나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100184 [3] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층디123호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100184 [3] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층디123호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매1계 2024타경100184 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 1층디123호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 713,000,000원 | 최저가: 244,559,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 평가 정보

1.1. 기본 정보

사건번호는 부산서부지원 2024타경100184 (3)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

소재지는 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층디123호입니다.

용도는 근린생활시설이며, 감정가는 713,000,000원입니다.

경매구분은 부동산임의경매이며, 소유자, 채무자, 채권자는 각각 테OOOOO, 주OOOOOOOOO, 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 구조

토지면적은 10.98㎡ (약 3.32평)이며, 건물(전용)면적은 49.00㎡ (약 14.82평)입니다.

본 건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 건물 중 1층에 위치합니다.

설비내역으로는 급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 냉난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

집합건축물대장상 용도는 일반음식점으로 등재되어 있으나, 현황은 공실 상태입니다.

따라서 낙찰 후 새로운 임차인을 구할 때까지 임대 수익이 발생하지 않는다는 점을 고려해야 합니다.

공실 상태이므로 명도(인도) 리스크는 낮은 편이나, 낙찰자가 직접 상가 활성화 및 업종 선정을 해야 하는 부담이 있습니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 명지국제신도시 내 주택 및 상가지대에 위치하며, 특히 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 자리 잡고 있어 주변에 법원, 검찰청, 세무서 등 주요 관공서가 밀집한 상업 및 업무시설 중심지입니다.

용도지역은 중심상업지역으로, 상업 활동에 유리하며 높은 지가 상승 잠재력을 가집니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 제반 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 이용에 무리가 없습니다.

동측 및 북측으로 왕복 6차선, 남측 및 서측으로 왕복 4차선 규모의 도로와 접하고 있어 접근성이 매우 우수합니다.

2.3. 생활 환경 및 혐오 시설

주변은 대규모 아파트단지 및 각종 상업시설로 형성되어 있어 배후수요가 풍부한 환경입니다.

신도시 내 관공서와 상업 중심지에 위치하고 있어 주거 편의 및 상업 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

일반적인 경매 물건 검색 결과 상, 인근에 특별한 대규모 혐오시설은 확인되지 않아 쾌적한 상권 형성에 유리합니다.

3. 상권 분석 및 투자 포인트

3.1. 상권 분석

본건은 대규모 아파트 단지와 사법기관 등 업무시설이 결합된 상권의 초입에 위치합니다.

주요 관공서 종사자, 법무/세무 관련 직종 종사자, 인근 아파트 단지 거주민 등 다양한 배후수요를 확보하고 있어 안정적인 상권이 형성될 가능성이 높습니다.

집합건축물대장상 일반음식점으로 등록되어 있어 해당 업종으로의 진입이 용이하지만, 중심상업지역의 특성을 살릴 수 있는 다양한 업종(예: 법무/세무사 사무실, 전문 식당 등)으로의 변경 가능성도 검토할 필요가 있습니다.

3.2. 투자 포인트

핵심 관공서 인근: 유동 인구와 업무 수요를 흡수하는 최고의 입지입니다.

중심상업지역: 용적률 및 건폐율이 높아 토지 이용 가치가 최상급입니다.

비교적 낮은 명도 리스크: 현재 공실 상태이므로 명도 과정에 소요되는 시간과 비용을 절약할 수 있습니다.

4. 권리 분석 및 잠재적 리스크

4.1. 권리 관계 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 등기부상의 권리 관계는 매각으로 인해 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다.

현재 임대차 관계는 미상(미확인)으로 기재되어 있으나, 현황은 공실이므로 대항력 있는 임차인에 대한 추가적인 조사가 필요할 가능성은 낮습니다. (잔금 납부 전 최종 확인 필요)

매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각으로, 건물 전체를 취득합니다.

4.2. 잠재적 리스크

임차인 유치 리스크: 현황 공실이므로 낙찰자가 직접 새로운 임차인을 유치해야 하는 부담이 있습니다. 최근 명지 신도시 내 상가 공급 물량 등을 고려하여 임대 수요를 철저히 분석해야 합니다.

대장상 용도 제한: 집합건축물대장상 '일반음식점'으로 기재되어 있으므로, 다른 업종으로 변경 시 관할 구청에 용도변경 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

5. 종합 의견

명지국제신도시 내 최고 핵심 입지인 관공서 집결지 중심상업지역에 위치한 근린생활시설입니다.

감정가 7억 1천 3백만 원은 주변 상권의 잠재력을 반영한 수준으로 보이며, 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다.

공실 상태라는 단점이 있으나, 이는 곧 낙찰자가 원하는 업종 및 조건으로 빠르게 임차인을 유치할 수 있는 기회가 되기도 합니다.

장기적인 관점에서 안정적인 임대 수익과 시세 차익을 동시에 기대할 수 있는 우량 투자 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계