 때, 주변에 특별한 혐오 시설은 발견되지 않아 입지적 안정성은 양호한 것으로 판단됩니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 명지국제신도시 법조타운 인근의 중심상업지역에 위치한 2층 근린생활시설로, 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 현재 공실 상태라는 리스크가 존재하나, 감정가 대비 낮은 가격으로 낙찰받을 경우, 임차인 유치 후 높은 투자 수익률을 기대할 수 있는 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부산지방법원 서부지원 및 법조타운 핵심 상권에 위치한 중심상업지역 상가입니다.

배후 수요: 공공기관 및 대규모 아파트 단지 상주 인구를 바탕으로 한 안정적인 유동 인구를 확보하고 있습니다.

용도 전환 고려: 공부상 일반음식점이나, 현황은 공실이므로 경쟁력 있는 다른 업종(예: 사무실, 학원 등)으로의 용도 전환 가능성을 검토하여 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계