나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100184 [9] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층디132호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100184 [9] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층디132호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매1계 2024타경100184 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 1층디132호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 707,000,000원 | 최저가: 242,501,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경100184 (9)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층 디132호

용도: 근린생활시설

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 707,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 상세 정보

토지 지분 면적: 10.87㎡ (약 3.29평)

건물 전용 면적: 48.53㎡ (약 14.68평)

건물 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 건물 중 1층

이용 상태: 집합건축물대장상 일반음식점이나 현재 공실 상태

2. 입지 조건 및 상권 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산광역시 강서구 명지동 명지국제신도시 내에서도 핵심 상업지구에 위치합니다. 주변은 부산지방법원 서부지원, 검찰청, 세무서 등 주요 공공기관 동측 인근에 자리 잡고 있어 풍부한 업무시설 배후수요를 확보하고 있습니다. 또한, 대규모 아파트 단지로 둘러싸여 있어 주거 배후 수요까지 흡수 가능한 최상의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2.2. 상권 현황 및 특성

용도지역은 중심상업지역으로, 상업 활동의 밀집도가 높고 유동 인구가 많은 지역입니다. 본 상가는 사다리형의 토지 위에 건축된 아파트, 오피스텔, 상가 복합 건물의 1층에 위치하며, 동측 및 북측 왕복 6차선, 남측 및 서측 왕복 4차선 규모의 도로와 접하고 있어 접근성이 매우 우수합니다. 현재는 공실 상태이나, 주변의 탄탄한 배후 수요를 바탕으로 일반음식점 외에도 다양한 근린생활시설(학원, 서비스업 등)로의 전환이 용이할 것으로 판단됩니다.

2.3. 생활 정보 및 주변 환경

본건까지 차량 접근이 매우 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정 역시 무난합니다. 명지국제신도시는 계획도시로서 주변 환경이 깨끗하고 쾌적하게 정비되어 있습니다. 검색 결과, 주변에 투자 가치를 저해할 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 상가 건물에는 급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 냉난방설비 등 현대적인 설비가 완비되어 있습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 분석

본 경매는 부동산임의경매 사건으로 진행 중입니다. 매각 대상은 토지 및 건물 일괄 매각이므로, 토지와 건물에 대한 권리를 동시에 취득하게 됩니다. 소유자, 채무자, 채권자 정보는 확인되었으며, 정확한 권리 관계는 매각물건명세서 확인을 통해 최종적으로 파악해야 합니다. 현 시점의 보고서 작성 기준으로 볼 때, 매각 물건명세서상 인수되는 권리가 없는 깨끗한 물건으로 예상됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 공실 상태라는 점입니다. 중심상업지역 내 신도시에 상가 공급이 많았을 경우, 초기 상권 활성화까지 시간이 소요되거나 경쟁이 치열할 수 있습니다. 또한, 집합건축물대장상 용도가 일반음식점으로 지정되어 있으나, 다른 용도로 변경 시에는 해당 지자체의 건축물 용도변경 가능 여부 및 변경 비용을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

부산 강서구 명지국제신도시의 핵심 상업 지역에 위치한 근린생활시설로서, 법원 및 검찰청 등의 업무시설과 대규모 주거단지를 배후에 둔 우량 물건입니다. 현재 공실이지만, 명지국제신도시의 성장성과 중심 상업지역의 희소성을 고려할 때, 적정 가격에 낙찰받아 우량 임차인을 유치할 경우 안정적인 임대 수익과 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 교통 및 접근성이 뛰어나 향후 상권 활성화에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

4.2. 투자 포인트

첫째, 중심상업지역 핵심 입지: 법원 및 검찰청 등 공공기관과 인접하여 평일 상주 인구 수요가 높습니다.

둘째, 우수한 접근성: 왕복 4~6차선 대로변에 접하고 있어 노출 효과 및 접근성이 뛰어납니다.

셋째, 재테크 기회: 감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받아 초기 공실 리스크를 상쇄하고 향후 시세 상승을 노릴 수 있습니다.

넷째, 시설 완비: 최신 건물로 냉난방 및 승강기 등 기본적인 상가 운영을 위한 설비가 완비되어 있어 임차인 유치에 용이합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계