나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100184 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층디102호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100184 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층디102호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매1계 2024타경100184 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 1층디102호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 771,000,000원 | 최저가: 264,453,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 보고서 목적

1.1. 사건번호 및 소재지

본 보고서는 부산서부지원 2024타경100184 (1) 사건에 대한 근린생활시설(상가) 투자 분석을 목적으로 합니다.

소재지는 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층디102호이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각 건입니다.

감정가는 771,000,000원이며, 토지면적은 $11.38\text{m}^2$ (약 $3.44$ 평), 건물(전용)면적은 $50.80\text{m}^2$ (약 $15.37$ 평)입니다.

2. 물건 상세 정보

2.1. 물건 현황 요약

본 건은 명지국제신도시삼정그린코아더베스트의 3층 건물 중 1층에 위치하며, 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 건물입니다.

공부상 용도는 일반음식점으로 되어 있으나, 감정평가 및 현황 조사 결과 현재는 공실 상태로 확인됩니다.

주요 설비로는 급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 냉난방설비 등이 갖추어져 있어 상가로서의 기본 인프라는 양호합니다.

3. 입지 조건 분석

3.1. 최고의 입지

본 건은 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치하며, 주변은 법원, 검찰청, 세무서 등 공공기관(부산 법조타운)과 대규모 아파트단지 및 각종 상업 및 업무시설이 밀집된 명지국제신도시의 핵심 상가지대입니다.

토지는 사다리형이며 아파트, 오피스텔, 상가 부지로 이용 중입니다. 용도지역은 상가 투자에서 가장 선호되는 중심상업지역으로 높은 용적률과 개발 잠재력을 갖춘 입지입니다.

3.2. 교통 상황 및 접근성

본 건까지 차량 접근성이 매우 양호하며, 동측 및 북측으로 왕복 6차선, 남측 및 서측으로 왕복 4차선 규모의 주요 도로와 접하고 있어 가시성 및 접근성이 우수합니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 사정 또한 무난한 수준입니다.

4. 권리 분석

4.1. 등기부상 권리 관계

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 채권자 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 채무자 주OOOOOOOOO를 상대로 진행하는 경매입니다.

매각대상은 토지 및 건물 일괄매각이며, 경매를 통해 소유권 이전이 이루어지면 대부분의 등기부상 권리는 말소되어 깨끗한 등기부를 확보할 수 있을 것으로 예상됩니다.

4.2. 임차인 현황 및 주의사항

현재 집합건축물대장상 일반음식점 용도이나 현황은 공실입니다. 임대차 관계는 '미상'이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 실제 점유자가 있는지 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다. 만약 임차인이 있을 경우 명도 과정이 발생할 수 있으나, 현황 공실이므로 명도 리스크는 상대적으로 낮을 것으로 보입니다.

5. 상권 분석

5.1. 주변 상권 특성 및 잠재력

본 상가는 중심상업지역에 위치하며, 배후에는 대규모 아파트 단지가 존재하고, 전면에는 법원, 검찰청, 세무서 등 고정적인 업무 수요를 창출하는 공공기관이 밀집되어 있습니다.

주중에는 법조타운 종사자 및 방문객의 유입이 활발하며, 주말에는 배후 주거지 주민들을 대상으로 하는 상권이 형성되어 주 7일 상권으로 발전할 잠재력이 높습니다.

6. 생활 정보

6.1. 주거 환경 및 편의 시설

본 건이 속한 명지국제신도시는 주거 및 상업 시설이 체계적으로 개발된 신도시입니다.

상가 내부적으로는 급수/배수, 위생, 소화, 승강기, 냉난방 설비가 완비되어 있어 용도 변경 및 영업 개시가 용이합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 현황 및 권리상의 리스크

가장 큰 리스크는 현재 '공실' 상태라는 점입니다. 낙찰 후 즉각적인 임차인을 모집해야 하며, 상가 활성화를 위한 마케팅 비용 및 공실 기간 동안의 관리 비용이 발생할 수 있습니다.

임대차 관계가 '미상'이므로, 혹시 모를 임차인의 존재 및 보증금 유무에 대해 낙찰 전 현장 조사를 통해 명확히 할 필요가 있습니다.

8. 종합 의견

8.1. 투자 가치 판단

부산 강서구 명지동 법조타운 인근 중심상업지역에 위치한 상가로, 입지 조건 및 개발 잠재력이 매우 우수합니다. 토지이용계획상 최고 입지인 중심상업지역에 위치하고, 배후 수요와 업무 수요가 안정적으로 확보된 상태입니다.

현재 공실이라는 점은 단기적 리스크이지만, 향후 안정적인 임차인을 확보할 경우 높은 임대 수익을 기대할 수 있는 우량 물건으로 판단됩니다.

9. 투자 포인트

9.1. 핵심 정리

1. 중심상업지역 입지: 명지국제신도시 내 가장 높은 가치를 지닌 중심상업지역 상가입니다.

2. 법조타운 고정 수요: 법원, 검찰청, 세무서 등 공공기관의 업무 수요를 독점적으로 흡수할 수 있는 위치입니다.

3. 공실 상태의 기회: 현재 공실이므로, 희망하는 업종(일반음식점, 사무실 등)에 맞춰 즉시 내부 인테리어 및 시설 변경이 가능합니다.

4. 양호한 접근성: 왕복 6차선 및 4차선 도로에 접해 있어 가시성 및 차량 접근성이 우수합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계