나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100184 [12] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층디135호 근린생활시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

부산서부지원 경매1계 2024타경100184 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 1층디135호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 1,042,000,000원 | 최저가: 357,406,000원 | 용도: 근린생활시설

사건번호는 부산서부지원 2024타경100184 (12)호로, 용도는 근린생활시설이며 경매구분은 부동산임의경매입니다.

감정가는 1,042,000,000원이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

소재지는 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층디135호입니다.

본 건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 건물 중 1층에 위치합니다.

건물면적은 74.77㎡ (약 22.62평)이며, 토지면적은 16.75㎡ (약 5.07평)입니다.

집합건축물대장상 일반음식점으로 등록되어 있으나, 현황은 공실상태인 것이 주의사항으로 명시되어 있습니다.

본 건은 명지국제신도시 내 주택 및 상가지대에 위치하며, 특히 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 자리하여 법원, 검찰청, 세무서 등 공공기관 및 주요 상업·업무시설이 밀집한 중심상업지역에 속합니다.

사다리형의 토지이며, 동측 및 북측으로 왕복 6차선, 남측 및 서측으로 왕복 4차선 규모의 도로와 접하고 있어 제반 차량 접근성이 매우 우수합니다.

주변은 대규모 아파트단지가 형성되어 있어 기본 배후 수요가 풍부합니다. 또한 법조타운 및 각종 업무시설이 인접하여 주중 업무 관련 유동인구 확보가 용이한 상권입니다.

급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 냉난방설비 등 상업 시설 운영에 필요한 제반 설비는 잘 갖추어져 있습니다.

다만, 현재 공실상태이므로 상권의 활성도와 별개로 적극적인 임차인 유치가 필요한 상황입니다.

본 경매는 채권자 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건으로, 토지와 건물이 일괄매각되는 건입니다.

제시외 면적은 없으며, 토지와 건물에 대한 별도의 공부상 차이 또한 발견되지 않았습니다.

현재 임대관계는 미상으로 보고되었으며, 이는 입찰 전 현장 조사를 통해 임차인 현황과 보증금, 월세 등의 관계를 필히 파악해야 하는 사항입니다.

공부(집합건축물대장)상 용도는 일반음식점이나, 현황은 장기간 공실상태인 점이 가장 큰 특이점이자 주의사항입니다. 낙찰자는 소유권 이전 후 새로운 용도로 변경하거나, 현 용도에 맞는 신규 임차인을 적극적으로 물색해야 합니다.

최대 리스크는 현재 공실 상태라는 점입니다. 명지국제신도시의 상가 공급 물량 및 주변 상권과의 경쟁 정도를 면밀히 분석하여 빠른 시일 내에 공실을 해소할 수 있는 구체적인 임차인 유치 계획이 필요합니다.

위치 및 주위환경 조사 결과, 법원, 검찰청 등 주요 공공시설 및 아파트단지가 인접한 신도시 상업지구 특성상, 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

본 건은 명지국제신도시 내 핵심 중심상업지역에 위치하여 입지 조건은 최상급으로 평가됩니다. 법조타운과 대규모 주거단지의 배후 수요를 동시에 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

다만, 현재 공실 상태이므로, 감정가를 기준으로 판단할 때 유찰될 가능성을 고려하여 적절한 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

낙찰자는 상가 활성화를 위한 마케팅 및 임대 전략에 초점을 맞추어야 하며, 빠른 시일 내에 임차인을 확보한다면 안정적인 수익률을 기대할 수 있는 물건입니다.

핵심 상업지역 위치: 중심상업지역 용도 및 왕복 6차선 등 주요 도로 접합으로 접근성이 뛰어납니다.

풍부한 배후 수요: 법원, 검찰청 등 공공기관 종사자와 인근 아파트 단지의 거주민 수요를 동시에 흡수 가능합니다.

개발 잠재력: 중심상업지역으로서 향후 활용도 및 가치 상승 잠재력이 높습니다.

감정가 대비 유찰 가능성: 공실 상태로 인해 유찰될 경우, 초기 투자 비용을 절감하여 높은 임대수익률을 목표로 투자할 수 있습니다.

부산서부지원 경매1계