나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100184 [8] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층디131호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100184 [8] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층디131호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매1계 2024타경100184 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 1층디131호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 641,000,000원 | 최저가: 219,863,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 부산서부지원 2024타경100184 (8)이며, 소재지는 부산광역시 강서구 명지동에 위치한 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층 근린생활시설(디131호)입니다. 용도는 집합건축물대장상 '일반음식점'이나 현재는 공실 상태입니다. 본 물건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 물건의 건물 전용면적은 44.01제곱미터 (약 13.31평)이며, 대지지분 면적은 9.86제곱미터 (약 2.98평)입니다. 감정가는 641,000,000원으로 책정되었습니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

본 물건은 명지국제신도시 중심상업지역에 위치하며, 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 소재합니다. 주변은 법원, 검찰청, 세무서 등 공공기관을 비롯해 대규모 아파트 단지와 각종 상업 및 업무시설이 밀집된 핵심 '법조타운' 라인입니다.

동측 및 북측으로 왕복 6차선, 남측 및 서측으로 왕복 4차선 규모의 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 매우 우수합니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 사정도 무난합니다. 향후 하단녹산선 및 강서선 도시철도가 개통될 경우 더블 역세권의 잠재력을 가집니다.

2.2. 상권 현황

본 상가는 주상복합아파트 및 오피스텔 단지 내 1층에 위치하며, 대규모 아파트 단지를 배후 수요로 확보하고 있습니다. 주변에는 더샵 명지 퍼스트월드 등 대규모 아파트 단지가 함께 있어 풍부한 잠재 고객을 가집니다. 스타필드 시티 명지가 가까이에 위치하여 상권을 함께 형성하고 있는 지역입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 특이사항

본 경매는 채권자 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매입니다. 소유자는 테OOOOO, 채무자는 주OOOOOOOOO입니다.

매각대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 면적은 없습니다.

3.2. 임대차 관계 및 주의 사항

임대관계는 현재 미상입니다. 현황은 공실상태이므로, 임차인 유무를 반드시 확인해야 하며, 만약 임차인이 있다면 대항력 및 배당 관계를 철저히 분석해야 합니다. 현재 공실이므로 낙찰자가 명도 책임을 가지게 됩니다.

4. 시설 및 생활 정보

4.1. 건물의 구조 및 설비

본 물건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 건물 중 1층에 해당합니다. 외벽과 창호는 강화유리창호, 내벽은 보드 마감, 바닥은 타일 마감입니다.

급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 냉난방설비 등 기본적인 설비가 양호하게 갖추어져 있습니다.

4.2. 주변 생활 편의

본 상가가 위치한 명지국제신도시는 법원, 검찰청 등 법조타운 시설과 대형 상가들이 집중되어 있어 생활 편의시설 접근성이 높습니다. 가까이에 스타필드 시티 명지가 위치해 쇼핑 및 문화 시설 이용이 편리합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 현황 및 용도 변경 리스크

본 물건은 현재 '공실' 상태입니다. 즉각적인 임대수익 발생이 어려우며, 신규 임차인 유치를 위한 시간과 마케팅 비용이 발생할 수 있습니다.

집합건축물대장상 용도는 '일반음식점'이므로, 다른 업종(예: 학원, 필라테스 등)으로 변경 시 건축법상 용도변경 허가 또는 신고 절차 및 이에 따른 추가적인 시설 변경 비용이 발생할 수 있습니다.

5.2. 주변 혐오시설

명지국제신도시는 계획도시로서 쾌적한 환경을 갖추고 있으며, 본 물건의 주변 환경은 법조타운 및 대규모 주거단지, 상업시설로 형성되어 있어 현재까지 보고된 직접적인 혐오시설은 확인되지 않습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 부산 강서구 명지국제신도시의 '중심상업지역' 내에서도 법원, 검찰청 등 공공기관이 밀집한 핵심 '법조타운' 라인에 위치하여 입지적 우위를 갖습니다. 상가 활성화에 유리한 주거단지 배후 수요와 우수한 교통 접근성을 모두 겸비하고 있습니다. 현재 공실 상태라는 단점이 있으나, 이는 투자자에게 신규 업종 선택 및 인테리어 기회를 제공하며 장기적인 관점에서 안정적인 수익을 기대할 수 있는 우량 물건으로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

1. 핵심 입지: 명지국제신도시 내 중심상업지역, 법조타운의 희소성 및 인접 효과.

2. 풍부한 배후수요: 대규모 아파트 단지 및 오피스텔 거주민, 공공기관 근무자 등 고정적인 유동인구 확보.

3. 미래 가치: 향후 하단녹산선 등 도시철도 개통 예정에 따른 교통 호재 잠재력.

4. 재량권 확보: 현재 공실 상태이므로, 낙찰 후 원하는 업종으로의 임차인 유치 전략 수립 및 임대 조건 설정에 유리함.

법원 정보

부산서부지원 경매1계