나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100184 [14] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층디137호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100184 [14] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층디137호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매1계 2024타경100184 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 1층디137호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 762,000,000원 | 최저가: 261,366,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서: 부산 강서구 명지동 근린생활시설 (2024타경100184)

1.1. 물건 개요 및 현황

사건번호는 부산서부지원 2024타경100184 (14)이며, 소재지는 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층디137호입니다. 용도는 근린생활시설(일반음식점)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

감정가는 762,000,000원으로 책정되었습니다.

면적 정보는 다음과 같습니다.

토지면적: 11.72㎡ (약 3.55평)

건물면적 (전용): 52.31㎡ (약 15.83평)

본 물건은 집합건축물대장상 일반음식점 용도이나, 현재는 공실 상태임을 유의해야 합니다.

1.2. 입지조건 및 교통상황 분석

본 물건은 명지국제신도시 내에서도 핵심 상권인 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치한 '법조라인' 상가입니다. 주변은 법원, 검찰청, 세무서 등 공공기관과 대규모 아파트 단지 및 상업시설이 밀집한 주거 및 상가지대를 형성하고 있어, 서부산권의 알짜 입지로 평가받습니다.

교통상황은 양호합니다. 제반 차량 접근이 용이하며, 인근에 지법서부지원 및 지검서부지청 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 향후 하단-녹산선 및 강서선 도시철도가 개통될 경우 더블 역세권의 잠재력을 가질 수 있습니다.

1.3. 상권 및 주변 환경 분석

토지이용계획상 중심상업지역에 위치하며, 사다리형의 토지는 아파트, 오피스텔, 상가 건물의 부지로 이용 중입니다. 본 상가는 왕복 6차선 및 4차선 규모의 도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

주변 환경으로는 스타필드 시티 명지 등 대형 쇼핑몰이 가까이에 있어 상권을 형성하고 있으며, 인근에 국회도서관과 대규모 공원(예정) 등이 조성되어 생활 편의 시설 및 문화 시설이 풍부합니다.

혐오시설은 신도시 특성상 직접적인 인근에는 확인되지 않으나, 입찰 전 현장조사를 통한 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용 상태

본 상가는 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 건물 중 1층에 해당합니다. 외벽은 강화유리창호, 내벽은 보드 마감, 바닥은 타일 마감 등으로 마감되었으며, 급수, 배수, 위생, 화재탐지 및 소화, 승강기, 냉난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주의사항: 건축물대장상 용도는 일반음식점이나, 현재는 공실 상태입니다. 본 상가 건물의 상업시설은 일부 공실이 많고, 소송 중인 호실도 있는 등 상가 활성화에 시간이 걸릴 수 있다는 점을 인지해야 합니다.

1.5. 권리분석 (임차인 및 인수사항)

채무자 주식회사 OOOOOOOO, 채권자 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 부동산임의경매 사건으로, 본 물건에 대한 임대차 관계는 현재 미상(미확인)입니다.

제시된 정보 내에서는 임차인 현황이 없으므로, 현재까지 확인된 바로는 낙찰 후 인수되는 금액(미상 임차인이 있을 경우 보증금 등)은 없을 것으로 보이지만, 매각물건명세서 등을 통해 최종 임차인 및 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다. 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되어 권리상의 문제는 없을 것으로 예상됩니다. (최종 입찰 시 법원 서류 필히 확인 요망)

1.6. 잠재적 리스크 및 주의사항

현재 가장 큰 리스크는 '공실 상태' 및 '상가 전체의 활성화 지연'입니다. 신도시 내 상가 투자 시 초기 공실 위험과 상권 활성화까지의 기간을 염두에 두어야 합니다. 또한, 건축물대장상 일반음식점 용도로 되어 있어, 타 용도로 변경 시에는 관련 법규 및 내부 설비 변경 비용을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 서부산의 핵심 법조타운인 명지국제신도시 내 중심상업지역에 위치한 주상복합 1층 상가로, 최상급 입지 조건을 갖추고 있습니다. 현재 공실 상태와 상가 전체의 활성화 지연이라는 리스크가 있으나, 이는 초기 투자금액을 낮추는 요인이 될 수 있습니다.

투자 포인트:

1. 최고의 입지: 법원, 검찰청 등 공공기관과 대규모 아파트 배후수요를 갖춘 핵심 '법조라인' 상권입니다.

2. 개발 호재: 하단-녹산선 등 향후 교통망 확충 계획과 대규모 문화시설(공원, 국회도서관) 인접으로 인한 추가적인 가치 상승 잠재력이 있습니다.

3. 우량 물건: 권리상 특이사항이 없고, 토지/건물 일괄 매각으로 깔끔한 물건입니다.

상가 활성화 시점까지 장기적인 관점에서 접근할 경우, 입지적 우위를 바탕으로 높은 임대 수익과 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계