나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100184 [12] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층디135호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산하늘 · 평가일 2024.01.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치하는 명지
국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층 디102호 외 23개호이며 주변은 명지국제신도시내
주택 및 상가지대로서 법원, 검찰청, 세무서, 아파트단지 및 각종 상업 및 업무시설 등으로
형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정
은 무난합니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 건물 중 1,2,3층이며,
- 외벽: 강화유리창호.
- 내벽: 보드 마감.
- 바닥: 타일 마감.
- 창호: 강화유리창호.

이용상태

집합건축물대장상 일반음식점이나 현황은 모두 공실상태입니다.

설비내역

급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 냉난방설비 등이 되어
있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지이며 아파트 및 오피스텔, 상가 건물의 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

동측 및 북측으로 왕복6차선, 남측 및 서측으로 왕복4차선 규모의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역은 중심상업지역 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계: 미상입니다.
나.기타: 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

집합건축물대장상 일반음식점이나 현황은 공실상태입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 부산서부지원 2024타경100184 (12)

경매구분: 부동산 임의경매

감정가: 1,042,000,000원

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 소재지 및 현황

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3, 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층 디135호

용도: 근린상가 (집합건축물대장상 일반음식점, 현황: 공실)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 부산광역시 강서구 명지동 소재, 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 명지국제신도시 내 주택 및 상가지대로, 법원, 검찰청, 세무서 등 행정기관과 아파트 단지, 각종 상업 및 업무시설이 밀집해 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 여건

제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 사정은 무난합니다. 또한, 본 건은 동측 및 북측으로 왕복 6차선, 남측 및 서측으로 왕복 4차선 규모의 도로와 접하고 있어 차량 진출입이 편리합니다.

2.3. 토지 및 건물 현황

토지 면적: 16.75㎡ (약 5.07평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 74.77㎡ (약 22.62평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

건물 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 건물 중 1층에 위치.

토지 형상: 사다리형이며, 아파트 및 오피스텔, 상가 건물의 부지로 이용 중입니다.

용도 지역: 중심상업지역.

3. 권리분석

3.1. 인수/소멸 권리

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 명세서상 별도로 기재되지 않아 일반적인 경매 절차에 따라 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계: 0원.

임차인 현황: 미상입니다.

*주의사항: 현재 물건 현황은 공실 상태이나, 집합건축물대장상 일반음식점으로 등재되어 있어 실제 점유자에 대한 확인이 필요할 수 있습니다. 명도와 관련된 제반 사항은 사전에 철저히 조사되어야 합니다.*

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 건이 위치한 명지국제신도시는 부산의 신흥 개발 지역으로, 법조타운, 행정기관, 주거단지, 상업시설이 복합적으로 개발되어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 특히 중심상업지역에 위치하여 유동인구가 많고 상업 활동이 활발합니다.

4.2. 잠재 고객

주변 법원, 검찰청, 세무서 등 공공기관 종사자, 인근 아파트 및 오피스텔 거주민, 그리고 지역 내 유동인구를 잠재 고객으로 확보할 수 있습니다.

4.3. 본 물건의 특성

1층 근린상가로서 가시성과 접근성이 우수합니다. 집합건축물대장상 일반음식점으로 기재되어 있으나 현재 공실 상태로, 향후 다양한 업종으로의 변경 및 신규 사업자 유치가 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

명지국제신도시 내에 대형마트, 병원, 금융기관 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 이용이 편리합니다.

5.2. 교육시설

주변에 초, 중, 고등학교 및 관련 교육 시설이 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. (구체적인 학군 정보는 추가 확인 필요)

5.3. 기타 시설

법원, 검찰청, 세무서 등 주요 행정기관이 인접해 있어 행정 업무 처리 및 관련 종사자들의 이용이 편리합니다.

5.4. 혐오시설

본 물건지 주변에 혐오시설(폐기물 처리장, 화장장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 현재까지 파악되지 않았습니다. 하지만 향후 현장 답사를 통해 주변 환경을 재확인하는 것이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 위험

현재 공실 상태이므로, 낙찰 후에도 신규 임차인 모집까지 시간이 소요될 수 있습니다. 경쟁력 있는 임대료 책정과 적극적인 마케팅이 필요합니다.

6.2. 업종 변경 및 허가

공부상 용도(일반음식점)와 현황(공실)이 다르므로, 희망하는 업종에 따라 추가적인 인테리어 비용 발생 및 영업 허가 관련 절차 확인이 필요합니다.

6.3. 시장 변동성

부동산 시장 경기 변동, 지역 개발 계획 변경 등에 따라 시세 및 임대 수익률에 영향을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 명지국제신도시의 핵심 상업지구에 위치한 1층 근린상가로, 법원 및 행정기관, 대규모 주거단지를 배후로 하는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 접근성이 뛰어나고 주변 편의시설 이용이 용이하여 잠재 고객 확보에 유리합니다.

현재 공실 상태이며 공부상 용도와 현황에 차이가 있다는 점은 향후 임차인 모집 및 업종 선택 시 고려해야 할 부분입니다. 다만, 인수되는 권리가 없어 권리 관계는 비교적 명확합니다.

명지국제신도시의 지속적인 개발 및 인구 유입 추세를 고려할 때, 장기적인 관점에서 안정적인 임대 수익 창출 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 최적 입지

명지국제신도시 중심상업지구 내 위치, 법조타운 및 행정기관 인접.

1층 상가로 높은 가시성과 접근성 확보 가능.

8.2. 안정적인 배후 수요

주변 대규모 아파트 단지, 오피스텔, 오피스 밀집 지역.

8.3. 활용도 높은 용도

근린생활시설로서 다양한 업종의 입점이 가능.

8.4. 권리관계 단순

인수되는 권리가 없어 명확하고 안정적인 권리 분석 가능.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 근거

감정가: 1,042,000,000원

본 건은 인수되는 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 현장 조사를 통해 파악된 주변 유사 물건의 시세, 임대료 수준, 향후 임대 수익률 및 시세 상승 가능성, 그리고 현재 공실 상태임을 감안하여 입찰가를 산정해야 합니다.

9.2. 제안 (예시)

보수적인 관점에서 감정가 대비 85% ~ 95% 수준에서 입찰가를 검토할 수 있습니다.

예상 입찰가 범위: 약 885,700,000원 ~ 989,900,000원.

*본 예상 입찰가는 참고용이며, 실제 입찰 시에는 철저한 현장 조사와 시장 분석을 통해 최종 결정하시기 바랍니다.*

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.