나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100184 [14] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층디137호 근린상가 경매
부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 1층디137호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경100184(부산서부지원 경매1계). 감정가 762,000,000원, 최저가 261,366,000원. 매각기일은 2026-09-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 100184 [14] |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층디137호 |
| 도로명주소 | 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 1층디137호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) |
| 용도 | 근린상가 |
| 건물명 | 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 |
| 매각기일 | 2026.09.30 |
| 관할법원 | 부산서부지원 경매1계 (051-812-1261) |
| 이용제한 | 경제자유구역, 도시지역, 역사문화환경보존지역, (접함)대로2류(폭 30m~35m), (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), 지구단위계획구역, 중심상업지역, 중점경관관리구역, (저촉)상대보호구역 |
면적
| 토지면적 | 11.72㎡ (3.54평) |
|---|---|
| 건물면적 | 52.31㎡ (15.82평) |
금액
| 감정가 | 762,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 261,366,000원 (감정가 대비 35%) |
| 입찰보증금 | 26,136,600원 (10%) |
| 유찰횟수 | 3회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2025.07.30 | 762,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.03 | 533,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.15 | 373,380,000원 | 변경 |
| 3차 | 2025.11.19 | 373,380,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.24 | 261,366,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.09.30 | 261,366,000원 | 변경 |
감정평가 요약
감정평가기관: 산하늘 · 평가일 2024.01.27
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치하는 명지
국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층 디102호 외 23개호이며 주변은 명지국제신도시내
주택 및 상가지대로서 법원, 검찰청, 세무서, 아파트단지 및 각종 상업 및 업무시설 등으로
형성되어 있습니다. - 교통상황
- 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정
은 무난합니다. - 건물의 구조
- 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 건물 중 1,2,3층이며,
- 외벽: 강화유리창호.
- 내벽: 보드 마감.
- 바닥: 타일 마감.
- 창호: 강화유리창호. - 이용상태
- 집합건축물대장상 일반음식점이나 현황은 모두 공실상태입니다.
- 설비내역
- 급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 냉난방설비 등이 되어
있습니다.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형의 토지이며 아파트 및 오피스텔, 상가 건물의 부지로 이용중입니다.
- 인접 도로상태등
- 동측 및 북측으로 왕복6차선, 남측 및 서측으로 왕복4차선 규모의 도로와 접합니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 용도지역은 중심상업지역 입니다.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 가.임대관계: 미상입니다.
나.기타: 없습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 6개월 | 3건 | 66% | 841,300,000원 |
| 최근 12개월 | 4건 | 69% | 662,025,500원 |
물건 비고
집합건축물대장상 일반음식점이나 현황은 공실상태입니다.
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
* 사건번호: 부산서부지원 2024타경100184 (14)
* 소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3, 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층 D137호
* 용도: 근린상가
* 감정가: 762,000,000원
* 토지 면적: 11.72㎡ (약 3.54평)
* 건물 면적: 52.31㎡ (약 15.82평)
* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
* 경매 구분: 부동산 임의경매
* 채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
2. 입지조건
* 위치: 부산광역시 강서구 명지동 명지국제신도시 내에 자리하고 있으며, 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치합니다.
* 주변 환경: 본건은 법원, 검찰청, 세무서 등 주요 공공기관과 아파트 단지, 그리고 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집된 지역에 속해 있습니다.
* 교통: 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 동측과 북측으로는 왕복 6차선, 남측과 서측으로는 왕복 4차선의 도로와 접해 있습니다.
* 토지 이용 계획: 중심상업지역으로 지정되어 있으며, 토지는 사다리형의 형상입니다.
3. 권리분석
* 소멸되지 않는 권리: 본건 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리사항은 없습니다. (지상권 개요: 없음)
* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원으로, 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다. 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.
4. 상권분석
* 지역 특징: 명지국제신도시의 핵심 상권으로, 법조타운과 배후 주거단지, 업무 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.
* 건물 용도 및 현황: 집합건축물대장상 일반음식점으로 등재되어 있으나, 현재는 모든 호실이 공실 상태로 파악됩니다.
* 활용 가능성: 일반음식점 외에도 다양한 업종의 근린생활시설 및 판매시설로의 전환 및 운영이 가능합니다.
5. 생활정보
* 주변 편의시설: 법원, 검찰청 등 행정기관 이용이 편리하며, 인근 상업 및 업무 시설을 통해 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.
* 주거 환경: 주변으로 다수의 아파트 단지가 조성되어 있어 배후 수요가 풍부합니다.
6. 잠재적 리스크
* 공실 리스크: 현재 전체 공실 상태이므로, 성공적인 임차인 확보 및 공실 기간 관리가 중요한 과제입니다.
* 임대 정보 부재: 임대 관계가 미상으로, 잠재적 임차인과의 협상이나 임대료 책정에 신중한 접근이 필요합니다.
* 신규 상권 특성: 명지국제신도시가 비교적 신규 택지지구이므로, 상권 성숙도와 경쟁 환경을 면밀히 분석해야 합니다.
* 주변 혐오시설: 주변 지역에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
7. 종합 의견
* 본건은 명지국제신도시의 중심 상권에 위치하며, 향후 신도시 개발과 함께 상권 활성화가 기대되는 유망한 물건입니다.
* 현재 공실 상태이지만, 일반음식점 외 다양한 업종으로의 전환 및 임차인 모집을 통해 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 판단됩니다.
* 주요 법조타운과 인접해 있어 관련 업종의 수요를 기대할 수 있습니다.
8. 투자 포인트
* 핵심 입지: 명지국제신도시 내 법조타운 및 상업지구의 중심부에 자리 잡고 있습니다.
* 성장 잠재력: 지속적인 신도시 개발과 인구 유입으로 인한 상권의 미래 가치 상승이 기대됩니다.
* 일괄 매각 장점: 토지와 건물을 함께 취득하여 사업적 활용도를 높일 수 있습니다.
* 권리 부담 없음: 인수해야 할 보증금이나 특별한 권리 관계가 없어 투자 결정이 용이합니다.
9. 예상 입찰가
* 감정가: 762,000,000원
* 인수 보증금: 0원
* 예상 입찰가는 시장 상황, 주변 시세, 본건의 투자 수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 임대 수익률 분석, 미래 가치 평가 등을 통해 실질적인 투자 금액을 산정한 후 입찰가를 산정하시는 것을 권장합니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.