나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100184 [16] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 2층디211호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산하늘 · 평가일 2024.01.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치하는 명지
국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층 디102호 외 23개호이며 주변은 명지국제신도시내
주택 및 상가지대로서 법원, 검찰청, 세무서, 아파트단지 및 각종 상업 및 업무시설 등으로
형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정
은 무난합니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 건물 중 1,2,3층이며,
- 외벽: 강화유리창호.
- 내벽: 보드 마감.
- 바닥: 타일 마감.
- 창호: 강화유리창호.

이용상태

집합건축물대장상 일반음식점이나 현황은 모두 공실상태입니다.

설비내역

급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 냉난방설비 등이 되어
있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지이며 아파트 및 오피스텔, 상가 건물의 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

동측 및 북측으로 왕복6차선, 남측 및 서측으로 왕복4차선 규모의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역은 중심상업지역 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계: 미상입니다.
나.기타: 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

집합건축물대장상 일반음식점이나 현황은 공실상태입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경100184 (16)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3, 명지국제신도시 삼정그린코아 더베스트 106동 2층 D211호

건물명: 명지국제신도시 삼정그린코아 더베스트

용도 (본건): 근린상가 (집합건축물대장상 일반음식점)

감정가: 463,000,000원

토지 면적 (본건 지분): 21.40㎡ (약 6.47평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적 (본건 지분): 95.55㎡ (약 28.90평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건축물 정보 (단지 전체 기준):

총 토지 면적: 17,293.5㎡ (약 5,231.29평)

총 건물 연면적: 8,797.8393㎡ (약 2,661.41평)

주요 용도: 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 판매시설

건축물 정보 (106동 기준):

구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕, 3층 건물 중 1,2,3층

해당 동 연면적: 20,996.0118㎡ (약 6,351.21평)

해당 동 주요 용도: 제2종근린생활시설

해당 동 기타 용도: 일반음식점

전유부 정보:

동/호: 106동 2층 D211호

구조: 철근콘크리트구조

2. 입지조건

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3

주변 환경: 본건은 부산지방법원 서부지원이 위치한 동측 인근에 자리하고 있으며, 명지국제신도시 내에서도 주택 및 상가지대와 법원, 검찰청, 세무서 등 행정기관, 다수의 아파트 단지, 그리고 각종 상업 및 업무시설이 밀집해 있는 중심 지역입니다.

교통: 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

도로: 건물 동측 및 북측으로는 왕복 6차선, 남측 및 서측으로는 왕복 4차선 규모의 도로와 잘 접하고 있어 차량의 원활한 통행이 가능합니다.

토지 이용 계획: 중심상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리사항은 없는 것으로 확인되었습니다.

임차인 현황: 인수해야 할 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 파악되지 않고 있습니다.

주의사항: 집합건축물대장상 본건의 용도는 일반음식점으로 등재되어 있으나, 현재는 공실 상태로 이용되고 있음을 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 명지국제신도시의 핵심 상업지역에 위치하여 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

인근에 법원, 검찰청 등 주요 행정기관이 밀집해 있어 관련 종사자 및 방문객을 통한 유동인구 흡수에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

더불어, 다수의 아파트 단지가 인접해 있어 주거민을 대상으로 한 다양한 업종의 사업이 가능하며, 복합 상가 단지 내에 위치하여 다른 상업 및 업무 시설과의 시너지 효과도 기대해볼 수 있습니다.

다만, 현재 공실 상태이므로 신규 임차인 유치 및 상권 활성화를 위한 적극적인 마케팅 및 영업 전략이 필요합니다.

5. 생활정보

주변 편의시설: 부산지방법원 서부지원, 부산지방검찰청 서부지청, 부산지방국세청 등 주요 행정기관이 도보로 접근 가능한 거리에 위치하여 행정 서비스 이용이 매우 편리합니다. 또한, 주변의 아파트 단지 및 상업 시설을 통해 다양한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

교육 시설: 명지초등학교, 명지중학교, 명지고등학교, 부산경매고등학교, 신명초등학교, 신명중학교, 신명고등학교, 명일중학교, 명지외국어고등학교 등 다수의 초, 중, 고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다.

의료 시설: 명지병원, 부산대학교병원 강서부속병원, 미래병원, 명지성모병원 등 여러 병원들이 인근에 위치하여 의료 서비스 이용이 용이합니다.

교통: 건물 주변으로 다수의 시내버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 주요 도로망 접근성도 우수합니다.

쇼핑 시설: 스타필드 명지(예정), 이마트, 롯데시네마 및 다수의 소규모 상업시설이 인접해 있어 쇼핑 및 문화생활을 편리하게 즐길 수 있습니다.

주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

공실 위험: 본 물건은 현재 공실 상태이므로, 임대 수익이 즉시 발생하지 않을 수 있습니다. 공실이 장기화될 경우, 예상치 못한 추가 관리 비용이 발생하거나 수익률에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

상권 경쟁: 명지국제신도시는 활발하게 개발되고 있는 지역으로, 신규 상업 시설 입점 가능성이 높아 기존 시설과의 경쟁이 심화될 수 있습니다.

경기 변동: 지역 경제 상황 및 부동산 시장 변동성에 따라 임대 수익률이 달라지거나 자산 가치가 하락할 위험이 존재합니다.

업종 제한 가능성: 집합건축물대장상 일반음식점으로 표기되어 있어, 실제 해당 업종 외의 다른 용도로 활용 시 관련 법규 및 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 명지국제신도시의 최중심부에 위치하여, 행정기관과 다수의 주거 단지에 둘러싸여 있어 상업 시설로서의 높은 잠재력을 지니고 있습니다. 중심상업지역이라는 입지 조건과 잘 정비된 도로망, 편리한 대중교통 접근성은 본 물건의 가치를 더욱 높여줄 것입니다. 또한, 명지국제신도시는 지속적인 개발과 성장이 예상되는 지역으로, 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대해볼 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태라는 점은 향후 임대 수익 창출을 위한 적극적인 운영 전략과 마케팅이 필수적임을 시사합니다. 권리상 특별한 문제가 없어 명도에 집중할 수 있다는 점은 긍정적인 부분입니다.

8. 투자 포인트

탁월한 입지: 명지국제신도시의 중심 상업지역에 위치하여 유동인구 및 배후 수요가 풍부합니다.

강력한 배후 수요: 법원, 검찰청 등 행정기관 종사자와 인근 아파트 단지 거주민을 주요 타겟으로 할 수 있습니다.

미래 성장 가능성: 지속적인 개발이 이루어지고 있는 신도시 지역으로, 향후 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

권리상 안전: 인수해야 할 권리사항이 없어 명도 및 인도 과정에 집중할 수 있습니다.

복합 용도 건물: 다양한 업종의 입점이 가능한 건물 구조로, 유연한 사업 운영이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본건은 현재 공실 상태이며, 신규 임차인 확보 및 시장 상황에 따라 임대 수익률이 달라질 수 있습니다. 또한, 해당 물건의 정확한 가치 산정을 위해서는 심층적인 시장 조사 및 개별 분석이 필요합니다. 따라서, 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 입찰 희망가는 감정가를 기준으로 하되, 향후 예상 임대 수익률, 주변 상권 시세, 경쟁 물건 현황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.