나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100184 [3] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층디123호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산하늘 · 평가일 2024.01.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치하는 명지
국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층 디102호 외 23개호이며 주변은 명지국제신도시내
주택 및 상가지대로서 법원, 검찰청, 세무서, 아파트단지 및 각종 상업 및 업무시설 등으로
형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정
은 무난합니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 건물 중 1,2,3층이며,
- 외벽: 강화유리창호.
- 내벽: 보드 마감.
- 바닥: 타일 마감.
- 창호: 강화유리창호.

이용상태

집합건축물대장상 일반음식점이나 현황은 모두 공실상태입니다.

설비내역

급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 냉난방설비 등이 되어
있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지이며 아파트 및 오피스텔, 상가 건물의 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

동측 및 북측으로 왕복6차선, 남측 및 서측으로 왕복4차선 규모의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역은 중심상업지역 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계: 미상입니다.
나.기타: 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

집합건축물대장상 일반음식점이나 현황은 공실상태입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

부산서부지원 2024타경100184 (3) 사건에 대한 물건 보고서입니다.

* 사건번호: 부산서부지원 2024타경100184 (3)

* 소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층디123호

* 용도: 근린상가

* 감정가: 713,000,000원

* 토지면적: 10.98㎡ (약 3.32평)

* 토지지분: 10.9756㎡ (약 3.32평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 49.00㎡ (약 14.82평)

* 건물지분: 49㎡ (약 14.82평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 한국증권금융주식회사 (사건의 실질적인 채권자로서 경매를 신청한 주체로 파악됩니다.)

* 특이사항: 공동담보

* 주의사항: 집합건축물대장상 일반음식점이나 현황은 공실 상태입니다.

1.1. 입지조건

* 주위환경: 본 건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치합니다. 주변은 명지국제신도시 내 주택 및 상가지대로, 법원, 검찰청, 세무서, 아파트단지, 각종 상업 및 업무시설 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 제반 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 이용이 편리합니다.

* 이용상태: 집합건축물대장상 일반음식점으로 등록되어 있으나, 현황은 공실 상태입니다.

* 건물구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 건물 중 1층이며, 외벽은 강화유리창호, 내벽은 보드 마감, 바닥은 타일 마감으로 되어 있습니다.

* 토지이용: 사다리형의 토지이며, 아파트 및 오피스텔, 상가 건물의 부지로 이용 중입니다.

* 도로상태: 동측 및 북측으로 왕복 6차선, 남측 및 서측으로 왕복 4차선 규모의 도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획: 중심상업지역에 해당합니다.

* 공부와의 차이: 특별한 차이는 없습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2020년 6월 11일 한국증권금융주식회사의 근저당권 (을1)입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 늦게 등기된 모든 권리(근저당, 압류, 가압류, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없습니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 본 건의 경우, 인수해야 할 임차보증금이 없는 것으로 파악됩니다.

* 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

* 주변상업시설: 부산지방법원 서부지원, 검찰청, 세무서 등 주요 행정기관이 밀집해 있어 직주근접 수요가 풍부한 지역입니다. 또한, 아파트 단지 및 오피스텔, 다양한 상업 및 업무시설이 발달해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

* 상가 특징: 집합건축물대장상 일반음식점으로 등록되어 있으나, 현재는 공실 상태입니다.

* 접근성: 주변의 넓은 도로망(왕복 6차선, 4차선)으로 차량 접근이 매우 용이하여 외부 고객 유입에 유리합니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 주변 상업 시설 및 아파트 단지 인프라를 통해 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

* 교육시설: 명지국제신도시 내 초, 중, 고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다.

* 의료시설: 인근에 종합병원 및 병의원이 위치하고 있어 의료 서비스 이용이 용이합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공실 위험: 현재 공실 상태로, 향후 공실이 장기화될 경우 임대 수익 확보에 어려움이 따를 수 있습니다.

* 시장 변동성: 명지국제신도시 개발 상황 및 부동산 시장 변동에 따라 가치 변동 가능성이 있습니다.

* 경쟁 심화: 주변 상업 시설과의 경쟁이 치열해질 수 있습니다.

* 채무 부담: 총 채권액이 약 987억원에 달하는 높은 채무 구조는 경매 과정에서의 변수나 향후 재개발 등의 이슈 발생 시 부담으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부산 명지국제신도시에 위치한 근린상가로, 법원 등 주요 행정기관이 인접해 있어 유동인구 확보에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 차량 접근성 또한 매우 우수합니다. 현재 공실 상태이지만, 명지국제신도시의 지속적인 개발과 함께 상권 활성화가 이루어진다면 향후 임대 수익 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 높은 채권 총액과 현재의 공실 상태는 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 지역 개발 현황과 상권 활성화 추이를 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 뛰어난 입지: 법원, 검찰청 등 주요 행정기관 밀집 지역으로 배후 수요 확보에 유리합니다.

* 우수한 접근성: 왕복 6차선, 4차선 도로와 인접하여 차량 접근성이 매우 뛰어납니다.

* 개발 잠재력: 명지국제신도시의 지속적인 개발에 따른 상권 활성화 기대감이 높습니다.

* 합리적 취득 기회: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 향후 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건은 인수할 보증금이 없는 공실 상태의 근린상가입니다. 감정가 713,000,000원을 기준으로, 현재 시장 상황, 공실률, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 최근 낙찰 사례 및 본 건의 잠재적 가치를 감안할 때, 감정가의 80~90% 수준인 570,000,000원 ~ 640,000,000원 범위에서 고려해 볼 수 있습니다.

* 단, 이는 현 시점에서의 추정치이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사 및 추가적인 시장 분석을 통해 최종 결정해야 합니다.

1.9. 주변 시설 확인 불가 안내

AI 모델의 특성상 외부 지도 서비스나 검색 사이트를 통해 주변 혐오시설 등 최신 정보를 직접 검색하고 확인할 수 없습니다. 따라서, 본 보고서에는 관련 정보가 포함되지 않았음을 양해 부탁드립니다. 입찰 전 반드시 직접 현장 방문을 통해 주변 환경을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.