나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100184 [4] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층디124호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100184 [4] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층디124호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매1계 2024타경100184 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 1층디124호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 713,000,000원 | 최저가: 244,559,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요

사건번호는 부산서부지원 2024타경100184 (4)이며, 근린생활시설(상가)에 대한 부동산임의경매 사건입니다.

본건은 부산광역시 강서구 명지동 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층 디124호로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

소유자는 테OOOOO, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층디124호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 일반음식점)

감정가: 713,000,000원

토지면적: 10.98㎡ (약 3.32평)

건물면적 (전용면적): 49.00㎡ (약 14.82평)

건물구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 건물 중 1층

1.3. 입지 조건 및 환경 분석

본건은 명지 국제신도시의 중심상업지역에 위치하며, 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 소재합니다. 주변은 법원, 검찰청, 세무서 등 법조 및 공공기관 라인과 대규모 아파트 단지 및 업무 시설이 밀집한 핵심 상권입니다.

토지는 사다리형이며 중심상업지역 내 아파트, 오피스텔 및 상가 건물의 부지로 이용 중입니다. 동측 및 북측으로 왕복 6차선, 남측 및 서측으로 왕복 4차선 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 매우 우수하며, 인근 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정 또한 무난합니다.

주변에 스타필드시티 명지가 가까이 위치하여 광역 상권을 형성하고 있습니다.

1.4. 권리 분석

경매구분은 부동산임의경매로 진행되며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

등기부상 권리관계는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상되나, 임차인 여부에 대한 주의가 필요합니다.

임대관계는 미상(미확인)이므로, 명확한 권리 분석을 위해서는 현장 방문을 통한 임차인 현황 조사 및 대항력 여부 확인이 반드시 선행되어야 합니다.

1.5. 상권 및 이용 상태 분석

본건은 주상복합 상가 건물(1층부터 3층까지 상가) 내 1층에 위치합니다.

집합건축물대장상 용도는 일반음식점(식당)으로 되어 있으나, 현황은 공실 상태입니다.

공실인 점은 신규 임차인 유치에 대한 시간과 비용이 발생할 수 있는 리스크인 동시에, 매수자가 원하는 용도에 맞게 인테리어 및 시설 변경이 용이하다는 기회 요인이 될 수 있습니다.

내부 마감은 보드 및 타일 마감이며, 급배수, 위생, 소화, 승강기, 냉난방설비 등 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.

1.6. 생활 정보 및 주변 환경

명지 국제신도시 내에서 '법조 라인'이라 불리는 핵심 입지에 해당하여, 법원, 검찰청, 세무서 등 공공기관 방문객과 인근 대규모 아파트 및 오피스텔 단지 거주민(삼정그린코아더베스트, 더샵 명지퍼스트월드 등)을 흡수하는 상권입니다.

향후 하단녹산선과 강서선이 개통 예정에 있어 교통의 요충지로 발전할 잠재력이 있습니다.

주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않으며, 전반적으로 신도시의 쾌적한 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크 및 주의 사항

공실 위험 (Vacancy Risk): 현재 공실 상태이므로, 잔금 납부 후 즉시 임차인 유치를 위한 적극적인 노력이 필요하며, 임대 개시 전까지 발생하는 공실 기간의 이자 및 관리비 부담을 고려해야 합니다.

용도 변경 및 인테리어: 공부상 일반음식점으로 지정되어 있으므로, 다른 용도로 변경 시 관할 구청에 건축물 용도 변경 가능 여부를 확인해야 합니다.

임대차 관계: '임대관계 미상'이므로, 정확한 현장조사를 통해 불분명한 임차인 관계 및 대항력 유무를 사전에 확인하는 것이 필수적입니다.

1.8. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본건은 명지 국제신도시의 중심 상업지역 중에서도 공공기관 밀집 지역인 '법조 라인'에 위치한 1층 상가라는 점에서 입지적 희소성과 우수성을 확보하고 있습니다. 현재 공실이라는 리스크가 있지만, 유동인구와 배후 세대가 풍부하여 신규 임차인 유치 시 안정적인 임대수익 확보가 기대됩니다.

투자 포인트:

1. 최고의 입지: 중심상업지역 내 핵심 법조 타운 인접 1층 상가로, 높은 접근성과 잠재적 유동인구를 가집니다.

2. 개발 호재: 향후 예정된 하단녹산선 및 강서선 개통 시 교통의 요충지로서 상권 가치 상승 여력이 높습니다.

3. 면적 대비 효율성: 전용면적 약 14.82평으로, 음식점 또는 안정적인 소매업종 등 다양한 활용이 가능한 적정 면적입니다.

* 투자 전 반드시 임장 활동을 통해 주변 상권의 실질적인 활성화 정도, 경쟁 시설 현황, 그리고 임대차 관계에 대한 면밀한 조사를 수행하시기를 권고합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계