나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경100184 [9] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층디132호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산하늘 · 평가일 2024.01.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치하는 명지
국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층 디102호 외 23개호이며 주변은 명지국제신도시내
주택 및 상가지대로서 법원, 검찰청, 세무서, 아파트단지 및 각종 상업 및 업무시설 등으로
형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정
은 무난합니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 건물 중 1,2,3층이며,
- 외벽: 강화유리창호.
- 내벽: 보드 마감.
- 바닥: 타일 마감.
- 창호: 강화유리창호.

이용상태

집합건축물대장상 일반음식점이나 현황은 모두 공실상태입니다.

설비내역

급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 냉난방설비 등이 되어
있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지이며 아파트 및 오피스텔, 상가 건물의 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

동측 및 북측으로 왕복6차선, 남측 및 서측으로 왕복4차선 규모의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역은 중심상업지역 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계: 미상입니다.
나.기타: 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

집합건축물대장상 일반음식점이나 현황은 공실상태입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

물건명세서에 명시된 주요 사항은 다음과 같습니다.

사건번호: 부산서부지원 2024타경100184 (9)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층디132호

용도: 근린상가

감정가: 707,000,000원

토지면적: 10.87㎡ (약 3.29평)

토지지분: 10.8706㎡ (약 3.29평)

건물면적: 48.53㎡ (약 14.68평)

건물지분: 48.5312㎡ (약 14.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보

주의사항: 집합건축물대장상 일반음식점이나 현황은 공실 상태입니다.

1.2. 건축물 현황

본 건이 속한 건물은 총괄표제부상 부산광역시 강서구 명지동 3599-3번지에 위치한 명지국제신도시 삼정그린코아 더베스트이며, 총 토지 면적은 17,293.5㎡, 총 건축 면적은 8,797.8393㎡입니다.

해당 동(106동)은 철근콘크리트 구조의 3층 건물로, 주 용도는 제2종 근린생활시설이며, 기타 용도로 일반음식점으로 기재되어 있습니다. 해당 동에는 총 176개의 전유 부분이 있습니다.

본 경매 대상인 1층 D132호는 전유부상의 해당 호수이며, 집합건축물대장상 일반음식점으로 등재되어 있으나 현재는 공실 상태입니다.

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본 건은 부산광역시 강서구 명지동에 소재하며, 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치합니다. 주변은 명지국제신도시 내 주택 및 상가 지대로서 법원, 검찰청, 세무서 등 행정기관과 아파트 단지, 각종 상업 및 업무 시설이 밀집하여 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 동측 및 북측으로는 왕복 6차선, 남측 및 서측으로는 왕복 4차선 규모의 도로와 접하고 있어 교통 환경이 양호합니다.

2.3. 토지 이용 계획

본 건이 위치한 지역의 용도 지역은 중심상업지역입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부등본상 말소기준권리는 2020년 6월 11일 접수된 한국증권금융주식회사의 근저당권(을1)이며, 금액은 70,200,000,000원입니다.

이 외에 주식회사삼정의 근저당권(을2), 부산광역시의 압류(갑4), 문성훈의 가압류(갑9), 한국증권금융주식회사의 임의경매개시결정(갑10) 등 다수의 권리가 등기되어 있으나, 본 건 경매로 인해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 98,700,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

본 건과 관련하여 인수해야 할 보증금이 있는 임차인은 없는 것으로 파악되었습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주요 상권 특성

본 건은 명지국제신도시의 중심부에 위치하며, 법원, 검찰청 등 주요 행정기관이 인접해 있어 유동인구가 꾸준히 발생하는 지역입니다. 또한, 배후 주거 단지와 오피스텔, 상업 시설이 밀집하여 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

4.2. 건물 용도 및 현황

집합건축물대장상 본 건의 용도는 일반음식점으로 등재되어 있으나, 현재는 공실 상태입니다. 이는 신규 임차인 유치 시 영업 활동에 따른 추가적인 마케팅 및 영업 노력이 필요함을 의미합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 인프라

주변에 아파트 단지 및 상업, 업무 시설이 밀집해 있어 각종 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 대중교통망이 잘 갖추어져 있어 시내외 접근성이 좋습니다.

5.2. 주변 환경

행정기관(법원, 검찰청, 세무서)이 인근에 위치하여 공공시설 이용이 용이하며, 쾌적한 도시 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 리스크

현재 공실 상태로, 즉각적인 임대 수익 발생이 어렵습니다. 신규 임차인 모집을 위한 기간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 공동담보 물건

본 건은 공동담보로 경매가 진행 중입니다. 이는 여러 채권자의 담보가 설정되어 있음을 의미하며, 경매 과정에서 추가적인 변수 발생 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. 하지만 본 경매는 임의경매로 진행되고 있습니다.

6.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 부산 강서구 명지동 명지국제신도시에 위치한 1층 근린상가(D132호)입니다. 우수한 입지 조건, 풍부한 배후 수요, 행정기관 인접 등의 장점을 가지고 있습니다. 현재 공실 상태이며 집합건축물대장상 용도는 일반음식점으로 등록되어 있으나, 이는 향후 임대 또는 직접 사용 시 고려해야 할 사항입니다. 권리 관계는 말소기준권리 이후의 권리들이 모두 소멸될 예정이며, 인수 부담 있는 임차인이 없어 권리 분석상 매우 깔끔한 편입니다.

8. 투자 포인트

* 명지국제신도시 중심 상업지역의 핵심 입지

* 법원, 검찰청 등 행정기관 밀집으로 인한 안정적인 유동인구 확보

* 인수 부담 없는 권리 관계 (임차인 보증금 없음)

* 1층 상가로서 높은 접근성과 가시성

* 부산 서부권 신도시 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 현재 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 경매 참여자들의 심리 등을 종합적으로 고려하여 결정되어야 합니다. 본 건의 감정가는 707,000,000원입니다. 입찰 예정자는 반드시 현장 조사를 통해 임대 및 매매 시세, 상권 현황, 예상 수익률 등을 면밀히 분석하여 본인의 투자 성향에 맞는 합리적인 입찰가를 산정해야 합니다. 본 보고서에서는 구체적인 입찰가를 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.