나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100184 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층디102호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산하늘 · 평가일 2024.01.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치하는 명지
국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층 디102호 외 23개호이며 주변은 명지국제신도시내
주택 및 상가지대로서 법원, 검찰청, 세무서, 아파트단지 및 각종 상업 및 업무시설 등으로
형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정
은 무난합니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 건물 중 1,2,3층이며,
- 외벽: 강화유리창호.
- 내벽: 보드 마감.
- 바닥: 타일 마감.
- 창호: 강화유리창호.

이용상태

집합건축물대장상 일반음식점이나 현황은 모두 공실상태입니다.

설비내역

급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 냉난방설비 등이 되어
있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지이며 아파트 및 오피스텔, 상가 건물의 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

동측 및 북측으로 왕복6차선, 남측 및 서측으로 왕복4차선 규모의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역은 중심상업지역 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계: 미상입니다.
나.기타: 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

집합건축물대장상 일반음식점이나 현황은 공실상태입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경100184 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층디102호

용도: 근린상가

감정가: 771,000,000원

토지면적: 11.38㎡ (약 3.44평)

건물면적: 50.80㎡ (약 15.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보

주의사항: 집합건축물대장상 일반음식점으로 등재되어 있으나, 현황은 공실 상태입니다.

2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치합니다.

주변은 명지국제신도시 내에 형성된 상업 및 업무 지구로서 법원, 검찰청, 세무서 등 관공서와 아파트 단지, 각종 상업 및 업무시설이 밀집해 있습니다.

제반 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지는 아파트, 오피스텔, 상가 건물의 부지로 이용 중이며, 중심상업지역에 해당합니다.

동측 및 북측으로 왕복 6차선, 남측 및 서측으로 왕복 4차선 규모의 도로와 접하고 있어 교통 환경이 우수합니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2020년 6월 11일자 한국증권금융주식회사의 근저당권 (을2) 입니다.

본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액: 98,700,000,000원

인수되는 권리: 없습니다.

임차인 현황:

* 임대관계는 미상입니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 현재 공실 상태로 파악됩니다.

* 금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성은 없으나, 관련 정보는 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

명지국제신도시는 부산의 신흥 주거 및 상업 중심지로 발전하고 있는 지역입니다.

주변에 다수의 아파트 단지와 오피스텔이 밀집해 있으며, 공공기관 및 다양한 상업 시설이 입점해 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다.

본건은 이러한 상업지역 내에 위치하여 일반음식점 등 근린생활시설로서의 입지는 양호한 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

본건까지 제반 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 사정은 무난합니다.

명지국제신도시는 지속적인 개발이 이루어지고 있어 생활 편의시설이 확충될 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

명지국제신도시 및 인근 강서구 지역에서는 생활폐기물 소각장 설치와 관련된 주민 민원이 지속적으로 제기되고 있습니다.

이전 검색 결과, 명지 사업소 소각장 (하루 340톤 처리)이 명지오션시티 및 명지국제신도시 인근에 위치하며, 주민들은 소각장 이전 또는 폐쇄를 요구하는 목소리를 내고 있습니다. 또한, 강서구 생곡동 일대에 하루 800톤 규모의 대형 신규 소각장 조성 계획에 대해서도 주민들의 반발이 매우 거센 상황입니다.

현재 이 소각장 관련 갈등은 지역 주민들의 환경 및 건강권에 대한 우려를 야기하고 있으며, 이는 향후 지역 내 부동산 가치나 개발에 잠재적인 영향을 미칠 수 있습니다.

본건 물건 자체는 공실 상태이나, 집합건축물대장상 일반음식점으로 용도 표기되어 있어 실제 사용 용도에 따른 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

매우 높은 총 채권액(987억 원)은 채무 규모가 크다는 점을 시사합니다.

7. 종합 의견

본건은 부산 명지국제신도시 내 상업지역에 위치한 근린상가로, 주변 개발 호재와 풍부한 배후 수요를 바탕으로 잠재력이 있는 물건입니다.

하지만, 소각장 이전 관련 지역 민원이 지속되고 있다는 점은 장기적인 관점에서 고려해야 할 리스크 요인입니다.

현재 공실 상태임을 감안하여, 임대 및 운영 전략 수립이 필요합니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지 조건: 법원, 세무서 등 관공서 및 상업, 주거시설 밀집 지역.

교통 편리성: 다양한 도로망 및 대중교통 접근성 확보.

명지국제신도시 개발 프리미엄: 지속적인 인구 유입 및 지역 발전 기대.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 771,000,000원을 기준으로 하되, 인수 보증금이 없고 현황 공실 상태인 점, 공동담보 물건인 점, 그리고 지역 내 소각장 관련 이슈 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 상가 시세, 향후 임대 수익률 분석, 소각장 관련 이슈의 장기적 영향 평가 등이 추가적으로 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.