나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100184 [4] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층디124호 근린상가 경매

부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 1층디124호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경100184(부산서부지원 경매1계). 감정가 713,000,000원, 최저가 244,559,000원. 매각기일은 2026-09-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 100184 [4]
소재지	부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층디124호
도로명주소	부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 1층디124호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트)
용도	근린상가
건물명	명지국제신도시삼정그린코아더베스트
매각기일	2026.09.30
관할법원	부산서부지원 경매1계 (051-812-1261)
이용제한	경제자유구역, 도시지역, 역사문화환경보존지역, (접함)대로2류(폭 30m~35m), (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), 지구단위계획구역, 중심상업지역, 중점경관관리구역, (저촉)상대보호구역

부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층디124호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적	10.98㎡ (3.32평)
건물면적	49㎡ (14.82평)

금액

감정가	713,000,000원
최저가	244,559,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	24,455,900원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.30	713,000,000원	유찰
2차	2025.09.03	499,100,000원	유찰
3차	2025.10.15	349,370,000원	변경
3차	2025.11.19	349,370,000원	유찰
4차	2025.12.24	244,559,000원	변경
4차	2026.09.30	244,559,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 산하늘 · 평가일 2024.01.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치하는 명지
국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층 디102호 외 23개호이며 주변은 명지국제신도시내
주택 및 상가지대로서 법원, 검찰청, 세무서, 아파트단지 및 각종 상업 및 업무시설 등으로
형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정
은 무난합니다.
건물의 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 건물 중 1,2,3층이며,
- 외벽: 강화유리창호.
- 내벽: 보드 마감.
- 바닥: 타일 마감.
- 창호: 강화유리창호.
이용상태: 집합건축물대장상 일반음식점이나 현황은 모두 공실상태입니다.
설비내역: 급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 냉난방설비 등이 되어
있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 사다리형의 토지이며 아파트 및 오피스텔, 상가 건물의 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등: 동측 및 북측으로 왕복6차선, 남측 및 서측으로 왕복4차선 규모의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 용도지역은 중심상업지역 입니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가.임대관계: 미상입니다.
나.기타: 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 6개월	3건	66%	841,300,000원
최근 12개월	4건	69%	662,025,500원

물건 비고

집합건축물대장상 일반음식점이나 현황은 공실상태입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2024타경100184 (4) 사건의 경매 물건에 대한 보고서입니다.

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경100184 (4)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층 디124호

용도: 근린상가

감정가: 713,000,000원

토지면적: 10.98㎡ (약 3.32평)

토지지분: 10.9756㎡ (약 3.32평)

건물면적: 49.00㎡ (약 14.82평)

건물지분: 49㎡ (약 14.82평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (한국증권금융주식회사)

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치하며, 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 명지국제신도시에 속하며, 주거 및 상업 시설이 밀집해 있습니다. 인근에는 법원, 검찰청, 세무서 등 행정기관과 아파트 단지, 다양한 상업 및 업무 시설이 있어 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

교통망으로는 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 동측 및 북측으로는 왕복 6차선, 남측 및 서측으로는 왕복 4차선 규모의 도로와 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다.

토지이용계획상 중심상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업 활동에 유리한 입지를 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 말소기준권리는 2020년 6월 11일 접수된 한국증권금융주식회사의 근저당권입니다.

등기부채권 총액은 약 987억 원으로, 채무 규모가 상당합니다.

주요 권리 내역은 다음과 같습니다.

* 소유권보존: 주식회사테미스코리아 (2019.10.15)

* 근저당: 한국증권금융주식회사 (2020.06.11, 70,200,000,000원) - 말소기준권리

* 근저당: 주식회사삼정 (2020.06.11, 27,500,000,000원)

* 압류: 부산광역시 (2022.01.20)

* 가압류: 문성훈 (2023.12.06, 1,000,000,000원)

* 임의경매: 한국증권금융주식회사 (2024.01.08, 11,800,000,000원)

매각으로 인해 위 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 지상권이 기재되어 있으나, 구체적인 개요는 명시되지 않았습니다. (참고: 감정평가서상 특이사항으로는 공동담보 건으로 기재되어 있습니다.)

임차인 현황상 인수해야 할 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 명지국제신도시는 부산 서부권의 핵심 상업 및 업무 지구로 성장하고 있습니다. 주변에 법원, 검찰청 등 공공기관이 집결해 있어 관련 종사자들의 수요가 꾸준하며, 아파트 단지 및 오피스텔이 밀집해 있어 배후 주거 수요 또한 풍부합니다.

주변에는 스타필드시티 명지가 있어 쇼핑 및 문화 시설 이용이 편리합니다. 또한, 1층 상가들이 상업 시설로 활발히 이용되고 있으며, 본건 역시 근린생활시설로 분류되어 있어 다양한 업종의 영업이 가능합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조로 건축되었으며, 2019년 9월에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다. 급배수, 위생, 화재탐지 및 소화, 승강기, 냉난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 및 영업 활동에 필요한 시설은 구비되어 있습니다.

주변에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로도 접근성이 양호합니다.

건축물대장상 일반음식점으로 되어 있으나, 현재 공실 상태입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 공실 상태: 현황 공실로 인해 임대 수익 발생까지는 임차인 확보가 필요합니다.

* 채무 규모: 등기부 채권 총액이 상당하여, 경매 진행 과정에서의 변동 가능성을 항상 주시해야 합니다.

* 지상권 존재 가능성: 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 언급되었으나, 세부 내용 파악이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 명지국제신도시라는 우수한 입지에 자리한 근린상가 물건입니다. 비교적 신축 건물이며, 주변의 풍부한 배후 수요와 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 집합건축물대장상 일반음식점으로 되어 있으나, 현재 공실 상태이며 임대 관계 또한 미상입니다. 인수할 임차인의 보증금이 없다는 점은 긍정적 요인입니다. 다만, 상당한 채무 규모와 소멸되지 않는 권리(지상권)의 존재 가능성은 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 핵심 입지: 부산 명지국제신도시 중심 상업지역 내 위치하여 발전 가능성이 높습니다.

* 신축 건물: 2019년 사용 승인된 건물로, 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

* 뛰어난 접근성: 왕복 6차선 및 4차선 도로와 인접하여 차량 접근이 용이합니다.

* 공실 리스크 해소 시 수익 창출 기대: 현 공실 상태를 해소하고 임차인을 확보하면 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 낮은 인수 부담: 인수할 보증금 있는 임차인이 없어 명도 및 임대차 계약 진행 시 부담이 적습니다.

1.9. 예상 입찰가

본건은 현재 공실 상태이며, 임대 관계가 미상인 점을 고려해야 합니다. 예상 입찰가는 감정가(713,000,000원)를 기준으로 하되, 현재 시세, 주변 상권 분석, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 임차인 인수 보증금이 0원이므로, 입찰 시 추가적으로 부담해야 할 보증금은 없습니다. 주변 유사 물건의 낙찰 사례 및 유찰 횟수 등을 참고하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

참고사항: 부산 명지국제신도시 내 유사 물건이 여러 차례 유찰되어 감정가의 30% 수준에 거래된 사례도 있으나, 본건은 면적 및 위치 등 개별 특성을 고려하여 신중하게 판단해야 합니다.1.물건 기본정보