나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100184 [11] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층디134호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산하늘 · 평가일 2024.01.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치하는 명지
국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층 디102호 외 23개호이며 주변은 명지국제신도시내
주택 및 상가지대로서 법원, 검찰청, 세무서, 아파트단지 및 각종 상업 및 업무시설 등으로
형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정
은 무난합니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 건물 중 1,2,3층이며,
- 외벽: 강화유리창호.
- 내벽: 보드 마감.
- 바닥: 타일 마감.
- 창호: 강화유리창호.

이용상태

집합건축물대장상 일반음식점이나 현황은 모두 공실상태입니다.

설비내역

급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 냉난방설비 등이 되어
있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지이며 아파트 및 오피스텔, 상가 건물의 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

동측 및 북측으로 왕복6차선, 남측 및 서측으로 왕복4차선 규모의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역은 중심상업지역 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계: 미상입니다.
나.기타: 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

집합건축물대장상 일반음식점이나 현황은 공실상태입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

부산서부지원 2024타경100184 (11)

부산광역시 강서구 명지동 3599-3, 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층 디134호

건물명: 명지국제신도시 삼정그린코아 더 베스트

토지면적: 8.05㎡ (약 2.43평)

건물면적: 35.94㎡ (약 10.87평)

감정가: 523,000,000원

용도: 근린상가 (집합건축물대장상 일반음식점)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

부산광역시 강서구 명지동 소재 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 명지국제신도시 내 주택 및 상가지대로, 법원, 검찰청, 세무서 등 주요 관공서와 아파트 단지, 다양한 상업 및 업무시설이 밀집해 있습니다.

제반 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 동측 및 북측으로는 왕복 6차선, 남측 및 서측으로는 왕복 4차선 규모의 도로와 접하고 있어 교통 환경이 우수합니다.

3. 권리분석

본 물건은 매각으로 소멸되지 않는 권리가 존재하지 않는 것으로 파악되었습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 별도의 임차인은 없는 것으로 확인됩니다.

주의사항: 집합건축물대장상에는 일반음식점으로 등재되어 있으나, 현재 점포는 공실 상태입니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 명지국제신도시는 중심상업지역으로, 법원, 검찰청 등 관공서와 대규모 주거단지, 업무시설이 밀집하여 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

주변 상업 및 업무시설의 밀집은 다양한 업종의 상권 형성을 뒷받침하며, 신도시 개발에 따른 지속적인 상권 성장 잠재력을 보유하고 있습니다.

5. 생활정보

* 주변 교통: 부산 시내 및 외곽으로의 이동이 편리한 광역 교통망을 갖추고 있습니다.

* 편의시설: 법원, 검찰청, 세무서 등 주요 행정기관이 인접해 있으며, 대형 쇼핑몰 및 상업시설 접근성 또한 양호합니다.

* 교육시설: 인근 아파트 단지 내 초, 중, 고등학교 및 학원가가 형성되어 있어 교육 환경이 우수합니다.

* 의료시설: 병원, 의원 등 다양한 의료기관이 근거리에 위치해 있습니다.

* 혐오시설: 물건지 인근에 대규모 공업단지, 폐기물 처리 시설 등 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 공실 장기화: 현재 공실 상태이므로, 향후 임차인 확보 및 공실 관리가 중요합니다.

* 상권 경쟁 심화: 명지국제신도시 내 신규 상가 공급 증가에 따른 경쟁 심화 가능성이 있습니다.

* 지역 개발 및 규제 변동: 향후 지역 개발 계획이나 도시 관리 규제 변경에 따른 영향이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 명지국제신도시의 핵심 상권에 위치하여 뛰어난 입지적 장점을 지니고 있습니다. 주요 관공서와 상업, 업무, 주거 시설이 밀집한 지역으로 유동인구 및 잠재적 수요 확보가 용이할 것으로 기대됩니다.

비록 현재 공실 상태이지만, 신도시 개발의 지속적인 성장 잠재력을 고려할 때 향후 상권 활성화에 따른 가치 상승이 예상됩니다. 다만, 공실 장기화 리스크와 상권 내 경쟁 환경을 면밀히 분석하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 최적의 입지: 명지국제신도시의 중심상업지역에 위치한 황금 입지입니다.

* 신축급 상가: 비교적 최신 건물로 관리 상태 및 시설 면에서 경쟁력이 있습니다.

* 미래 가치: 신도시 개발과 함께 지속적인 도시 발전 및 상권 성장이 기대됩니다.

* 시세 대비 잠재력: 현재 감정가를 기준으로 향후 시세 상승 가능성이 높습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 523,000,000원

본 물건은 현재 공실 상태이며, 명지국제신도시 상가 시장의 시세 및 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

인수해야 할 임차인의 보증금이 없는 점은 긍정적인 요소입니다.

주변 시세 및 유사 물건의 낙찰가율을 참고하여 보수적으로 접근할 경우, 감정가의 80% ~ 90% 수준을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 시장 상황 및 낙찰가율 변동에 따라 달라질 수 있습니다.

추천 입찰가 범위: 418,400,000원 ~ 470,700,000원

본 예상 입찰가는 참고용이며, 실제 입찰 결정 시에는 반드시 철저한 현장 조사 및 시장 분석을 통해 최종 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.